诸葛找房：2022年第48周监测重点城市新房、二手房成交短暂回落_风闻

一、2022年第48周重点15城新房成交规模环比下降9.08%，青岛、宁波位居涨幅前二

进入2022年第48周，监测重点15城新建商品住宅成交量为18685套，环比下降9.08%。近期以来，政策端支持房地产的利好信号加速释放，尤其是进入11月，中央支持民营企业发债融资的力度愈加强烈，双十一当天央行、银保监会重磅出台16条新政托底楼市，力度空前，加上第二支箭发出以及三部门支持保函置换预售资金等，对提振房地产市场意义重大，预计后续房地产市场将加速修复。受到政策端发力以及供应端加码等多重影响，新房成交规模在连续两周回落后47周实现止跌回升，进入48周后，受到全国多城疫情形势复杂，管控趋严的影响，新房成交短暂回落。预计随着年底临近，供应放量加上政策利好加持，在疫情得到良好控制后成交有望继续回升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第48周监测重点15城中，6城新建商品住宅成交量上涨，9城成交量下滑。成交上涨城市中，青岛位居涨幅首位，本周新房成交2569套，环比上涨49.88%，青岛连续两周成交呈现回升态势，疫情积压的需求逐步释放；其次为宁波，本周成交850套，环比涨幅为29.38%；温州位居涨幅第三，本周成交549套，环比上涨24.21%。从下降城市来看，大连跌幅领跑，本周成交264套，环比下降41.46%；北京跌幅位居第二，本周成交684套，环比跌幅为31.74%；上海以31.09%的跌幅位居第三。在疫情反复，部分城市封控的影响下，包括北上深等城市在内的新房成交活跃度下降，预计在疫情受控城区解封后成交活力将会逐步恢复。

二、第48周重点10城二手住宅成交环比下跌3.25%，厦门、杭州涨幅超2成

2022年第48周，监测重点10城二手住宅成交量为12486套，环比下跌3.25%。进入2022年，政策端频频释放利好，针对二手房方面，多城发布调整限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策，加之信贷端迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，房贷利率降至历史低位，当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。10月份，二手房成交连续三周呈上升态势，进入11月上旬，成交量连续两周回落，双十一当天央行、银保监会发布16条金融政策救市，加上近期疫情防控政策的调整优化，47周重点城市二手房成交水平止跌回升，进入48周，受到部分城市疫情反复以及封控管理等影响下，成交量小幅回落。预计在疫情受控城市解封后市场需求有望加速释放。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2022年第48周监测的重点10城中，6城成交量上涨，其余4城二手房成交量下降。成交上升城市中，厦门涨幅领先，本周成交469套，环比涨幅为23.75%；杭州涨幅紧随其后，本周成交1258套，环比上涨22.02%，杭州于11月11日再次松绑楼市，提出取消首套房认房又认贷，二套房首付降至4成，同时，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%，对提振购房者信心起到重要作用；东莞位居涨幅第三，本周成交578套，环比上涨14%。成交下降城市中，北京位居跌幅首位，本周成交2163套，环比跌幅为18.5%，北京受到近期防控严格的影响，线下带看受阻，成交活跃度下滑；其次为佛山，本周成交755套，环比下跌18.47%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：疫情防控趋严之下，本周新房、二手房成交双双回落

进入2022年第48周，北京新房成交684套，环比下降31.74%，同比下跌70.89%；二手房成交2163套，环比下跌18.5%，同比下跌26.45%。受到供应不足及疫情防控等因素影响，市场需求暂缓入市，北京新房、二手房成交水平双双回落。随着疫情逐步受控，加上年底供应端放量，预计接下来成交有望回升。

（二）南京：本周二手房成交止跌回升

第48周，南京新房成交883套，环比下降11.08%，同比下降46.19%；二手住宅成交1617套，环比上涨13.08%，同比下跌16.39%。近期南京疫情反扑，加之供应不足，新房成交有所回落。

（三）苏州：本周新房、二手房成交双升，市场态势稳中向好

第48周，苏州新房成交1102套，环比上涨17.23%，同比下降10.55%；二手住宅成交1191套，环比上涨3.66%，同比上涨28.62%。本周苏州新房、二手房均呈现上升态势，市场稳中向好。今年以来，苏州已从限购、限售、限贷等多个方面出台了多轮松绑政策，对提振市场信心意义重大，预计后续成交有望稳步回升。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%，42周二手房成交环比为156.83%）

（四）成都：新房、二手房成交连续两周下调

进入48周，成都新房成交2001套，环比下降20.5%，同比下降40.27%；二手住宅成交2965套，环比下跌11.83%，同比上涨25.9%。虽然9月成都楼市受到疫情影响，成交短暂停滞，但是在疫情受控后增长势头强劲，新房、二手房均维持在高位水平。进入11月中旬，新房、二手房成交连续两周回落。11月17日，成都发布楼市新政，涉及限购区域调整、摇号规则优化等多项内容，再度松绑楼市，将限购区域进一步打通，增加部分购房者的购买机会，拉动成交活跃性，后续成交有望止跌回升。

（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）