上海2022年首批集中供地收官 36宗地总金额834.7亿

6月8日，上海2022年第一批集中供地正式收官。

上海此次供地共推出36宗地块，总建筑面积425.19万平方米，总起价806.5亿元。最终，36宗地块全部成交，总成交金额834.7亿元；其中底价成交地块18宗，达到中止价进入一次报价环节地块13宗。

央企招商蛇口成为上海本轮集中供地中，拿地势头最猛的企业。

6月8日，招商蛇口以19.19亿元摘得青浦区西虹桥地块，溢价率9%，楼面价3.71万元/平方米，房地联动价6.3万元/平方米。这是招商蛇口在上海本次集中供地中，竞得的第4宗地块。

6月1日上海集中供地首日，招商蛇口斥资62.5亿元竞得普陀区中山北社区地块；同日，招商蛇口还联合香港置地、徐汇城投，以47.33亿元竞得徐汇区斜土街道地块。6月6日，招商蛇口、象屿联合体以40.43亿元竞得闵行区紫竹科学园地块。

此外，来自厦门的建发以及珠海华发等国企，在本轮供地活动中表现也较为积极。

6月6日，厦门建发、华发联合体通过一次性报价，以26.58亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区地块，楼面价5.06万元/平方米，溢价率8.99%。6月7日，厦门国贸以23.17亿元竞得松江区佘山北地块，该地块出让面积6.13万平方米，成交楼面价2.1万元/平方米。

值得一提的是，上海本次集中供地活动中，民企亦有所斩获。

其中，大华集团6月1日以40.5亿元底价竞得嘉定区安亭汽车城地块；同日，同润投资集团以14.55亿元竞得浦东新区新场镇地块，楼面价2.23万元/平方米，溢价率8.49%；上海佳运置业6月2日以12.7亿元摘得宝山区罗店镇地块，成交价12.7亿元，溢价率8%。

在拍地规则方面，上海本轮集中供地，取消招挂复合打分入围方式，采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。这意味着报名并缴纳保证金房企，均有出价资格。

另外，上海还对拍地监管账户冻资金额做出调整，账户中封存资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额。

业内认为，上海此次对拍地规则做出调整，有助于提高企业参与积极性。

同策研究院研究总监宋红卫表示，对房企而言，上海本次集中供地潜在利润空间优于去年。据其测算，综合本次上海集中供地情况，地价占房价平均比值在50%以下，而去年地价房价比平均值超过50%。这也从一个侧面说明，上海土地市场和楼市都较为健康稳定。

中指院土地事业部负责人张凯指出，上海本轮集中供地，央企、地方国企及民企参与热情都较高，且均有收获。传统市区、地铁沿线和学区地块需求势头依旧强劲，说明市场对上海发展的认可及对未来各新城建设的看好。

（记者 王海春）