厦门集中供地揽金198.7亿，1宗流拍1宗封顶摇号

（文/解红娟 编辑/马媛媛）时间来到5月，厦门迎来年内第二轮集中供地，作为对比，有的城市今年尚未举办第一轮集中供地。

5月26日，厦门2022年第二批集中供地正式开拍，共推出位于思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安6个区域的10宗商住用地，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，起拍总价203.1亿元。

最终，5宗地块底价成交，3宗地块低溢价成交，1宗触及上限价格进入摇号环节，1宗地块流拍，总成交价198.7亿元。

岛内3幅宅地溢价成交

熟悉厦门的朋友会知道，因为地理原因，厦门分为岛内岛外。

岛内包含湖里区和思明区，岛外包含海沧区、集美区、同安区和翔安区四个行政区。岛内岛外主要通过海沧大桥、集美大桥、杏林大桥、厦门大桥和翔安隧道连接。

在很多人看来，拥有深厚历史文化、齐全生活配套的岛内才是厦门置业的首选，尽管进出岛内的交通工具日益完善，这一观念仍旧难以改变。正因如此，岛内两大区湖里区和思明区的土地出让一直较为火热。

观察者网了解到，本次集中供地岛内两区共推出湖边水库2022P11、古地石2022P09地块、湖滨四里2022P12地块三宗地块，前两宗地在“限房价、限地价、定品质+摇号”的基础上增加了“定配建”要求。

具体来看，湖边水库2022P11占地面积5981.122平方米，计价建筑面积17500平方米，定配建面积2650平方米；古地石2022P09地块占地面积19113.973平方米，计价建筑面积57000平方米，定配建面积10800平方米。

即使在出让条件上加码，岛内三宗地块仍受到房企青睐，参拍房企均超过3家，且全部溢价成交。

湖边水库2022P11吸引了华润、保利、国贸、建发、联发五家房企参拍，最后由联发以7.4亿元竞得，成交楼面价42286元/平方米，溢价率4.23%；古地石2022P09地块参拍房企有华润、保利、招商、建发、国贸，最后由华润24.1亿元竞得，成交楼面价42281元/平方米，溢价率4.33%。

湖滨四里2022P12地块优势并不少，但近三分之一的的商业部分还是劝退了不少房企，仅华润、建发、宝龙三家房企参拍，最后由建发以41.3亿元竞得，成交楼面价40657元/平方米，溢价率0.49%。

数据显示，该地块占地面积17332.516平方米，计价建筑面积129040平方米，商业部分计容面积约4万平方米，地块起拍楼面价40400元/平方米，起拍总价41.1亿元，竞价上限价格46.4亿元。

值得一提的是，该地块在厦门3月的第一轮集中供地中因故终止出让，此次重新出让土地面积未改动，仅出让总价有所上升，起拍总价由40.4亿元提高41.1亿元，竞价上限价格由之前的45.8亿元提高至46.4亿元。

在某房企人士看来，上调湖滨四里2022P12地块出让价格，主要是因为该项目位于市中心核心地段，购买力很强，“在大家心中，这块地买到就是赚的，所以不愁卖。”

除去岛内地块，集美新城片区大学城地块是岛外唯一一宗溢价地块。

据悉，该地块为商住用地，占地面积15203.317平方米，计价建筑面积42600平方米，容积率2.8，起拍楼面价21000元/平方米，起拍总价9亿元，竞价上限价格10.3亿元，住宅销售限价4.2万元/平方米。

开拍前，对该地块感兴趣的房企多达14家，包括象屿地产、集美发展、国贸、联发、泉州万晟等厦门本土房企，和招商、保利、中海等央企，结果不出意料，该地块触及10.3亿元的上限价格，最后被保利摇号竞得，成交总计10.3亿元，成交楼面价24178元/平方米，溢价率14.44%。

“集美新城热度较高，且该地块素质较高，紧挨地铁站，周边商业配套有世茂广场、万科里、IOI MALL三大综合体。”上述房企人士表示，在现金流的压力下，回归优质地块是各开发商明确的取地导向。

提振市场信心

值得注意的是，经历了火热的首批集中供地、遇冷的第二批集中供地，“国企托市民企躺平”的第三批集中供地，厦门土地市场逐渐回温。

据厦门日报报道，2022年第一轮集中供地中，有建发、港务、国贸、保利、招商、中海、龙湖、汇成、弘桥、华润、中交、中骏、联发、金地、华侨城、碧全、特房、象屿、顶峰、万晟、莲花、华通、万泰等20多家房企报名参与竞买。

其中，不仅有厦门本土房企、央企国企，还有龙湖、中骏等民营房企，尽管最后因资金持续承压、不确定因素加剧下未竞得地块，但不难看出，品牌民企有意重回拿地赛道。

这在年内第二轮集中供地中也有所表现。据悉，宝龙、正和聚仁、弘富智悦、泉州万晟、泉州莲花等民企房企也参与此次竞拍，宝龙甚至看上了本轮集中供地中总价第二的地块，可惜后来花落建发。

“民营房企不出手和市场购房信心不强有关。”有业内人士告诉观察者网，受房地产政策调控、出险房企数量增加等因素影响，购房者普遍持有观望态度，导致厦门新房市场销售不畅。

据克而瑞数据显示，2022年1-4月，在疫情的阴霾之下楼市下行压力加剧，并出现了长达90天的新品断供。前4个月商品住宅新增供应38.43万平方米，同比下跌60.9%；成交面积55.64万平方米，同比下跌56.0%，厦门住宅市场供求量双双走低。

为了提振消费者信心，厦门近期接连发布利好。5月25日，厦门宣布将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点，以5月20日公布的5年期LPR计算，首套商贷利率下限下降至4.55%。

与此同时，厦门加大人才引进力度，规定非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房；厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房，但二孩中有一人需要为未成年人。

“尽管利好不断，但在去投资化的时代下，刚性需求的观望情绪则被迫加速。”克而瑞的报告表示，随着未来新盘的陆续入市、房票的不断增多，新房市场会加速分化，刚需市场的难度也会相应增加，想要真正提振市场信心还需要一段时间。

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