诸葛找房：11月新房成交表现不及预期 供应端加快步伐_风闻

一、11月新房成交端表现不及预期，一线城市成交独升

进入11月份，在市场信心不足，购房者观望情绪仍然较重的背景下，又受到疫情不稳定因素的干扰，市场恢复进程受阻，新房销售端延续下行态势。同时前11月新房累计销售表现不及预期，同比下滑超3成。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年11月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1344.31万平方米，环比下降4.86%，同比下降26.97%；1-11月新房累计销售面积为16464.82万平方米，较去年同期下降31.72%。从近期政策来看，金融支持房企融资，部分企业资金压力有望得到缓解，加上年底房企加快去库存提升回款目标，预计12月新房销售规模有望迎来回升局面。

分不同等级城市来看，一线城市新房成交规模环比转升，二线、三四线城市成交持续下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年11月一线城市销售面积为289.96万平方米，环比上升10.03%，同比下降22.28%；二线城市销售面积为696.39万平方米，环比下降10.22%，同比下降33.43%；三四线城市销售面积为357.96万平方米，环比下降4.23%，同比下降15.10%。

本月一线城市城市新房成交规模呈现上升态势，主要是依靠上海1城强势发力的带动，本月上海不少优质项目纷纷开盘，市场购买力依旧坚挺，部分核心区优质项目的“光盘”带动成交量上升，进而推高了一线城市整体成交水平。同时，一线城市因韧性强，累计成交面积同比降幅最小。此外，二线城市11月新房成交规模同比降幅较上月明显扩大，超20个百分点，主要是由于多个体量较大的二线城市去年成交基数较高，导致本月降幅显著。

从具体城市来看，监测的重点40城中有17城销售面积环比上升，23城销售面积环比下降。一线城市中，仅有上海销售面积较上月上升，且升幅超90%，北京、广州、深圳3城销售面积均呈下降态势；二线城市中，有4城销售面积较上月上升，其余7城销售面积均呈现下降态势，其中，南京、青岛成交表现较为亮眼，分别以73%、32%位居环比涨幅一二，具体来看，近日，南京出台一揽子稳经济措施，在各类信贷支持政策加速落地下，市场活跃度走高，与此同时，临近年底,青岛楼市也进入了业绩“冲刺期”；三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为12个，下跌城市数量为13个，其中，衢州环比上涨68.7%，涨幅居首，莆田环比下跌55.2%，跌幅居首。

从同比变化来看，11月份重点40城中仅有9城新房销售面积较去年同期上升，其余31城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，仅上海成交同比呈现上升态势，北京、广州、深圳3城成交量均不及去年同期；二线城市中，11城成交同比呈现全员下降态势，温州、武汉分别以73.5%、60.9%位居同比跌幅一二；三四线城市中，同比上涨城市数8个，下跌城市数17个，其中，衢州同比涨幅居首，达140%，绍兴同比下跌77.7%，跌幅居首。

二、11月新房价格稳步上扬，二线城市价格环比转涨

11月份，新房价格走势稳健，重点监测的35城的成交均价稳中有升。分城市等级来看，一线城市成交均价持续下跌，二线、三四线城市成交均价齐上涨。从环比变化情况来看，2022年11月重点35城成交均价为18222元/平方米，环比小幅上涨1.1%。其中，一线城市成交均价46237元/平方米，环比下跌2.43%，环比跌幅较上月扩大0.63个百分点，由于上海、广州、深圳3城成交均价均下跌，拉低了一线城市整体成交均价水平；二线城市成交均价20281元/平方米，环比上涨1.71%；三四线城市成交均价12634元/平方米，环比上涨3.13%。

从同比变化情况来看，11月重点35城成交均价同比上涨3.48%，涨幅较上月扩大1.65个百分点。分城市等级来看，一二线城市同比延续上涨走势；三四线城市同比变动显著，由上月下跌局势也转入上涨阶段。

三、11月新房供应增加，环比涨幅近3成

11月份，新房供应节奏呈现加快态势，批准上市面积止降转升，但及去年同期仍然有一定的差距，供应规模单月及累计同比均下滑超2成。根据诸葛找房数据显示，2022年11月重点监测的20城批准上市面积为1011.75万㎡，环比上升26.8%；同比下降22.7%，同比降幅较上月收窄6.03个百分点。2022年1-11月批准上市面积为9775.61万㎡，较去年1-11月下降27.91%。预计接下来房企为冲刺年度业绩，将会继续增加供应量。

备注：重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%，2021年2月同比为795.9%。

四、11月库存量上升，同比降幅收窄近4个百分点

根据数据显示，2022年11月监测15个城市的新房库存面积为9447.56万平方米，环比上升6.38%；同比下降1.73%，同比降幅较上月收窄3.64个百分点。在供应端放量，去化动力不足的影响下，11月新房库存量上升。从具体城市来看，6城库存面积环比下降，且降幅均在10%以下，9城库存量环比上升。其中昆山以9.8%的环比跌幅居首；南京以73.7%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，8城库存面积同比上涨，7城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨62.6%，涨幅居首，南京和三明库存面积同比上涨44.4%、18.6%，位居同比涨幅第二、三。沈阳和昆山库存面积同比分别下跌28.8%、27.6%，位居跌幅一、二。