美国多地去年房租上涨近40%，数百万人将搬家

【编译/观察者网 刘程辉】“美国内华达州的基拉雅·阿吉（Kiara Age）租了新房还不到一年，现在又该搬家了。因为就在这段时间，她的租金上涨了23%，达到了每月近1600美元（约合人民币9600元），这位单身母亲已难以承受……”

去年以来，像阿吉这样因房租上涨而经济压力剧增的现象在美国十分普遍，尤其是近几个月全美房地产市场的租金涨幅更大、影响范围也更广，这迫使数百万美国人不得不重新评估自己的生活状况。

《华盛顿邮报》报道：美国多地房屋租金上涨40%，迫使租房者另觅住处

美国《华盛顿邮报》31日援引根据房地产公司Redfin的数据，去年美国房产市场平均租金上涨了14%，达到了每月1877美元（约合人民币1.2万元），**而像奥斯汀、纽约和迈阿密这样的城市涨幅更是高达40%。**根据纽约联邦储备银行本月发布的一份报告，房租继续上涨的趋势预计还将持续下去。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，“房租在2021年下半年真的飙升了。”“疫情让经济有点停顿，现在麻烦的事又来了，通货膨胀加剧，租金上涨，人们意识到他们没有想象中的那么多可支配收入。”

美国劳工部1月公布的数据现实，上月美国消费者价格指数（CPI）较去年同比上涨约7%，通胀数据继续创造近40年来的最高纪录；去年11月，CPI同比上涨已达6.8%。

美国房地产平均月租金较上年同期变化趋势（数据自Redfin网站）

《华盛顿邮报》预测，房租上涨预计还将成为未来几个月通胀的一个关键驱动因素，住房成本占美国CPI的三分之一。但经济学家表示，房租上涨一般要等9至12个月才能反映在通胀指标上。因此，房地产数据公司CoreLogic的首席经济学家弗兰克·诺塔夫特（Frank Nothaft）表示，即使CPI中所有其他分项的通胀指标都将回落，仅房租上涨一项就可能使通胀水平在今年全年保持在高位。虽然美联储可能的加息预计将减缓飙升的住房成本，但对租金价格的限制预计不会那么直接，需要更长的时间才能产生效果。

新冠大流行加剧了美国人生活诸方面的不平等，住房也不例外。房主受益于极低的利率和飙升的房价，而租房者则面临成本飙升，几乎没有喘息的机会。与食品和天然气等价格可能双向波动的其他类别的价格上涨不同，经济学家说，年租金和长期抵押贷款使得房价一旦上涨就不太可能迅速回落。

根据哈佛大学住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）2018年人口普查数据的分析，全美有四分之一的租房者把超过一半的月收入花在房租上。不过专家表示，现在这个数字可能更高。

“事实上，对于太多的美国人来说，他们是负担不起住房费用的。”美国两党政策中心执行主任丹尼斯·谢伊（Dennis Shea）说。“无论是出租的还是出售的，我们的房屋供应量都不足，这对收入处于最低层次的家庭打击最大。”

全美多地的许多租房者表示，他们的月租金最近已经上涨，或将在未来几周上调。很多人还抱怨，有些房屋管理公司想方设法另立明目涨房租，比如增加所谓新的“设施费”，或者对以前包括在内的垃圾收集等服务收费。

奥斯汀居民勒梅尔今年房屋租金大幅上涨43%，这迫使她不得不搬家另觅住处（图自美媒）

阿列克谢·瓦伦丁（Aleksei Valentín）最近从马里兰州弗雷德里克的一居室公寓搬到了邻近县的一套单间公寓。瓦伦丁说，在疫情期间，他们以前住的那栋楼多次提高了设施费用，在每月1290美元的租金基础上又增加了约200美元的额外费用。那套公寓现在在市场上以1600美元的价格出租。

“首先，费用开始上涨，然后我们开始收到通知，如果我们不按照他们要求的方式倒垃圾，我们就必须开始支付罚款。”瓦伦丁说，“搬出去的人越多，配套设施的费用就涨得越多。”

这迫使很多人开始寻找其他租赁选择，但他们却发现周围的一切都在涨价。一些人说，他们正在考虑搬到租金更低的地方，比如从奥斯汀搬到里士满，或从纽约市搬到特拉华州的多佛。

除了租金，美国房屋出售价格也在上涨，住房成本的增加，直接打击了许多美国年轻人的生活。对他们而言，买房感觉越来越遥不可及。他们背负着学生贷款债务，储蓄却很少，即使是买一间小房子，“感觉也像是白日做梦。”

“房价如此之高，通货膨胀是天文数字，我父母在70年代末花3万美元买的房子现在价值50多万，”瓦伦丁补充道，。“没有父母资产的支持，（我们）如何进入房产市场？这是不可能的。”

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，首次购房者的比例已降至八年来的最低水平。该机构估计，由于房地产价格不断上涨，以及来自更富有、全现金买家的竞争加剧，去年有近100万租房者被赶出了住房市场。

迈阿密29岁的社交媒体经理德西蕾·蒂松（Desiree Tizon）发现，去年3月，她在海滨的两居室公寓的租金上涨了39%，达到每月近3700美元（约合人民币2.35万元），更高的租房成本重创了她为首付攒钱的希望。

家住奥斯汀的勒梅尔正准备搬离住了七年的公寓里。她无奈地表示，按照惯例房屋租金通常每年上涨6%。但今年的涨幅飙升到43%，这让许多居民陷入了困境。她说，在停车场看到因拖欠房租而堆放的物品（准备搬家）已经很常见了。

“我们再也住不起这里了，”她说。“奥斯汀没有我们的家，得克萨斯没有。我们要在这里流浪一段时间，看看我们会在哪里才能结束。”

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