连续4年居杭州销售榜首位，滨江集团“三道红线”持续绿档

（文/解红娟 编辑/马媛媛）作为2021年TOP30房企中5家达成销售目标的房企之一，滨江集团向投资者交出了一份满意的答卷。

4月29日，滨江集团发布2021年业绩报告。期内，滨江集团实现营业收入379.76亿元，同比增长32.80%；实现归母净利润30.27亿元，同比增长30.06%；归属于上市公司股东的扣非净利润29.87亿元，同比增长40.40%。

分产品来看，滨江集团的营业收入包括房产销售、房产项目管理服务、房产租赁、酒店管理服务和其他，分别实现营业收入366.73亿元、5.5亿元、2.67亿元、1.51亿元和3.36亿元。

滨江集团表示，2022年将继续推进实施“1+5”的发展战略，在坚持把房地产主业做精、做优、做强的前提下，有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

5家达成销售目标的房企之一

滨江集团于1996年成立于杭州，从事房地产开发及其延伸业务，由于常年在杭州的权益、全口径销售额位列众房企首位，被业内称为“杭州一哥”。

报告期内，滨江集团实现销售额达1691亿元，同比增长24%，位列克尔瑞行业销售排名第22位。相对应的房产销售营收为366.73亿元，占总营收的96.57%。

从区域来看，滨江集团的物业确认销售收入主要来自于杭州、温州、湖州区域，分别贡献总营业收入的59.38%、12.09%、6.29%。其中，大本营杭州仍然是主要的贡献区域，期内滨江集团杭州实现全口径销售额1068亿元，市占率达14.6，位居克尔瑞杭州房企销售冠军。

更关键的是，这已经是滨江集团连续4年居杭州销售榜首位。

滨江集团表示，在2022年的区域布局上，将继续保持三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略；投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。

值得注意的是，滨江集团董事长戚金兴将2021年销售目标定为1500亿元。据此计算，滨江集团已完成业绩目标的112.73%，是TOP30房企中5家达成销售目标的房企之一。

可以参考的是，克而瑞数据显示，在披露2021年年度业绩目标的部分规模房企中，有近八成房企未完成全年业绩目标，其中规模房企平均目标完成率不到90%。

虽然在完成率上超过大部分房企，但滨江集团并不激进，坚持稳扎稳打，将2022年的业绩目标设在1500亿元至1600亿元之间。

“三道红线”持续绿档

截止报告期末，滨江集团有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%，债务结构清晰。其中，短期债务为139.96亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），可有效覆盖短期债务，流动性良好。

截止2021年12月31日，滨江集团扣除预收款后的资产负债率为65.92%，较2020年同期减少3.79个百分点；净负债率为65.97%，较2020年同期减少17.6分百分点；现金短债比为1.51倍，“三道红线”监测指标保持“绿档”。

滨江集团表示，2021年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息负债水平控制在合理范围内，有息负债总额不超过总资产的30%，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

与此同时，滨江集团近年来综合融资成本不断下降， 2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，截止报告期末公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点，融资成本创新低。

“按照2021年末权益有息负债448亿元计算，可以节省利息1.34亿元。”滨江集团表示，融资端上，公司资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平，确保未来融资利率从4.9%下降至4.7%。

与此同时，滨江集团授信储备充裕。截止2021年末，滨江集团共获银行授信额度832.43亿元，较上年末增加16%，授信额度已使用356.61亿元，剩余可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%。

“直接融资可用额度上，截止2021年末已获批尚未发行的公司债额度6亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度7.2亿元和超短期融资券18.9亿元。”滨江集团表示，直接融资可用额度将根据资金需求和市场情况择机发行。

权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6

“房地产的黄金时代我们还小，白银时代我们的能力还不强，2019年开始直到2028年的黄铜时代，反而是滨江的机会。”戚金兴曾公开对媒体表示，滨江集团在未来极具竞争力。

事实也的确如此。和其他民营房企相比，滨江集团负债率不断走低、手握资金充足，曾多次在房地产市场下行期间逆势拿地。

报告期内，滨江集团新增土地储备项目38个，累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平方米，新增土储货值权益比例56.6%。

国金证券研报显示，滨江集团权益拿地金额持续增长，连续两年超过400亿元，是2021年少有的拿地金额同比增加的房企，也侧面反映了公司充裕的现金流。

截止2021年12月31日，滨江集团累积土地储备面积642.83万平方米，总建筑面积1500.51万平方米，其中，杭州占地面积356.45万平方米，总建筑面积825.38万平方米，占比近6成；浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。

进入2022年，滨江集团在大本营杭州首轮集中供地中斥资184.34亿补仓，先后竞得常青夕照区块项目地块、铁路北站单元地块、临浦浦南未来社区地块、杭州未来科技城138号地块等11宗地块，位居地块数量和金额的首位。

不过，逆势拿地并不意味滨江会盲目扩张。滨江集团表示，土地储备上，将在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。

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