营收同比上升14%，远洋坚持聚焦“小快周转”项目

（文/张玉 编辑/马媛媛）3月23日晚间，远洋集团发布2021年业绩报告。年内，远洋集团共实现协议销售额1362.6亿元，未完成全年1500亿元的销售目标。

2021年，远洋集团共实现营业收入642.47亿元，较去年上升14%；毛利112.58亿元，同比上升8%。受国内房地产市场整体下行的影响，2021年集团毛利率下降至18%，去年同期为19%。归属于公司股东的净利润及每股基本摊薄净利润分别为27.29亿元及0.358元，较去年同期均下降5%。

Wind数据显示，2017～2021年，远洋集团销售毛利率分别为24.52%、20%、20.07%、18.5%及17.52%，呈现波动下滑趋势。

25万平以下项目占85%

“2021年，中国房地产市场跌宕起伏，上半年温暖如春，下半年极速入冬。”对于2021年的行业形势，远洋集团在年报中如此表示。

期内，远洋集团销售布局聚焦六大核心区域，华东地区、华南地区、华中及华西地区、北京地区、环渤海地区分别占销售额27%、14%、20%、23%、16%，其中华东地区占比同比大幅提升12个百分点。“西移南拓”战略布局重心下，2021年，远洋集团61%的协议销售额来自华东、华南、华中及华西区域。

根据公司方面的介绍，2021年，远洋集团严守投资标准，适度补充优质土地资源，共获取25个开发项目，新增土储571万平方米，总货值超过人民币800亿元，平均土地成本约每平方米人民币7040元, 另外获取17个物流和3个数据中心项目，包括10个已建成的项目，总建筑面积143万平方米。

回顾期内，远洋集团继续推进“南移西拓”和“城市深耕”战略，新增开发项目全部位于重点深耕的一二线城市，如深圳、广州、成都、武汉、天津等。其中，开发项目“南移西拓”区域占比近70%，土储布局结构持续优化。同时，新获取项目坚持以“小快周转”项目为主，25万平方米以下项目占比85%。

截至2021年12月31日，远洋集团二级开发土地储备5314万平方米，平均土地成本约每平方米人民币6644元。此外，公司还积极布局城市更新业务。远洋集团已签约旧改项目约1900万平方米，主要布局在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市，已转化及获取项目的土储面积共375万平方米。2021年新增深圳天和项目和坂田项目，新增旧改项目储备40万平米。

与险资股东深化合作

远洋集团具有较强的险资背景。天眼查显示，远洋集团的第一大股东和第二大股东分别是中国人寿和大家人寿，二者持股比例分别为29.59%和29.58%。

当前环境下，险资企业所具有的资金优势对于房企的发展不言而喻。而根据远洋集团的披露，期内，远洋集团和中国人寿的合作也在不断加深。

2021年2月，中国人寿与远洋集团签署《战略合作协议》，双方将在资本、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老等六大领域深化全面合作。

在公司治理方面，2021年9～10月，中国人寿增派一名董事和一名管理层到远洋集团，加强财务风险管控，双方战略和运营合作的紧密度持续加强。中国人寿的董事席位由两名增加至三名。

财务方面，2021年12月，中国人寿与远洋集团订立人民币150亿元《金融产品交易框架协议》，在房地产市场大幅波动的背景下，大股东的支持进一步提升了远洋集团应对极端市场风险的能力。

此外，2021年11月，中国人寿北京分公司还与远洋养老正式签署《保险产品销售和养老社区入住权益合作协议》，有效帮助远洋集团养老项目客户引流。

远洋集团方面表示，经历本轮快速出清和整合后，未来行业竞争或将减弱。行业将告别高周转、高盈利、高风险的发展时代，进入红海、微利时代，从“热带”北归到“温带”。

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