诸葛找房：2022年第50周重点城市新房成交微降 二手房转升_风闻

一、2022年第50周重点15城新房成交规模环比下降3.17%，武汉、济南位居涨幅前二

进入2022年第50周，监测重点15城新建商品住宅成交量为21323套，环比小幅下降3.17%。11月份以来，政策支持房地产的利好信号加速释放，叠加近日全国疫情防控政策进一步优化，多地调整放宽防疫措施，在因疫情积压的购房需求有所释放下，第49周新房成交规模显著回升，本周成交稍有回落，仍高于近一个月来成交平均水平。预计接下来随着年底房企加大推盘及促销力度，加上当前政策利好加持，成交将呈现稳中有升态势。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第50周监测重点15城中，8城新建商品住宅成交量上涨，7城成交量下滑。成交上涨城市中，武汉位居涨幅首位，本周新房成交2296套，环比上涨97.08%，近日，武汉限购政策已释放一定的松动信号，部分银行表示二环外不再限购，在一定程度上促进购房需求进一步释放，带动成交大幅回升；其次为济南，本周成交1222套，环比涨幅为38.08%；深圳位居涨幅第三，本周成交702套，环比上涨33.71%。从下降城市来看，宁波跌幅领跑，本周成交723套，环比下降62.4%；大连跌幅位居第二，本周成交182套，环比跌幅为46.31%；杭州以24.28%的跌幅位居第三。整体来看，在政策端各类利好多管齐下叠加疫情防控措施优化调整的背景下，北上深一线城市及武汉、南京等重点二线城市新房市场率先显露回升迹象。

二、第50周重点10城二手住宅成交环比上涨13.38%，东莞、南京涨幅超3成

2022年第50周，监测重点10城二手住宅成交量为12536套，环比上涨13.38%。本周二手房市场成交升温，主要是由于，一方面，930“退税”政策持续发酵，市场上换房情绪维持在较高水平；另一方面，由于第48周、49周二手房成交连续下滑，在近期疫情防控显露松动迹象下，前期因疫情影响所停滞的置换需求得以释放，第50周二手房成交呈现明显回升态势。预计接下来在市场情绪进一步回升下，二手房市场需求有望加速释放。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2022年第50周监测的重点10城中，7城成交量上涨，其余3城二手房成交量下降。成交上升城市中，东莞涨幅领先，本周成交517套，环比涨幅为53.41%；南京涨幅紧随其后，本周成交1910套，环比上涨32%；成都位居涨幅第三，本周成交3321套，环比上涨27.98%。成交下降城市中，杭州位居跌幅首位，本周成交1074套，环比跌幅为12.47%；其次为深圳，本周成交509套，环比下跌7.96%。值得注意的是，北京二手房成交活跃度已连续3周下滑，不过在疫情防控措施全面优化下，成交正加速修复，降幅较上周呈明显收窄态势。

三、重点城市市场表现

（一）北京：本周新房成交持续上升，二手房成交小幅下降

进入2022年第50周，北京新房成交1031套，环比上升30.84%，同比上升33.20%；二手房成交1681套，环比下跌3%，同比下跌45.63%。年末房企加速冲刺业绩目标，同时北京疫情防控措施优化放宽，多重利好因素助力市场需求加速入市，北京新房成交规模持续回升，且同比时隔4周再度转正，二手房成交降幅明显收窄。预计在疫情局势好转下成交活力将会进一步恢复，接下来北京新房成交或将继续维持上升走势，二手房成交有望止降。

（二）南京：本周新房、二手房成交双双上升

第50周，南京新房成交1066套，环比上升13.53%，同比上升5.96%；二手住宅成交1910套，环比上涨32%，同比下跌3.09%。进入房企年末冲刺阶段，推盘节奏加快，同时近期南京出台购房补贴政策，置业情绪上升，新房、二手房成交双双走高。

（三）苏州：本周新房、二手房成交稳中有升

第50周，苏州新房成交964套，环比上涨1.37%，同比下降19.53%；二手住宅成交1184套，环比上涨3.68%，同比上涨28.56%。本周苏州新房、二手房均呈现上升态势，市场稳中向好。预计在市场信心进一步提升，房企促销推盘力度加大的带动下，后续成交将继续维持稳中有升态势。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%，42周二手房成交环比为156.83%）

（四）成都：新房成交稳中有落，二手房成交止降转升

进入50周，成都新房成交2524套，环比下降6.79%，同比下降30.22%；二手住宅成交3321套，环比上涨27.98%，同比上涨20.81%。随着成都优化调整限购区域，进一步促进了购房需求的释放，新房成交在第49周呈现明显回升态势，本周稍有回落，与此同时，二手房成交结束了连续3周下滑的局势，呈现出回升态势。

（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）