保利上海：自持公寓搞隔断遭举报，回应称会按规定交房

（文/张玉 编辑/马友友）2021年底，中央政治局会议、中央经济工作会议轮番定调：促进房地产业健康发展和良性循环。

保交楼、保质量成为考验房企真正实力的关键因素。而这也是普通购房者最关心的问题。

1月27日，有业主反映，上海嘉定保利云上澄光182户自持项目在验收通过后，重新隔断为超过360户，存在严重安全和消防隐患。

针对业主反映的上述问题，观察者网第一时间联系保利上海相关负责人进行求证。1月27日晚间，上海保利云上澄光自持项目相关负责人回应观察者网表示，目前，业主反映的上述项目仍在建设当中，无法定性，项目开业之前会经过城管局的重新验收，会严格按照图纸来执行。

自持公寓遭维权

业主投诉的保利云上澄光自持房指的是央企保利旗下的长租运营品牌保利N+青年社区。

“这里拥有两室一厅、三室一厅等多样房型，无论是小两口还是带娃之家，都能在这里寓见合适的居所……品质生活，在这里一键开启。”保利在此前的推介广告中如是说。

根据业主反映，上海嘉定保利云上澄光小区含自持房保障房规划总户数767户，其中商品房585户，保障房+自持房应为182户。目前发现仅自持部分，在验收通过后保利重新隔断为超过360户。

根据观察者网获取的一张车位配比关系图，自持房的车位配比为0.8辆/户，共有111个车位，由此计算，自持房大概有139户。保障房的车位配比同样为0.8辆/户，共有34个车位，保障房大概有43户。二者之和也为182户。

事实上，投诉上海嘉定保利云上项目的业主不在少数。除了将自持部分进行隔断，有业主在公共网络平台同样举报了保利委托的中介在宣传中使用“无需使用物业费可享受小区资源”等内容。

根据业主透露，截至2021年12月27日， 江桥镇房管所、居委会、警察、业主代表、保利地产代表、保利物业代表进行磋商达成一致观点：地产方尽快公示是否建立围挡及围挡形式；暂停装修、暂停营业，直至业主与地产双方对方案认可；由房管所调查隔间出租的合理合规性；各单元代表针对是否同意增设围挡汇总邻居意见，对1单元2单元形成地上、地下的物理隔离。形成书面材料后，提报居委会。

保利上海自持项目相关负责人称，公司一直都在非常积极正面地处理这件事情。当时出让文件明确规定15%的部分只能自持，不能出售，但业主担心租客的素质以及其他安全问题，成为双方矛盾直接导火索。

对于业主反映的隔断问题，其表示，项目在装修之前都会给房管局提供明确的图纸，“我们当初报规的是怎么要求的，我们后面就会怎么装修。此外，包括房管局等各个部门也频繁到现场进行查看，明确告知不能违规装修。我们都不是司法机关，所以这件事情的评定没法给到明确回复，而且项目还在施工过程中。”

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网直言，首先，规划不能随便改的，改要有相关报批手续，同意才好改。

其次，隔断之后，很多设计规范可能不适用了，消防就是很重要的一环。“人变多了，安全隐患也出来了，用电，防火。人多了，走道宽度，消防配备都不一样的。这个是要取证后定性的。”

除了自持部分被隔断，此外，观察者网注意到，还有业主反映上海嘉定保利云上小区项目存在漏水、排污管道泄露、步梯没有封顶等问题。

就此，上述负责人回应称，项目大概是2个月前进行了交付，下雨之后，公司发现了漏水问题，但由于接近年底，人手不足，修的速度比较慢。“这段时间我们是非常高频次地跟总包直接到业主家中维修，但是因为量太大，有上千户，每一户可能又有三四处漏水，就变成了几千张维修单。这不是一两天能处理完的，排在后面的业主就会有情绪。”

上海区域排名“退步”

公开资料显示，保利发展前身为1992年成立的保利地产，是中国保利集团控股的上市公司。除了住宅、商务写字楼外，保利在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域都有相关产品。

公司目前在全国30个城市和地区都有自己的分公司。其中，上海保利房地产开发有限公司成立于2003年，公司下辖18个项目公司。

此次被曝出隔断问题的上海嘉定保利云上澄光项目的开发商为上海建劭置业有限公司，为上海保利下辖项目公司上海保利建锦房地产有限公司全资子公司。

事实上，上海算是保利发展重仓的城市之一。据悉，公司目前拥有已开发和开发中项目20余个，覆盖上海7个区县及2个周边城市。公司已开发项目包括保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花、保利·西子湾、保利·林语溪、保利·叶上海、保利·叶之林、保利·叶语、保利·茉莉公馆、保利·梧桐公馆等。公司正开发项目包括保利国际中心、徐汇滨江项目等。

除此以外，公司项目还辐射至上海2个周边城市，包括位于浙江西塘古镇的保利·西塘越和江苏南通的保利·香槟国际项目。

中指院日前发布的2021年上海房地产企业TOP20排行榜显示，2021年保利发展在上海的全口径销售金额为142.11亿元，位列排行榜第11位。

不过，观察者网对比发现，近年来，保利在上海的业绩表现有所落后。2020年，保利在上海的销售额为246.4亿元，位列绿地、万科、融创、中海之后，居于第5位。

对于房企而言，决定行业地位的最关键的因素就是土储和货值。今年以来，保利在包括上海在内的多个城市积极补仓，大手笔拿地。

2021年6月上海首轮集中供地中，保利发展以总价105.13亿元竞得静安区灵石社区打包地块，溢价8.39%，成交楼面价约5.17万元/平方米。

要知道，此次上海38宗地共揽金482.7亿元，仅保利手中的一宗地就贡献了100个小目标。

激进拿地不难看出保利对于上海规模的渴望。不过，在当下房地产企业艰难生存的敏感时代，现金流往往是企业的生命线。

2021年12月底，有媒体爆出，保利为上海两项目寻找投资方。而这两个项目均系在首轮集中供地中竞得的项目。有意思的是，保利发展提出，意向投资方或其关联方须为克而瑞研究中心发布的2020年度中国房地产企业销售排行榜（全口径金额）前50名企业。

新的行业环境下，房地产逻辑已然发生了变化，保利想要巩固在上海的地位，显然需要花费更多的精力和耐心。

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