诸葛找房：2022年11月百城二手住宅市场均价报告_风闻

一、11月百城二手住宅市场均价稳中微降，同比自5月来首次转正

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年11月100个重点城市二手住宅市场均价为15679元/平方米，环比微跌0.15%，同比上涨0.3%。这也是自5月以来同比首次转正。自7月份以来，受到行业烂尾事件的波及，市场信心低迷，购房者观望情绪加深，市场均价连续三月回落，随后央行、银保监会等各部门积极推进保交付工作，在十一前夕，中央端连续输出三条重磅利好政策，再加上二十大后央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，释放重大利好信号。进入11月，针对房地产的支持政策更为频繁，且力度空前，金融16条从供需两端全方位发力，第二支箭和第三支箭相继落地，央行宣布年内第二次降准，同时，因城施策继续深化，多个重点二线城市调整认房又认贷等。但是，疫情不稳定因素的干扰下，市场恢复进程受阻。展望后市，近期以来中央层面频频输出重磅利好，多管齐下支持房地产，促进行业信心恢复，叠加疫情防控逐步优化，预计接下来二手房市场均价有望止跌。

从涨跌城市数量来看，11月份31城二手住宅市场均价上涨，较上月减少2个，平均涨幅为0.55%，涨幅较上月收窄0.28个百分点；64城二手住宅市场均价下跌，较上月持平，平均跌幅为0.66%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；有5城二手住宅市场均价持平，较上月增加2个。整体来看，本月市场价格上涨城市数量小幅减少，涨幅较上月回落，市场恢复不及预期，后续随着利好政策逐步发酵加之全国疫情受控，市场信心有望逐步恢复。

从环比涨幅前十的城市来看，以一线和二线城市为主，从区域分布来看，长三角、珠三角、环渤海经济圈等均有分布。其中，上海涨幅领跑，本月市场均价为70977元/平方米，环比上涨2.44%；其次为广州，本月市场均价为37796元/平方米，环比上涨2%，位居涨幅第二；成都位居涨幅第三，本月市场均价为16607元/平方米，环比上涨1.93%。本月一线城市上海、广州包揽涨幅TOP2，北京也位居涨幅第11，在当前市场行情下率先脱颖而出。

从环比跌幅前十的城市情况来看，弱二线和三四线城市为主，环渤海、长三角经济圈集中分布。其中，南宁跌幅居首，本月市场均价为12553元/平方米，环比下跌2.55%，其次为嘉兴，本月市场价格为22296元/平方米，环比跌幅为2.3%，唐山跌幅紧随其后，本月市场价格为11163元/平方米，环比下跌2.01%。长三角经济圈内部分化继续上演，一线及强二线城市价格强势上涨，而弱二线及三四线城市，如淮安、连云港、盐城、徐州等城市价格仍在下跌。

二、一线城市市场价格涨势强劲，二线、三四线价格仍下滑

分城市等级来看，2022年11月，一线城市市场均价强势上涨，二线和三四线城市市场均价仍在下降。具体来看，一线城市市场均价为58405元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.88个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨9.72%。整体来看，本月北上广房价全部上涨，且上海、广州涨幅均在2%以上，北京涨幅在0.5%以上。在近期中央端多轮利好政策的加持下，基本面优异、市场需求旺盛的一线城市价格强势上升。

二线城市市场均价为19081元/平方米，环比下降0.35%，同比下跌0.14%。在上月的小幅回升后，本月二线城市市场价格再次转跌。但是值得关注的是，近期以来以杭州、成都、西安等热点二线城市为首的新一轮松绑政策上演，11月以来这些城市相继出台了调整限购、放宽购房条件等相关政策，释放宽松信号，缓解下行压力，助力市场信心回升。

三四线城市市场均价为9868元/平方米，环比下降0.39%，跌幅扩大0.12个百分点，同比下跌2.72%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为17个，下跌城市33个。尽管自年初以来，三四线城市接连出台宽松政策提振市场信心，但是从政策效应来看并不显著，市场恢复尚需时间，后期仍需更加强效的政策加持。

三、本月环渤海经济圈价格补涨，海峡经济圈跌幅领先

从区域市场均价环比来看，11月份市场均价上涨区域2个，市场均价下跌区域6个。价格上涨区域中，西南城市涨幅居首，本月市场均价为10304元/平方米，环比上涨0.32%；其次为环渤海经济圈，本月市场均价为14518元/平方米，环比涨幅为0.1%，主要是受到青岛、泰安、保定等城市涨幅的带动。价格下跌区域中，海峡经济圈本月市场均价为26505元/平方米，环比下跌0.63%，位居跌幅首位，本月除泉州外海峡经济圈城市全线下跌；其次为珠三角经济圈，本月环比跌幅为0.33%，位居跌幅第二；西北城市紧随其后，环比跌幅为0.32%。

同比来看，市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比涨幅居首，同比上涨3.36%；其次为珠三角经济圈，同比上涨1.89%；长三角经济圈位居第三，同比涨幅为1.2%。从同比下跌区域来看，东北城市同比跌幅再次领跑，为4.42%；其次为中部城市，同比下跌2.59%，西北城市同比下跌1.55%，位居跌幅第三。