任泽平称未来70%的城市房子将过剩，90%的房企将消失，这预测可信吗？_风闻

前天晚上，经济学家任泽平在北京卫视发表《2023年中国经济十大预测年终大秀》，其中他提到房地产即将进入存量分化时代，区域分化、房企分化、地段分化日益明显。未来70%的城市房子将供给过剩，90%房企则会消失，房地产行业进入存量时代。

第十大预测：房地产步入存量分化时代，区域分化、房企分化、地段分化等将日益明显，都市圈城市群时代来临，房地产税替代土地财政是大势所趋，软着陆还是硬着陆？2023年见分晓

2022年中国经济令人瞩目的大事件，是房地产大开发时代的落幕，1-10月商品房销售面积同比-22.3%，大幅负增长，创历史新低。

我研究了下2022年的胡润富豪榜，发现地产领域从原来的占半壁江山到现在只有10%，而且财富大幅缩水。

我们判断，当前房地产周期出现了长期大拐点，五大原因：

第一大原因，中国房地产市场从增量时代步入存量时代，供求已基本平衡，大部分中西部和东北地区已经出现过剩。

第二大原因，中国正在迎来房地产置业人群需求的长周期峰值，这是跟过去20年的最大不同，也是这一轮房地产市场调整更为剧烈的深层次原因。

第三大原因，人口老龄化少子化加速到来，导致未来购房需求大幅萎缩。

第四大原因，中国房价收入比和一二线城市房价在国际上偏高，挤压了居民消费和实体经济投资。

第五大原因，城镇化步入尾声，人均住房面积已接近发达国家水平。

长期以来，在“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的小城镇派思路指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离。由此形成了人地分离、供求错配，这是一线二线高房价、三四线高库存的根源。

从买房的角度，跟着人口流动去买房，未来70%的城市面临人口流出和房子过剩，只有20%左右的都市圈城市群人口流入。所以，分化是未来房地产市场的最大特征。未来我们将会首次见证房地产的“分化式复苏”。

原文相关信息节选片段

一些人认为他的观点是正确的，但是在细节上有很多地方还有待商榷。

比如一些人认为，虽然房地产税替代土地财政是大势所趋，但这个转化时间也并没有那么快。而我国高精产业的崛起也仍然需要漫长的等待。

还有人将任泽平此前出版的书籍中的内容摘了出来，认为他在之前对于房地产的预测和现如今的预测有点矛盾。

不知道社区里懂房地产的朋友们怎么看待这个问题。