力克沪深！北京房价再上7万+，拿下全国第一信号强烈_风闻

近期，中国楼市迎来史诗级利好，先是出台金融16条，力挺房地产，之后国有大行大力授信房企，紧接着是降准5000亿无差别刺激地产，这些起码是上万亿左右的放水。然后，还有更为重磅的“允许符合条件的房企重组上市，恢复上市房企再融资”。

国家这一波对楼市的支持力度之大，震撼人心，也让北京楼市向上发展的趋势更加明朗。

楼市资本论发现，在国家统计局上月发布的2022年10月70城房价指数，北京楼市表现亮眼：

在整体楼市不景气的大环境下，北京依然同比增长5%，和2020年相比，更有16%左右的涨幅。纵观全国楼市，北京这轮行情并不是涨的最多的，不像深圳那样火爆，而是那种润物细无声式的上涨。用一个词来概括北京楼市，就是“稳中有涨”。

这也是全国范畴的投资人没有更好的保值增值渠道时，会毅然决然想办法在北京买房的原因。可以说，在北京买房保值增值，稳定性如银行。

再看中国房价网数据，最新11月北京二手房价70069元/平米，同比上涨3.26%，位居全国城市之首。

从各区情况看，16个区中10个区房价环比上涨，其中石景山区以6.21%的涨幅环比上涨最多，均价达到61990元/平米。大兴区环比下跌3.94%，房价为47011元/平米。房价最高的区依然是西城区、东城区和海淀区，分别是136256元/平米、117404元/平米和107039元/平米。

事实上，不仅楼市政策在11月来了个大拐弯，从市场面最影响楼市的疫情因素也正朝好的方向发展了。从国家卫健委发布的20条优化疫情防控的细则，到刷屏的“奥密克戎致病力大幅降低”和“无证据表明新冠有后遗症”信息，都表明走出疫情的前景正越来越清晰。

在楼市资本论看来，从疫情到对经济至关重要的楼市都将迎来重大“拐点”。特别是，现在距离年尾只剩一个月，需要交易量做好2022年的北京财报收官。2023年1月，有元旦和春节两个假期，不能就此放过开局。再往后，新班子全部就位，力拼2023换届开门红还是需要的，各地楼市或有困难，北京需要多挑担子。

也就是说，从现在到明年春天，都是北京刚需们置业的好时机。

大V点评最新北京楼市汇总

【京房字】：北京土拍升温，4个热门地块3个竞价、竞现房销售全触顶

近一段时间，房地产行业一系列利好的政策发布，如央行的“金融16条”、证监会支持上市房企和涉房上市公司等政策公布落地，房地产开发企业迎来了多重利好，房地产股也出现了大幅上涨。

而北京作为房地产市场的一个风向标，第四批集中供地的土拍也出现了一些积极变化。没有地块流拍，热门地块竞争热度明显增大。

当然，也不能因为这次土拍就能断言房地产市场又火了。毕竟，无论是融资压力还是销售困境，都是一个需要长期解决和释放的过程。而且也要看到，这次土拍4个现场竞拍的地块，都属于区位较好的地块，并不能代表整体土地市场转热；同时还要看到的是，这次参与竞拍的开发商中，民营房企的数量仍然较少，主要还是国企和央企在竞争。

【销冠100】：金融政策对购房人的态度正变得更宽容

金融与个人最直接的关联是什么，大部分人的感受会是房贷。从下面的图表可以看出，在过去长达两年的时间里，五年期以上的LPR几乎是没有变化的，居于高位，平整的一条直线。这也代表了此前政策对房地产的态度，一种颇显严峻的态度。今年以来，LPR已经数次调整。我们可以理解为，对于购房人，政策的态度已经转变，开始变得宽容。

我们可以看到，几个数据已经在向我们发出警示，而政策端也在频频发力，那么，资本的流动有什么变化？销冠100认为资金的主要流向，无非是股市、债市、楼市。值得关注的一个现象是，国债的收益率正在走高。我们可以粗浅地理解为，资金对债市的态度，变得游离了。

说到这里，有个问题可以去想一想：钱去哪了？重新说回到北京楼市，在接下来的12月，对很多来人都很重要。对地产人来说，他们要把丢失的时间和业绩补回来。对购房人来说，他们需要想的是，把钱放在哪里更合适。

【米宅北京】：关注市场动向，做好随时“捡漏”的准备

对购房者而言，这个节点还适合买房吗？因特殊时期才造就的特殊市场，这时候更应该时刻关注市场动向，做好随时“捡漏”的准备。由于疫情反扑为楼市按下了暂停键，“需求端”的中断，致使带看与成交极速减少，而“供给端”可能不降反升。这会在价格整体稳定的基础上，出现局部降价的情况。有些年底急需资金周转或急于置换的业主，为了快速卖房，降价力度将会加大。

如果这时候市场上能出现各方面需求都符合的笋盘，在价格方面也能“乘人之危”，个人觉得完成可以入手。如果是倾向“买涨不买跌”的购房者，想等到市场复苏，成交量起来之后再做判断，那也未尝不可。

值得一提的是，疫情如果打破了京楼稳定平衡的根基，可能会促使利好政策出台，届时市场将迎来反弹，需要警惕！

【长鲸说房】：别幻想抄到北京楼市的最底部

千万别幻想去抄到北京楼市的最底部。

否则，就会变成越想等着抄底，结果房价越来越高，越来越抄不到底，浪费了买房时机。有的人，每时每刻都认为北京房价已经到了高点，接下来可能暴跌。等到房价下跌时，认为房价还可能跌的更低，结果房价又再次大幅度反弹。最终，抄底抄不到，买房没着落。

【京爷说房】

怎么判断一个小区是否有价值呢？怎么判断某个小区是否可以买呢？

每个人都可以问自己几个关键问题：1、自己的条件和需求是什么？2、自己的需求是不是大众？3、这个小区能满足自己的需求吗？4、如果满足，那这个小区/板块是否具有稀缺性或者说不可替代性？其中1、2、3决定着你是否可以买，毕竟满足自己的居住需求才是最重要的。而4则决定着小区的升值性和保值性表现，因为只有稀缺性或者不可替代性才能涨得多。