诸葛找房：2022年51周楼市整体稳中微降_风闻

一、第51周重点15城新房成交规模环比下降2.79%，温州、宁波位居涨幅前二

进入2022年第51周，监测重点15城新建商品住宅成交量为20729套，环比小幅下降2.79%，环比降幅较上月收窄0.38个百分点。进入11月份，政策拐点来临，房地产金融支持政策接连出台，房企融资环境进入改善阶段，市场信心正在回升，加上多城进一步放松楼市需求端政策，第49周新房成交规模显著回升，不过由于当前处于疫情放开初期，全国多地出现大规模感染对楼市购买力造成一定冲击，第50、51周新房成交规模连续回落。预计随着各地纾困政策加速“应出尽出”，以及疫情局势稳定好转，接下来成交有望继续稳步修复。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第51周监测重点15城中，6城新建商品住宅成交量上涨，9城成交量下滑。成交上涨城市中，温州位居涨幅首位，本周新房成交876套，环比上涨83.65%，在购房政策较为宽松的背景下，年末房企加大促销力度，温州新房成交端加速回升，时隔7周成交再次达到800套以上水平；其次为宁波，本周成交1068套，环比涨幅为47.72%；佛山位居涨幅第三，本周成交1475套，环比上涨30.19%，成交显露回升迹象，与佛山近期全面放开限购也有一定关系。此外，值得注意的是，武汉于12月举办房交会，推出购房补贴、发放消费券等优惠活动，在一定程度上促进成交连续2周上升。从下降城市来看，北京跌幅领跑，本周成交666套，环比下降35.40%，主要是由于北京当前疫情感染人数较多，楼市需求释放受阻；成都跌幅位居第二，本周成交2004套，环比跌幅为20.60%；上海以20.15%的跌幅位居第三。整体来看，近期人口流动力偏高的京沪、成都等城市不免受到感染情况加重的影响，短期内楼市成交受挫，预计在疫情局势稳定好转下，购房需求将会进一步释放，成交有望迎来回升态势。

二、第51周重点10城二手住宅成交环比下跌3.6%，杭州涨超6成

2022年第51周，监测重点10城二手住宅成交量为12085套，环比下跌3.60%。继上周成交显著回升后，本周二手房市场成交稍有降温，主要是由于在市场信心尚未完全恢复的背景下，近期疫情管控解除后出现大规模感染现象，市场住房置换需求的释放力度减弱以及线下楼市交易活动受阻。预计随着疫情感染情况逐步好转，市场恐慌情绪减弱，加之住房消费等领域的限制性政策逐步放松，促进消费需求进一步释放，二手房市场成交仍有上升空间。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2022年第51周监测的重点10城中，6城成交量上涨，其余4城二手房成交量下降。成交上升城市中，杭州涨幅领先，本周成交1758套，环比涨幅为63.69%，杭州近日调整住房公积金贷款政策，其中包括二套房首付降至4成等，在宽松政策的带动下，本周二手房成交活跃度上涨显著；青岛涨幅紧随其后，本周成交1112套，环比上涨11.53%；深圳位居涨幅第三，本周成交546套，环比上涨7.27%。成交下降城市中，成都位居跌幅首位，本周成交2461套，环比跌幅为25.90%；其次为北京，本周成交1463套，环比下跌12.97%；南京位居跌幅第三，本月成交1671套，环比下跌12.51%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：本周新房、二手房成交双双下滑

进入2022年第51周，北京新房成交666套，环比下降35.40%，同比下降49.04%；二手房成交1463套，环比下跌12.97%，同比下跌49.43%。北京新房成交规模自第49周起连续2月上升，但由于近期因疫情防控举措放开后，感染人数增多拖累了北京市场恢复速度，本周新房、二手房成交短暂回落。预计在感染情况逐渐好转下，市场成交活力将会有所恢复，北京新房、二手房成交有望双双止降。

（二）南京：本周新房、二手房成交环比双降，二手房成交同比转正

第51周，南京新房成交857套，环比下降19.61%，同比下降50.46%；二手住宅成交1671套，环比下跌12.51%，同比小幅上涨1.58%。继上周南京新房、二手房双双回升后，本周市场需求端释放有所放缓，新房、二手房成交双双转降，不过值得注意的是，本周二手房成交规模较去年同期呈现小幅上涨态势，同比时隔3周再度转正。

（三）苏州：本周新房成交短暂回落，二手房成交“二连升”

第51周，苏州新房成交916套，环比下跌4.98%，同比下降16.19%；二手住宅成交1214套，环比上涨2.53%，同比上涨38.74%。本周苏州新房成交动力略有下降，二手房成交延续稳中有升态势。预计在市场支持刚性和改善性住房需求力度的进一步加大下，接下来南京新房成交有望止降回升，二手房成交将继续释放稳中向好信号。

（四）成都：新房成交持续下降，二手房成交止升转降

进入51周，成都新房成交2004套，环比下降20.60%，同比下降62.08%；二手住宅成交2461套，环比下跌25.90%，同比下跌8.51%。受近期疫情感染等因素影响，楼市需求释放动力下降，成都新房、二手房成交双双呈现下滑态势，但由于成都楼市本身较具一定韧性，预计随着市场环境逐步转好，成交端有望再度迎来回升局面。