上海租房市场入“暑”

（文/解红娟 编辑/马媛媛）“生活不仅有诗和远方，还有眼前的苟且，如果换房租金未达预期，那就暂时先在老破小里苟着。”面对疫情后不断上涨的房租，在上海租房的尹喆打算延后换租。

尹喆住在上海体育场附近的某老小区，一年前她通过自如以每月5800元租下这套建筑面积40平的一室户。“现在想以低于6000元的价格在周边租下差不多的一室户已经不太可能。”尹喆表示，在自如的房源中，位于天钥新村一套32平的一室户对外报价6921元/月，同比上涨了19.33%。

这样的案例在上海并不少见。近期，“租金要从2900元/月上涨至4000元/月”“租房中介开单量翻倍”“租金涨幅高达20%”“内中环板块房源涨幅约4%”“房租大涨逼走租客”等新闻不绝于耳。

尹喆也想要避开上海租房高峰期，因为几十万高校应届生的涌入、挤压了超2个月的换房需求、改善房源的走红，让上海6、7月的抢房之战一触即发，短时间内遭遇“报复性消费”上海租房市场势必会推升租金上涨。

但事实上，租金暴涨只是硬币的一面。从硬币的另一面看，租金下滑、租金持平都是容易被市场忽略的部分。

郊区房租在降

按照原计划，尹喆本该在今年3月从万体馆40平老破小搬去徐泾北70平新房子。“一方面是房贷所迫，换租后可减少上千元的租房成本；另一方面是家里已经被‘垃圾’包围了，建面40平、实际居住面积30多平的房子里堆满了两人一猫的生活用品。”

她不得已在地段选择上做出了让步，准备从市区撤退至郊区。这和大部分上海打工人的搬家轨迹一致，“起初对这座城市充满好奇，为方便游玩会住在市区，等逐一打卡完网红榜后，生活会回归于柴米油盐本身。”在家呆的时间越多，原来最看重的地段反而不太重要，尹喆将其总结为“在上海住得越久，搬得越远。”

因疫情防控原因，搬家计划最近重启。尹喆发现，郊区房价有了些许变化。3月她在自如平台看房时，徐泾北一套两室一厅的房屋月租在5000元左右，疫情结束后仍然维持在这个水平，“但和此前不同的是，只要过段时间房屋仍未租出，自如便会下调价格，幅度在200至300元不等。”

以其收藏的一间建面为75平的两室一厅举例，该房源最初在自如上报价5100元/月，在短短半个月时间内便经历了4900元/月、4800元/月两轮降价，最后以4800元/月的价格成交。

她也锁定了同小区一套类似的房源，房租约4800元/月。但不久后，她发现了一间装修风格类似、建筑面积更大的房源，而且只要4500元。

计划在嘉定北租房的李国强也发现了自如降价的现象。6月26日，李国强去看了日月光伯爵公馆一套建面48.34平的一室户，“原价是3330元/月，后面打着夏日特惠名义以3190元/月对外出租。”

“户型不好。”李国强直言，实地看房不难发现，这些降价房源主要有两类，“一种是远离地铁站的老小区，房龄、环境都差一点；一种是户型不正，看上的人不多。”

但便宜的价格范围里也不乏好房源，尹喆就曾在自如看到过徐泾北建面60至80平、每月房租在 4200元至4400之间的房源，但这种房源要拼缘分、讲手速，所以她决定再等一等。

从一间房到一套房

和尹喆一样，张若楠也有换租需求，但她的换房念头是在五月才萌芽的。

在整个四月份，她从刚开始定时定点的一天三餐，变成随机制的一天两餐，主要原因不是物资缺乏，而是中介分割出租的4个房间需要共享一个厨房。

对大部分个人租客而言，整租下几十平的房子和合租个十来平的次卧区别不大，因为平常不会用到客厅和厨房。但因为疫情居家的张若楠不得不面对4户人抢两个燃气灶，5个人抢一个厕所，6个人的食物全部塞入没有一个单门冰箱里的现实。

“最夸张的时候，不到6平的厨房里挤进了4个人，2个人分到了燃气灶，2个人分到了洗菜池，忽略掉烧菜组偶尔的烧水、刷锅需求，还算是一副烟火气满满的画面。”整租的种子就在那刻萌芽了。

尽管距离租房合同到期还有3个多月的时间，她还是第一时间加入了换房队伍，在自如房源中收藏了9个一室户房源。不过一个周末的时间，9套房就租出去了7套。

和张若楠一样有改善需求的租客很多，从上海整租房源的热度高涨可以反应出来。据贝壳研究院数据显示，2022届毕业生对于居住生活的私密性、舒适性、安全性的需求较强，叠加新冠疫情因素的影响，更倾向于选择整租的方式。

相比于往届毕业生，2022届毕业生选择整租的比例提升了8.1%。经济实惠的一室户是该群体的首选，但市面上的原始一室户房型并不多。“上海一室户租房占比在35%左右，”链家分析师杨雨蕾表示。

毕业生涌入租房市场

据央广网报道，2022年上海高校毕业生共22.7万人，同比增加2万人，增量为5年来最多。假设应届毕业生中有一半就地择业，2022年上海的租房市场也将涌入超10万位新租客。

此外，作为国内金融中心，上海也拥有众多来沪实习、工作的大学生。因此历年来，3至7月都是上海租房市场的黄金期。有业内人士进一步总结，“3至4月跳槽季，5至6月毕业季，7至8月实习期，是租房市场最活跃的几个时间节点。”

供应的稳定、需求的猛增，自然会出现房租持续上涨的现象。上海中原地产首席分析师卢文曦表示，2020年1月至12月，上海中原地产的租金指数分别为241.7、242.4、242.8、243.5、242.7、242.6、241.0、240.9、240.3、242.3、244.1、244.2，在3月至6月出现明显上浮。

2021年亦是如此。数据显示，2021年3月至7月，上海租房综合指数分别为251.8、255.4、254.4、261.7、265.5，在五个月时间内房租上涨5.44%。

因疫情影响，原应于4个月内缓慢释放的租房需求全部涌入6月，短期内势必会造成供需失衡，导致房租上涨。

数据显示，2022年5月，包括上海在内的一线城市平均租金为86.66元/平方米/月，环比上涨0.39%，同比上涨4.03%。

“从种种迹象来看，6月、7月的租金数据会更高。”有业内人士表示，纵向租金数据来看，6、7月往往是上海租房旺季的峰值。

以6月单月举例，根据诸葛找房数据研究中心的统计，2019年6月上海租金均价92.14元/平方米/月，环比上涨0.35%；2020年6月上海租金均价94.99元/平方米/月，环比上涨1.89%；2021年上海6月租金均价99.32元/平方米/月，环比上涨2.85%。

对毕业生来说，比租房更重要的是就业。

事实上，为了保障应届生合理有序就业，上海做了不少的努力。例如，2022年上海市事业单位招聘人数同比上涨16.2%至4431人，其中，有2208个工作岗位留给应届毕业生，占比高达62.4%。

坚持在上海的人也看到了希望。研究生即将毕业的小丸子，在6月19日的发帖中写道：“面试了十几家终于找到了工作，虽然工资不高，但考虑今年特殊，先稳住再说。”

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