以现房抵债！佳兆业是认真的_风闻
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2022-12-03 15:28
佳兆业自2021年11月经营受困以来，在多方努力之下，到2022年10月，已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付，11月份新方案中的现金兑付部分也已如期执行。
11月14日，佳兆业发布公告，针对逾期的理财产品兑付，除原有现金兑付形式外，还将推动实物抵债，其中就包括最受关注的“以房抵债”。
11月30日，佳兆业马不停蹄发布第二份公告，详细介绍了“以房抵债”具体细则，并顺利在12月2日启动线上登记。
与此同时，佳兆业也在今天发布了第三份公告，解答了最近多数投资人关切的问题。连发三份公告，可以看出佳兆业全力保障“以房抵债”的决心明显。
**对于“以房抵债”，投资者最关心的便是房源的安全性，能否如期交付，价格，以及抵款方式等等。**小编梳理了一下佳兆业的公告，分几个方面来进行解读。
首先是房子的安全性和交付问题。现在购房者最怕的就是买到期房，然后烂尾了。
佳兆业表示：“本次挑选出的抵款房源产权清晰，**没有被查封、抵押等情况，**投资人按购房政策规定缴纳首期款，并办理相关手续后即可完成网签。”
另外据知情人士透露，佳兆业此次参与抵房的房源，**大部分都是现房，不用担心交付问题。**只需缴纳首付款，便可以快速网签和取证。
锦恒财富相关工作人员对媒体表示，可以确定的是，本次涉及的实物包括东莞沙田的碧海云天项目，以及东莞虎门的御龙山项目，上述两个项目的开发商都是佳兆业，均为准现房。
小编上贝壳找房搜索发现，碧海云天项目有别墅和高层住宅，后者目前在售，新房参考价为2.75万元/㎡，挂牌二手房均价2.6万元/㎡左右。
御龙山项目在售高层住宅参考均价为3.3万元/㎡，二手房均价3.29万元/㎡。房产中介对媒体表示，二手房有急卖的房源，单价2.7万元/㎡起，性价比更高。
其次是房子的定金与首付问题。
根据兑付方案，“投资人线上选定房源后，以转账的方式缴纳10万元定金”“投资人需缴纳不低于20%的首期款，不可通过公司名义支付首期款。”
对于投资者的一大疑问：“为什么要交定金？放弃抵房后定金怎么退？”
佳兆业作出解答：“限时缴纳定金是为了过滤出抵房意愿强烈的投资人，从而保证后续抵房程序顺利进行。**为了方便快速退款，收取的定金将进入非监管账户。**若放弃抵房资格，投资人提供退款说明及退款账户信息，定金将在5个工作日之内退回。”
对于“为什么要缴纳首期款？首期款转至什么账户？”佳兆业则表示：“根据房源所在地购房政策规定，缴纳首期款方能网签。首期款将进入房源所在地项目监管账户。”
这也是为了保障购房者的权益。过往恒大、宝能等抵房方案之所以不能顺利推进，也是因为仅草签了抵房合同，首期款未到位，以至于无法网签取证。
再者是房子的价格问题。
佳兆业表示，“具体房源详细资料将在抵款登记期间发给投资人。本次推出的抵款房源大部分为现房，无需担心交付问题。**可抵房源价格将参照市场价格略有优惠，**具体每套准确价格将在线上选房时予以公布。”
这对于投资者其实是一大利好。若是2021年暴雷初推出此方案，当时的市场价格更高。而楼市经过一年来的调整，目前整体的价格处于低位，这也就意味着投资者以同样的金额，可以兑付到更大面积的房源。
而至于房子是否保值，一方面，与其他投资手段相比，房子的稳定性与抗压能力清晰可见，依旧是抵御通胀的不错选择。
另一方面，城市的发展潜力也将决定房源的价值。**佳兆业的资产质量还是不错的，**大量项目与土储位于大湾区，及其他一线城市，这也为房源的保值提供支撑。
另外，除了支持房企恢复元气外，最近的楼市政策，比如放松限购限贷，降低首套房贷利率等，也在积极刺激市场购买力，这对于未来房价的维稳也是一大利器。
最后是抵款方式。最新的兑付方案中，佳兆业充分保证了不同投资者，能够拥有同等的选房权利。在最新的补充公告中，佳兆业对投资者关注的两点关于抵款方式的问题做出解答。
问题一是，一个投资人有多份财富投资合同，可以申请多少个号？
佳兆业表示：“一个合同最多能抵一套房源，多份合同可申请多个登记号参与摇号，摇中的一个号码只能选择一套房源。”
问题二是，能否归集本人财富投资合同金额，或他人财富投资合同金额抵款？
对此佳兆业表示可以，并补充到“先按合同信息申请抵款登记号参与摇号，中签选房后，可归集自己及他人财富合同金额冲抵房源尾款。”
另外，对于没有参加实物抵款，及未成功选房的投资人的后续兑付，佳兆业也做出解答：“没有参加实物抵款及未成功选房的投资人，我们将按2022年11月14日发布的现金兑付方案继续实施兑付。”
最近楼市的利好不断，金融16条发布，支持房企贷款、债券和股权融资的“三支箭”先后射出，悲观的情绪屏障被击穿，楼市的复苏正在加速到来。
但可以看到，率先拿到融资的，更多的是熬到现在还未出险的房企。这也意味着，对于出险房企而言，目前依旧需要通过自身发力，提振销售来回笼资金。
从投资者角度讲，地产行业政策已经到底，未来将进入反弹复苏的过程。此时投资人接受兑付方案，对于将来资产的保值增值，是最优解。
从去年房企掀起商票违约潮和理财逾期潮至今，“以房抵债”已成为行业实物偿债的一个缩影。但整体来看，随着房地产市场慢慢走出低谷，迎来复苏，积极规划和接受兑付方案，是企业和投资人双赢的选择。
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