广州二手房参考价隐退，贝壳、链家挂出真实价格_风闻

实施逾一年，广州二手房参考价机制悄悄“下架”了？在多个热点房地产网站、APP上，广州的“指导价住宅小区”，不再显示指导价，改为显示业主真实的挂牌价了！

自2021年2月深圳开启二手房参考价后，宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超过15个城市也陆续公布二手住房交易参考价格发布机制。

2021年8月31日深夜，广州宣布建立二手住房交易参考价格发布机制，首份清单覆盖全市96个热点小区。政策落地后，链家、贝壳等房产交易平台闻令而动，名单在列的96个小区只能展示官方参考价，若要得知房源的真实价格，则需询问平台中介。

比如，保利心语的参考价是96957元/平方米，中海花城湾是92641元/平方米。而现在贝壳找房网站上可以看到，保利心语楼盘已经完全打破了参考价展示方式，比如下面三套房的单价分别为18.37万元、17.51万元、17.37万元。

中海花城湾展示的单价，则在18到21万元左右。

链家APP上凯旋新世界楼盘部分挂牌价，单价去到了21万元到26万元之间。

不过，搜索页面仍能见到二手房参考价的“身影”。除链家、贝壳之外，广州中原地产、房王网等二手房网站及安客居平台目前仍然只显示政府参考价。

此前，值广州二手房参考价实施满一周年之际，有记者曾走访报道二手楼市的真实反馈，多名地产中介、银行人士直言：政策正在逐渐淡出市场。

最直观的体现在于，虽挂牌房源价格受到指导价限制，但实际交易基本不受影响。“这已经是业内一个公开的‘秘密’。”天河区一名地产中介告诉记者。“在后期，参考价在实际运用中的效果已不那么明显，但在实施初期的确抑制住了滚动的、过热的房价。”

越秀区一名从业5年的中介也有相似的感受。“今年以来我们能明显感受到参考价松了一些，比如卖家的价格在逐渐回升，银行也会遵循卖家的价格来放款，不会仅仅按照参考价来评判。”

广州多名商业银行支行行长此前也反馈称，政策下发初期，银行确实按指导价发放贷款，但后期已逐渐放开，鲜有银行严格遵守。“现在政策以鼓励住房消费为主，这一项抑制楼市过热的做法也到了调整的时候。”12月21日下午，一名商业银行管理人士回复称。

在克而瑞于今年8月份出具的研报里，广州已被列为“二手房参考价实质性取消”的城市。“挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。”克而瑞称。

12月21日傍晚，广州市住建局方面回应二手房参考价取消一事表示，目前还是按照原来的政策执行。

从深圳开启二手房参考价时间来算，这一政策已推行近两年。随着房地产市场持续降温、二手房成交持续下滑，市场对于调整二手房参考价的呼声也越来越大。

一方面二手房挂牌量在不断增长，但成交数量始终处于低迷状态。降价，成为很多二手房业主卖房路上不得不考虑的动作。

在链家平台上，已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等10余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中南京、天津、重庆等已经突破15万套。

因此，今年以来，深圳、广州、东莞等地二手房报价低于参考价已成为普遍现象。

乐有家研究中心数据显示，2021年10月份开始，深圳成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比在40%-50%之间，可见市面上近半数成交房源基本都能“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。

今年10月下旬，记者从多位中介人士处了解到，广州番禺区广地花园有一套约300平方米房源，参考价760万元，但业主调价后报价已经降至598万元，比参考低162万元。天河华景新城一套业主急售的103平方米大三房，一口价460万元，较参考价577万元低出百万元。

另一方面，为促进二手房市场交易，2022年以来，各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。2022年7月，西安成为首个明确取消二手房参考价的城市，此后合肥等地迅速跟进。

12月15日，国家统计局公布数据显示，11月份，全国二手房价格环比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个，其余64城均不同程度下跌。