诸葛找房：金融政策发力11月单月房产开发投资降幅收窄 销售端仍较疲软_风闻

根据国家统计局发布2022年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况，11月房地产投资信心仍然较低；市场需求端仍然偏弱，销售数据改善迹象并不明显，前11月销售累计同比降幅进一步扩大；与此同时，行业资金压力仍存，金融支持政策有望进一步发力，以期全面改善行业资金情况。

一、11月开发投资信心仍然较低，单月降幅收窄明显

1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%，降幅扩大1个百分点（图1）；至此，开发投资累计同比连续20个月收窄，其中连续8个月同比呈现负增长态势。从单月数据上看，11月单月房地产开发投资额为9918亿元，环比下降4.5%，环比降幅较上月收窄14.03个百分点。1-11月房企投资信心持续下降主要还是受到疫情不稳定因素的干扰，行业投资信心仍然不足，不过多项金融支持房地产政策加速落地，房企投资信心展现出向好迹象，单月房地产开发投资额环比降幅大幅收窄。

二、需求端仍较疲软，销售累计同比降幅扩大

1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，降幅扩大1个百分点；商品房销售额118648亿元，下降26.6%，累计同比降幅扩大0.5个百分点（图2、图3）。从单月数据上看，11月商品房销售面积10071万㎡，环比上升3.22%，同比下降33.26%；商品房销售金额9816亿元，环比上升3.85%，同比下降32.22%；11月单月房价9747元/㎡，环比上升0.61%。11月份销售面积及金额虽有所回升，但较去年同期仍有较大差距，且前11月销售累计同比降幅进一步扩大，可见当前房地产市场需求端仍然偏弱，改善迹象并不明显，此外，当前金融支持政策主要集中于缓解房企债务压力，销售端加速修复还需供需两端政策齐发力。另外，12月疫情放开初期可能会有大规模的感染期，恐慌情绪加重也会对楼市购买力造成冲击，预计2023年节后销售增速发力。

三、行业资金压力仍存，金融支持政策有待进一步发力

1—11月份，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%，降幅扩大1个百分点。从各渠道资金看，除定金及预收款累计同比降幅微收外，国内贷款、利用外资、自筹资金、及个人按揭贷款的累计同比降幅均呈现扩大趋势（图6，图7）。整体来看，行业整体到位资金压力仍存，预计随着政策端持续加码支持以及销售端加速修复，房企资金压力有望进一步缓解，行业各渠道资金状况也将有望得到全面改善。