诸葛找房：2022年11月全国大中城市租金持续下滑 成都、郑州涨幅靠前_风闻

一、11月全国大中城市租金均价连续4月下滑，环比降幅收窄0.09个百分点

进入11月份，在传统淡季叠加部分城市疫情反复之下，租赁市场活跃度仍然偏低，租金持续下滑，同时本月租金环比降幅呈小幅收窄态势，但同比降幅进一步扩大。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年11月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比下跌0.31%，环比跌幅较上月小幅收窄0.09个百分点；同比下跌0.77%，同比跌幅较上月扩大0.15个百分点。近期，住建部、发改委、财政部三部门联合印发了《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》，将保障房建设与地方政府的执行考核挂钩，预期将更好推动各项支持政策落地见效，切实缓解大城市供需不平衡、新市民及青年人住房困难等问题，同时也有利于规范租赁市场建设，维持租金平稳走势。不过，短期内租赁市场仍处于传统淡季，预计12月租金或将继续走低。

二、各等级租金维持全降态势，一线城市降幅居首

2022年11月，各等级城市租金均价继续呈现全线下跌态势，一线城市租金跌幅居首。其中，一线城市平均租金为87.9元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比上涨1.82%；二线城市平均租金为31.43元/平方米/月，环比下跌0.31%，同比下跌2.03%；三四线城市平均租金为24.22元/平方米/月，环比下跌0.28%，同比上涨0.19%。

11月份，各等级城市的租赁市场均处于低温阶段，租金维持全降走势，其中，一线、三四线城市租赁需求仍处于加速减退中，租金继续下探且下跌幅度加大，二者本月租金环比降幅分别较上月扩大0.02、0.07个百分点；相反，在部分城市租金逆势上涨的带动下，二线城市本月租金环比降幅率先收窄。

三、三居及以下租金均价持续下跌，四居及以上租金均价转升

2022年11月，三居及以下租金均价继续呈现下滑走势，四居室及以上租金均价转升。其中，一居室平均租金为1934.19元/月，环比下跌0.45%，同比下跌1%；二居室平均租金为2612.1元/月，环比下跌0.62%，同比下跌0.6%；三居室平均租金为3447.11元/月，环比下跌0.52%，同比上涨1.11%；四居及以上平均租金为6215.25元/月，环比上涨0.79%，同比上涨2.36%。

整体来看，进入四季度，租赁市场活跃度整体下降，改善型租客逐步成为市场主体，四居室及以上的租金表现较为坚挺。

四、11月上涨城市数减至8个，成都、郑州位居租金涨幅一二

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数8个，数量较上月减少1个，平均涨幅为0.59%，涨幅扩大0.3个百分点；下跌城市数32个，数量较上月增加2个，平均跌幅为0.53%，跌幅收窄0.08个百分点。整体来看，随着租赁市场逐步进入淡季，活跃度维持较低水平，租金上涨动力不足，自8月份起租金上涨城市已连续4月减少，直至本月上涨城市占比仅有2成。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、郑州、洛阳、无锡、惠州，环比分别上涨1.97%、1.21%、0.58%、0.55%、0.28%。值得注意的是，在市场淡季下，成都、郑州这类人口居多型城市的租赁市场逐步凸显出韧性特征，租金呈现上涨态势，与此同时，无锡凭借生态宜居的优势，租金连续3月进入环比涨幅前五行列，而且远高于去年同期租金水平。从5城同比来看，成都、无锡2城租金均价较去年同期上涨，涨幅分别为4.83%、7.14%，其余3城租金均价均较去年同期有所下降，其中惠州的租金同比跌幅居首，为3.2%。

从环比跌幅TOP5城市来看，11月份租金跌幅前5城市分别是保定、太原、天津、福州、江门，环比跌幅分别为1.99%、1.74%、1.40%、1%、1%。从5城同比来看，保定、福州2城租金均价较去年同期上涨，涨幅分别为0.72%、1.69%，其余3城租金均价均较去年同期有所下降，其中天津的租金同比跌幅居首，为6.9%。