银保监会回应“停贷”事件：引导金融机构市场化参与风险处置

据央视财经14日消息，最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人今天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

银保监会回应“停贷”事件：引导金融机构市场化参与风险处置

银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

多家银行发公告回应“停贷”事件：规模较小，总体风险可控

今天，多家银行发布公告称，对近期网传“停贷”事件中涉及的楼盘展开排查，目前发布公告的银行均表示，涉及的贷款业务规模较小，不会对银行经营构成重大影响。

今天，工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行以及兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查，目前已发公告的多家银行均表示，涉及的业务规模较小，整体风险可控。

从银行公布的数据看，农业银行初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%；

交通银行经初步排查，存在风险的楼盘所涉及的逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%；

邮储银行初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元；

兴业银行涉及“停贷”事件楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元。

断供已超21亿元

据中新经纬7月14日消息，多家银行回应“烂尾楼断供风波”。截至发稿，国有六大银行以及6家股份银行、2家城商行就“烂尾楼断供风波”发布最新公告，均表示风险可控。此外，苏农银行称，没有涉及“停贷”事件相关楼盘；瑞丰银行称，未受网传的“断贷事件”影响。

10家银行披露涉“断供风波”逾期/不良房贷具体金额，合计已超21亿元。其中，农业银行、工商银行涉及逾期金额均在6亿元以上。

具体看，农业银行初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%；工商银行经排查认定，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%。

上述银行普遍表示，将严格落实金融监管要求，配合地方政府做好客户服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，商业银行关注停工断贷现象，给予积极盘查和关注，说明重视相关事件带来影响。而事件本身涉及金额不大，风险可控。从具体银行看，占比仅0.01%，也意味着对存量贷款的冲击不大。但相关事件会推动银行做出业务调整，在稳定贷款投放、监测违约贷款、做好预售资金监管等方面发力。

断供风波影响几何？

万联证券指出，停工、烂尾房停贷的消息部分影响了银行(股)表现，后续或持续出台政策维稳市场情绪，推进保交房，断货问题不会带来系统性金融风险。

华泰证券分析师张继强等指出，本次断供风波并非居民资产负债表所致，更多是“保交楼”的手段。地方政府协调下保交楼等政策如果能够落到实处，能够有效的避免风险的传染。

张继强认为，断供反映出当前地产行业底未至，房企现金流仍未恢复。考虑到购房者断供将面临法律风险，断供潜在规模有限，但需提防断供风波沿信用链条产生的连锁反应。市场层面，债市建议快进快出把握交易机会，权益市场可能进入休整期。

海通国际分析师林加力接受媒体采访时也表示，“停贷事件”的复杂性在于按揭贷款还款的资金去向，最终关键点在于地产商是否能够完成物业的交付。对于银行而言，衡量其风险的指标应该是面对高风险地产商的敞口占比，而不是按揭贷款占比。预计未来银行对物业预售资金的监管或将更为严格。