保险巨头斥资50亿，拿下上海外滩核心地块_风闻

500强金融巨头友邦人寿开始布局房地产。

12月19日，友邦人寿保险有限公司宣布，成功投得上海实森置业有限公司的控股权，从而获得上海北外滩89街坊商业、办公及文化综合地产项目。

根据产权交易合同，友邦人寿以合计人民币约50.3亿元，投得了上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。

据悉，上海实森仅拥有上海市虹口区北外滩89街坊土地使用权，为该地产项目开发建设主体。交易完成后，友邦人寿将实现控股上海实森，从而获得上海北外滩89街坊地产项目。

该项目地块位于上海北外滩核心地段，融合办公楼、商场、专业剧院及聂耳旧居综合业态。

此前，虹晟投资于2015年11月26日通过竞拍方式以32.6亿元所取得上海市虹口区提篮桥街道HK324-01号地块国有建设用地使用权。截至2022年4月30日，该项目已投资约69.57亿元，目前仍在建设过程中。

项目整体预计于2023年上半年竣工，友邦人寿还将为完成此项目的建设和后续的运营继续提供资金，预计项目总投资不超过人民币87亿元，此投资项目的资金主要来源于保险责任准备金，同时这也是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购。

实际上，险资选择投向房地产，或与近期房地产政策回暖相关。

12月15日至16日，中央经济工作会议于在北京召开，会议涉房表述有两块：

（1）要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

（2）要把恢复和扩大消费摆在优先位置，增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

国金证券房地产行业首席分析师杜昊旻认为，供给侧在房企融资“三箭齐发”（信贷、债券、股权）、保交楼专项借款、预售资金监管优化等措施落地后，预计能够给予房企“时间换空间”的支持，初步化解了部分房企风险。而后续关键是销售需企稳复苏，购房者信心和预期需修复。

其预计，“未来需求侧宽松政策预计范围广、速度快、力度大”。“需求端政策将围绕维持量价稳定、恢复居民对房地产保值增值的预期展开，包括但不限于四限政策的放松（对标2014-15年调控周期，高能级城市限制政策仍有宽松空间）、政府购房、贷款利率和额度支持、购房补贴契税减免等。”

开源证券分析师齐东也表示，当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，预计未来需求端的政策也将持续宽松。

其认为，目前来看本轮政策对首套刚需的支持力度较大，“本次中央经济工作会议明确表示支持住房改善，预计后续更多针对改善的需求端政策可期”。

此次项目是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购。

友邦人寿方面表示，该投资项目充分体现了公司扎根故里、投资中国、实现跨越式发展的信心和决心。

未来，在中国持续推动高水平对外开放的背景下，公司将继续发挥保险资金的长期性和稳定性作用，反哺、赋能中国经济高质量发展。

公开资料显示，友邦保险于1992年在上海设立分公司，是改革开放后最早一批获发个人人身保险业务营业执照的非本土保险机构之一，也是第一家将保险营销员制度引进国内的保险公司。

2020年6月，友邦获批将友邦保险有限公司上海分公司改建为友邦人寿保险有限公司。2020年7月，友邦人寿正式成为中国内地首家外资独资人身保险公司。

截至2021年末，友邦人寿总资产2284亿元，保险业务收入453亿元，净资产191亿元，净利润83.39亿元，综合偿付能力充足率438%。

截至2022年三季度末(未经审计)，友邦人寿总资产2592亿元，保险业务收入418亿元，净资产201亿元人民币，净利润40.57亿元，综合偿付能力充足率379.76%。