恒大向两家央企出售4个项目，化解70亿项目债务

2022年开年刚刚强调“绝不以任何形式贱卖旗下资产”的的中国恒大，近日接连向央企出售项目。

2月25日晚间，中国恒大公告披露，与光大信托和五矿信托签订合作协议，出售4个项目的相关股权，可收回部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约人民币70.1亿元。

据了解，两大收购方分别为央企光大集团与五矿集团旗下信托子公司。

而被出售的4个项目分别为：恒大黛山华庭、东莞恒大悦龙台、佛山铂睿府、广深国际文旅城，信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，但恒大有行使回购股权的权利。

值得注意的是，恒大集团董事长许家印在2022年保交楼新年开工动员大会上，特别强调“任何时候都不能贱卖公司资产，不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产卖光也很难还清债务。”

同时，许家印为今年设立了新的目标——力争交楼约60万套，总交楼建筑面积约7000万平方米。

有知情人士向观察者网透露，不贱卖资产并不代表不想卖，事实上出售资产还债对所有爆雷企业都是最快走出困境的办法。但目前的行业形势下，优质资产普遍折让出售，部分低至5折。而债务关系较为复杂的非优质项目则根本卖不出去，一旦优质项目出售未能给集团注入足够的新鲜血液，反而容易使爆雷企业财务状况进一步恶化。

因此，爆雷企业的理想解决方案是将各类资产错位打包出售，否则不如优先保证优质项目工期，依靠自身回血慢慢还债。从本次恒大公告来看，4个项目的出售不仅为企业回收了近20亿的前期投资，还化解了70亿元项目债务，应是一笔划算的买卖。