力克沪深!北京房价再上7万+,拿下全国第一信号强烈_风闻
楼市资本论-2022-12-03 17:55
近期,中国楼市迎来史诗级利好,先是出台金融16条,力挺房地产,之后国有大行大力授信房企,紧接着是降准5000亿无差别刺激地产,这些起码是上万亿左右的放水。然后,还有更为重磅的“允许符合条件的房企重组上市,恢复上市房企再融资”。
国家这一波对楼市的支持力度之大,震撼人心,也让北京楼市向上发展的趋势更加明朗。
楼市资本论发现,在国家统计局上月发布的2022年10月70城房价指数,北京楼市表现亮眼:
在整体楼市不景气的大环境下,北京依然同比增长5%,和2020年相比,更有16%左右的涨幅。纵观全国楼市,北京这轮行情并不是涨的最多的,不像深圳那样火爆,而是那种润物细无声式的上涨。用一个词来概括北京楼市,就是“稳中有涨”。
这也是全国范畴的投资人没有更好的保值增值渠道时,会毅然决然想办法在北京买房的原因。可以说,在北京买房保值增值,稳定性如银行。
再看中国房价网数据,最新11月北京二手房价70069元/平米,同比上涨3.26%,位居全国城市之首。
从各区情况看,16个区中10个区房价环比上涨,其中石景山区以6.21%的涨幅环比上涨最多,均价达到61990元/平米。大兴区环比下跌3.94%,房价为47011元/平米。房价最高的区依然是西城区、东城区和海淀区,分别是136256元/平米、117404元/平米和107039元/平米。
事实上,不仅楼市政策在11月来了个大拐弯,从市场面最影响楼市的疫情因素也正朝好的方向发展了。从国家卫健委发布的20条优化疫情防控的细则,到刷屏的“奥密克戎致病力大幅降低”和“无证据表明新冠有后遗症”信息,都表明走出疫情的前景正越来越清晰。
在楼市资本论看来,从疫情到对经济至关重要的楼市都将迎来重大“拐点”。特别是,现在距离年尾只剩一个月,需要交易量做好2022年的北京财报收官。2023年1月,有元旦和春节两个假期,不能就此放过开局。再往后,新班子全部就位,力拼2023换届开门红还是需要的,各地楼市或有困难,北京需要多挑担子。
也就是说,从现在到明年春天,都是北京刚需们置业的好时机。
大V点评最新北京楼市汇总
【京房字】:北京土拍升温,4个热门地块3个竞价、竞现房销售全触顶
近一段时间,房地产行业一系列利好的政策发布,如央行的“金融16条”、证监会支持上市房企和涉房上市公司等政策公布落地,房地产开发企业迎来了多重利好,房地产股也出现了大幅上涨。
而北京作为房地产市场的一个风向标,第四批集中供地的土拍也出现了一些积极变化。没有地块流拍,热门地块竞争热度明显增大。
当然,也不能因为这次土拍就能断言房地产市场又火了。毕竟,无论是融资压力还是销售困境,都是一个需要长期解决和释放的过程。而且也要看到,这次土拍4个现场竞拍的地块,都属于区位较好的地块,并不能代表整体土地市场转热;同时还要看到的是,这次参与竞拍的开发商中,民营房企的数量仍然较少,主要还是国企和央企在竞争。
【销冠100】:金融政策对购房人的态度正变得更宽容
金融与个人最直接的关联是什么,大部分人的感受会是房贷。从下面的图表可以看出,在过去长达两年的时间里,五年期以上的LPR几乎是没有变化的,居于高位,平整的一条直线。这也代表了此前政策对房地产的态度,一种颇显严峻的态度。今年以来,LPR已经数次调整。我们可以理解为,对于购房人,政策的态度已经转变,开始变得宽容。
我们可以看到,几个数据已经在向我们发出警示,而政策端也在频频发力,那么,资本的流动有什么变化?销冠100认为资金的主要流向,无非是股市、债市、楼市。值得关注的一个现象是,国债的收益率正在走高。我们可以粗浅地理解为,资金对债市的态度,变得游离了。
说到这里,有个问题可以去想一想:钱去哪了?重新说回到北京楼市,在接下来的12月,对很多来人都很重要。对地产人来说,他们要把丢失的时间和业绩补回来。对购房人来说,他们需要想的是,把钱放在哪里更合适。
【米宅北京】:关注市场动向,做好随时“捡漏”的准备
对购房者而言,这个节点还适合买房吗?因特殊时期才造就的特殊市场,这时候更应该时刻关注市场动向,做好随时“捡漏”的准备。由于疫情反扑为楼市按下了暂停键,“需求端”的中断,致使带看与成交极速减少,而“供给端”可能不降反升。这会在价格整体稳定的基础上,出现局部降价的情况。有些年底急需资金周转或急于置换的业主,为了快速卖房,降价力度将会加大。
如果这时候市场上能出现各方面需求都符合的笋盘,在价格方面也能“乘人之危”,个人觉得完成可以入手。如果是倾向“买涨不买跌”的购房者,想等到市场复苏,成交量起来之后再做判断,那也未尝不可。
值得一提的是,疫情如果打破了京楼稳定平衡的根基,可能会促使利好政策出台,届时市场将迎来反弹,需要警惕!
【长鲸说房】:别幻想抄到北京楼市的最底部
千万别幻想去抄到北京楼市的最底部。
否则,就会变成越想等着抄底,结果房价越来越高,越来越抄不到底,浪费了买房时机。有的人,每时每刻都认为北京房价已经到了高点,接下来可能暴跌。等到房价下跌时,认为房价还可能跌的更低,结果房价又再次大幅度反弹。最终,抄底抄不到,买房没着落。
【京爷说房】
怎么判断一个小区是否有价值呢?怎么判断某个小区是否可以买呢?
每个人都可以问自己几个关键问题:1、自己的条件和需求是什么?2、自己的需求是不是大众?3、这个小区能满足自己的需求吗?4、如果满足,那这个小区/板块是否具有稀缺性或者说不可替代性?其中1、2、3决定着你是否可以买,毕竟满足自己的居住需求才是最重要的。而4则决定着小区的升值性和保值性表现,因为只有稀缺性或者不可替代性才能涨得多。