大股东坐不住，提议万科增发20%新股！A股大门又向房企打开了_风闻
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2022-12-03 00:06
自证监会的股权融资新政发布后，房企动作频频。
12月1日，万科的大股东深铁集团也坐不住了，提议万科增发20%新股。
**今天，万科对再融资一事回应称，目前行业还有一些波动，再融资是保证安全性，另一方面是给未来做储备。**之前的融资则是“专项专用”，银行授信用在项目上，500亿的发债授权用于借新还旧。
要知道，A股上市房企的再融资已按下暂停键12年，万科此举释放了妥妥的利好信号。地产市场低迷已久，接下来或许能“满血复活”了。
万科公告显示，第一大股东深圳地铁，提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权，包括但不限于配发新股不超过已发行的A股及/或H股数量的20%等。
截至12月2日收盘，万科报收18.39元/股，总市值为2138.89亿元。如果按最高定增比例计算，万科可获融资427亿元。
但这次一般性授权的议案，是深圳地铁以临时议案提出，万科尚未制定具体的发行方案。
之前，万科在融资上频频获得信任。其获得8家银行授信，个数最多；发债上，已向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，金额最大。
能四处广积粮，地产界的好学生实力就是不一样。
实际上，万科并不缺钱。截至三季度末，万科拥有现金及现金等价物1158亿元，现金短债比达1.97倍，不愁偿债。
在持有稳健的现金流的情况下，万科仍紧抓融资的窗口期，将进一步提高万科的资金储备，有利于后续的扩张。
另外，有市场人士猜测，深铁集团此举，或希望万科通过发行股份及支付现金等方式购买其所拥有的地产资产，以强化双方合作发展。
11月16日，万科就曾与深铁集团、盐田港集团、环境水务集团等深圳市属国企签署全面战略合作协议。
而此前，深圳与万科的合作也很紧密，开发多个地铁上盖物业项目。截至今年3月末，深铁集团拥有地铁上盖物业多达21个，项目规划建筑面积合计超过664万平方米。
若深圳地铁能提高持股份额，还有利于增强万科的信用。
过去，为限制“炒房炒地”行为，房企股权融资被迫在2010年10月暂停。
现在，房地产行业迎来了一场再融资的历史性变化。自股权融资“第三支箭”射出后，已有多家房企提出融资计划，其中不少以保项目和偿债为目的。
以房地产行业前十大公司为例，若它们都按20%的比例配发新股，就可高达1600多亿融资。
如果在A股的房地产上市公司都有机会获得20%的股权融资，那么这些公司将撬动超3000亿的融资。
今年下半年，房地产行业的好消息不断，“金融十六条”重磅出台，“三支箭”先后离弦。
首先是“金融十六条”，为支持房地产健康发展，央行和银保监一下子颁布了16条具体措施。
其内容包括涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面。
“三支箭”，则分别是信贷支持房企融资、支持房企发债融资、支持房企股权融资，基本囊括房企的融资方式。
值得注意的是，这次股权融资恢复，依旧保持遏制“炒房炒地”的底色。其资金投向主要在政策支持的房地产业务上，如“保交楼、保民生”，经济适用房、棚改等项目。
政策放宽，房企也能在解绑时换口气继续存活，但市场短期难以修复。
据统计局数据，1—10月份，全国房地产开发投资11.4万亿元，同比下降8.8%，其中，住宅投资8.65万亿元，下降8.3%。
同期，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。
尽管如此，股权融资仍为市场重振带来信心。
在针对万科定增的研报中，中信证券表示，房地产市场预计在2023年上半年走稳。
一周前，中信证券还表示，预计2023年商品房销售额、房地产开发投资将分别同比下降1.6％和9.7％，新开工面积同比下降25％，竣工面积预计同比持平，一二线城市房价基本走稳。
伴随政策利好，行业整体回暖，房企在房地产开发投资和销售等方面再添动力，而土地市场也可迎来复苏。
今年以来，房地产的拿地热情持续下降。中指研究院统计显示，今年前11月TOP100企业拿地总额1.16万亿元，拿地规模直接腰斩。
从最近的政策可以看出，房地产的“解绑”方向，主要在保护基本面表现前列的房企。这些优质的房企，比住在ICU的，更有机会抓住政策窗口期，再度高歌猛进。
现在，房地产总体趋势还是向好的，未来或有更多政策落地，房地产行业的回暖将指日可待。
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