石榴出品：北京刚需家庭置业指南

（观察者网 讯）经过限购、限价等政策调整后的北京房地产市场，在新建住宅、二手房市场上都出现了明显筑底回升的现象。

据70城商品住宅销售价格变动情况显示，2022年2月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，其中北京新建商品住宅销售价格上涨0.6%，，二手住宅环比上涨0.7%。

面对稳中略升的房价，举全家之力只买得起一两百万元的房子的北京刚需家庭，要如何置业“上车”？

遇到这样的问题，很多人给出去河北燕郊买房的建议，原因是“去燕郊，一两百万元在河北燕郊可以买一个百八十平米的房子。”但三年疫情，让大家明白了往返于燕郊与北京之间的通勤族的疲惫。

如果不想去燕郊，北京刚需家庭如何置业？为此，石榴集团总结了五大建议，仅供参考。

建议一：买区域

地段、地段，还是地段，购房“地段论”可以说永不过时。谈起北京的房地产市场就绕不开城市副中心通州，“十四五”期间，北京城市副中心将实现 8000 亿元投资，平均每年投资上千亿元，规划建设11条轨道线路。

K2十里春风交通配套图

未来北京10年发展看通州，北京城市副中心正在从容不迫加速发展，商圈、学校、医疗、交通、生态等配套设施日益呈现出新的面貌，各种利好落地也吸引了大量人口的流入。据介绍，城市副中心承接中心城区功能和人口疏解作用充分发挥，到2035年将承接中心城区40万-50万常住人口疏解。

作为通州最为宜居的区域之一，永乐店属于九大特色小镇之一，其自身绿化覆盖率高，区域内有多个湿地公园、高尔夫球场、天然采摘园等，环境好，空气清新，吸引了置业人群的高度关注。

建议二：买性价比

由于众所周知的各种政策、产业配套利好，未来刚需客户想在通州置业“上车”的难度也会日益增加。据记者了解，如今通州新房均价在每平方米5万-7万元，总价往往七八百万元起。

如果要用更低的成本，在通州买一套性价比高的“上车”盘还有可能性吗？答案是有的。记者多方查询后得知，位于通州城市副中心永乐店生态科技小镇的石榴投资旗下项目K2十里春风以每平米2万+的价格，已然成为北京难寻的超高性价比楼盘，刚需置业者绝对不容忽视。

在北京去年的集中土拍中，成交的刚需地块屈指可数，主要位于房山区和通州区，其中通州区的2宗地分别位于永乐店及于家务。

通州永乐店6101、6102地块，总建面3.7万㎡，销售指导价格2.85万/㎡，通州于家务6003、6006地块，总建面6.9万㎡，销售指导价3.1万/㎡。这两个地块与K2十里春风相距仅7-8公里，车程只需5分钟，而K2十里春风作为现房项目，每平米2万+的价格与新成交地块的销售指导价相比有着明显的优势。

作为墅区低密度大盘，K2十里春风约40万平米规模，容积率约2.2，当下正面向刚需客群推出实用的小户型产品，建筑面积约77平米、89平米精致两居、三居，总价约180-220万，产品分区合理，采光通透度极佳。整个社区虽然以刚需的价格发售，但却以别墅的等级和精细度精心营造。其规划、品质、配置、配套、园林均以超出市场价格标准打造呈现，应用了石材干挂立面、LOW-E玻璃、新风系统、四重门锁等前沿建材。

K2十里春风鸟瞰效果图

建议三：买现房

现在的置业者买房最怕什么？当然是工程烂尾、停工、开发商跑路，这可以说是购房者最担忧的问题。另外，购买期房时，消费者只能根据开发商提供的平面图、沙盘、示范区、效果图等想像未来家的样子。而购买现房，所见即所得，房子品质看得见、摸得着，可以有效减少交房时存在的各种问题，顺顺利利买房，安安心心居住，这是每个购房者的心愿，有效地保障了购房者的权益。

此外，从购买期房到入住短则需要一两年，长的甚至需要三年以上，这段时间往往需要租房住，租金支出也是不小的一笔开支。而购买现房，省去了租房的租金，不用在还期房房贷的同时还要负担租房的费用，可以尽快入住新房，大大降低资金压力。

成熟的社区配套是品质生活的标尺，生活社区的成熟度很大程度上决定了家庭生活的质量。现房属于房屋的成熟阶段，此时周边环境已经相对成熟，相关配套往往已经建成或在建，更容易考察配套设施的真实性，为居住做好准备。

石榴投资旗下项目K2十里春风已经是可以“即买即住”的现房，来自克而瑞的统计数据显示，其是通州区域2021年度现房签约金额TOP1。该项目周边配套成熟，居家生活服务涉及的肯德基KFC、世纪华联超市、24H便利店、龙堂大药房、丽都美发、菜鸟驿站、榴宠乐园等一应俱全，约3700㎡自有商业正在招商，约3400㎡的幼儿园已经竣工，社区巴士已经开通。

建议四：买品牌

在生活中，人们买东西时如果无法做出选择，往往会对有品牌的产品更加信赖。原因很简单，因为品牌的形成已经历过了市场长时间的检验，意味着众多消费者对其的认可，买品牌更有保障。那么买房子也一样，除了挑地段、挑价格、挑配套，挑品牌开发商也是关键一步。

购买品牌开发商的楼盘，可以在最大程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，比如楼盘质量不过关、延期交房、烂尾楼，甚至开发商跑路等等。此外，良好的物业管理能够为居住者提供清洁、优美、舒适、安全的生活环境，而这些只有实力雄厚的品牌开发商才能提供。

K2十里春风的开发商石榴集团深耕通州12载，在通州开发的百合湾、清水湾、玉兰湾等已经成为所在地段的标志性住宅，其历年累计销售额位列通州榜首。

从通州起步，石榴集团已在北京、上海、南京、扬州、苏州、宁波、温州、珠海、成都、青岛等30余个城市，打造了逾90个精品项目，涵盖春江系、府系、院系等三个住宅产品系以及城市综合体。石榴集团连续8年蝉联中国地产百强，品牌价值位列中国地产40强，旗下项目曾获得房地产行业综合大奖广厦奖、科技部批准的建设科技大奖精瑞奖、北京市建设工程质量权威荣誉长城杯等殊荣。

建议五：买服务

买房是一个漫长的过程，但比买房更加漫长的是居住，物业服务在整个居住体验中扮演着不可或缺的角色。好的物业不仅会让生活更加愉快，也会让房子的升值空间更大。因此，无论购买新房还是二手房，人们都应该关注小区物业的管理服务水平。

从房地产开发的角度来看，房屋交付意味着开发的终点；但如果站在房地产全生命周期的视角来看，房屋交付的节点恰恰是业主与开发商真正建立链接的入口，是业主口碑形成的开始。

“服务是房屋品质的延续。”石榴投资相关负责人对记者表示，“石榴投资推出从规划、建造、销售、入住、生活等开发周期的无忧服务体系，给客户全生命周期的优质体验，为业主提供温馨周到、省时省心的服务。”

很多人买房后都有这样的困惑：在销售前会得到很好的接待和服务，但在销售后到交付前这段时间却基本处于服务真空期。基于这一痛点，石榴投资推出客服大使这一职责，业主在认购后有什么疑问或是需要协助跟进的事项，都有客服大使及时提供帮助。在交付过程中，客服大使和验房师全程陪验，一对一的专业服务让业主体验高效、便捷的收房经历。

在交付之后，石榴投资更是为业主着想，通过一年两次的房屋保养季、意在提升房屋品质的“冻龄计划”等行动，提供更可靠更贴心更有温度的社区生活服务。

无忧规划精研体系从业主出发，实现为业主建房子，满足业主对好产品的所有想象；无忧建造品控体系建立了工程品质内控机制、业主监工体系，让业主看见品质如一的家园；无忧销售阳光体系拒绝套路，消除业主对信息不对称的所有；无忧入住安心体系在业主完成入住后坚持对房屋和社区进行从基础服务到创新服务的管理，给业主的房子提供360°保姆式服务；无忧生活榴心体系整合商业、教育、医疗、交通等各方面资源关怀全龄层业主，给业主全方位的生活服务和人文关怀。

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