北京首轮土拍首日收金207亿元，中海、华润等央企国企参与热情高

2月16日傍晚，北京2022年第一轮集中供地首日成交收官，除一块地流标外，9宗地块底价成交，总计成交金额为207亿元。据悉，2月17号将有8宗土地进行竞价。

据《证券日报》记者了解，1月初，北京就启动了今年的首批集中供地，挂出18宗土地，根据报价情况，8宗进入现场竞价环节、9宗底价成交、1宗流拍。

“与2021年相比，北京土地供应工作启动较早。在逆势之下，朝阳、丰台、石景山等区域的土地依然收到多家房企竞价报名，其中，朝阳的两宗土地、昌平生命科学园三期、经开旧宫镇4宗地块受关注程度较高，收到5家以上报价。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，中海地产、华润置地、保利发展(15.570, -0.27, -1.70%)、北京城建、首开股份(5.550, -0.04, -0.72%)等企业参与热情较高，这与稳健型房企的资金状况相对较好有直接关系。此外，年初获取的地块有机会当年内形成销售储备货值，也成为房企关注本轮土拍的重要因素之一。

“2022年首批18宗土地，共吸引22家房企（房企参与宗地不重复计算）及联合体参与报名，国企和央企依然为主力，此次土拍，联合体报名明显少于去年。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，昌平生命科学园地块获得报名企业数最多，共有10家房企参与，该地块起始楼面价36157元/平方米，指导价62000元/平方米；另一大热地块朝阳崔各庄地块有8家房企报名，指导价88000元/平方米，起始楼面价45997元/平方米。

“从第一轮集中供地项目看，整体土地位置都不错，部分地块属于稀缺地块，朝阳、丰台、石景山都有多宗地块，区域内之前市场供应不多。”张大伟表示，鉴于此，华润置地、中海地产等央企依然是拿地大户，去年拿地较多的首开股份等企业则参与相对有所减少，整体土地市场有复苏迹象。

在张大伟看来，复杂的竞拍规则，体现了北京对土地市场落实“一地一策”的精准管控，但依然挡不住房企拿地热情，说明只要地块好，大家都会抢。从竞价首日成交结果来看，土地市场分化依然非常明显，企业出价分布不均衡，房企并未完全走出资金压力困境，参与企业数量明显不如2021年第一轮集中供地。

值得关注的是，与2021年后两轮集中供地相比，此次北京第一轮集中供地成交明显复苏。“开年拿地，项目年内就可以回款，所以房企相对积极。”张大伟表示，此外，北京楼市去年年底以来整体有复苏迹象，月均二手房成交量开始恢复到1.3万-1.5万套，市场稳定下，开发商也开始增加拿地。

（本报记者 王丽新）