7.6亿收购花样年一项目，“钱紧”的中交逆市扩张

（文/张玉编辑/马媛媛）就财务问题辟谣后不久，中交地产旋即放出收购与花样年在绍兴合作项目的消息着实让业内吃了一惊。

5月19日晚间，中交地产和花样年先后发布公告称，中交地产与花样年间接全资附属公司等三个卖方订立协议，以总代价7.6亿元收购项目公司51%股权。

据悉，项目公司为一间物业开发公司，持有位于浙江省绍兴市的住宅物业开发项目。收购事项完成后，中交地产将全资持有上述绍兴项目。

花样年“亏本”自救

从此次收购事项的细节来看，中交地产全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司（以下简称“中交美庐”）现持有中交花创（绍兴）置业有限公司（以下简称“中交花创”）49%股权，绍兴花美房地产开发有限公司（以下简称“绍兴花美”）持有中交花创49%股权，深圳市联雅咨询有限公司（以下简称“深圳联雅”）持有中交花创2%股权。

5月19日，中交美庐与绍兴花美、深圳联雅签署《股权收购协议书》，中交美庐拟收购后两者持有的中交花创合计51%的股权。此次收购价格为4.08亿元，同时等额受让后两者对中交花创的债权本金2.83亿元及利息7000万元，交易总金额合计为7.61亿元。

据悉，绍兴花美由花样年100%控股的企业。深圳联雅的自然人股东为自然人胡静和周绍磊。

另据了解，此次中交地产的收购标的中交花创正在对绍兴市越城区镜湖官渡4号项目地块进行开发建设，该项目于2020年4月30日取得，项目出让总用地面积19.72万平方米，容积率1.2，土地出让总价为41.56亿元，项目进展情况正常，目前已开始销售，尚未交付。

截至2021年末，中交地产资产总额62.26亿元，净资产7.79亿元。公司2021年营业利润-2034.61万元，净利润-1530.48万元，经营活动产生的现金流量为13.82亿元。

花样年在公告中坦言，预期集团将录得出售事项亏损约9680万元。

同策研究院资深分析师肖云祥向观察者网表示,从收购的项目来看，虽然已经有预售，还处于建设期，后期还会有大量资金的投入，但从项目合作双方来看，花样年在去年就已是出险企业，以其当前的现金情况几乎没有能力再向项目投入大量资金，而作为合作方对项目进行收购，无疑也是通过对合作方股权收购，达到自救的目的。

中交地产“负重”收购

观察者网在绍兴楼市网查询了解到，上述项目推广名为中交·花样年·春风十里，位于绍兴市越城区镜湖新区，是由中交地产和花样年地产联合开发的湖居别墅，物业类型分为排屋和叠墅。

此外，安居客网站显示，中交·花样年·春风十里项目楼栋总数为101栋，总共1517套，目前已经有55栋取得预售许可证，从栋数上看，有过半已经取得预售许可，项目销售均价为31300元/平方米。

“当前项目已经预售过半，从剩余资产、项目销售价格以及市场趋势来看，中交的收购价格并不贵。”肖云祥表示。

低价“捡漏”的背后，让业内更为关心的，或许是，中交地产钱从哪里来？

Wind数据显示，截至2021年末，中交地产剔除预收账款后的资金负债率为82.04%；净负债率为217.7%，现金短债比0.66，“三条红线”全踩，归为“红档企业”。此外，2021年中交地产经营活动产生的现金流量净额为-44.52亿元。

而就在此前不久，业内还流出一份关于中交地产2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告。不过，中交地产旋即进行了辟谣。

5月12日，中交地产公告称，根据公司已披露的2022年一季度报告，截止2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。

“公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。”中交地产表示，在房地产政策调控持续的情况下，公司一直积极开拓多种融资渠道，中交房地产集团有限公司作为公司控股股东，通过为公司融资提供担保、向公司提供借款等方式，积极支持公司主营业务发展，为公司融资工作和业务发展提供了有益的支持。

肖云祥表示，从中交自身的情况来看，目前中交地产自身债务负担本来就重，此时的收购无疑会使得公司资金链继续承压。但如果项目能尽早销售，实现去化，公司有望获得较大的利润空间。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。