宝龙高质量发展之路 | 以产品持续创新推动转型升级_风闻

宝龙自成立以来，始终以提升产品力和服务力为核心，以高质量发展为己任，响应国家战略、满足客户需求、肩负责任担当。2019年起，宝龙结合市场变化和客户需求变化，总结多年优势，建立起涵盖产品模块、技术管理、建造标准、流程管理的“商业+住宅”标准化体系，并通过搭建产策平台、保障平台等，以精细化管理夯实产品品质。标准化体系的建成，也助力公司实现了效率的提升、产品价值的提升和管理价值的提升。

做实做精主营产业，多举措创新商业空间

宝龙一直专注商业地产开发与运营，这比住宅开发更考验企业的长期运营能力和产品研发能力。商业规划设计和空间创新事关资产价值和满足人民消费需求，是一项责任重大、任务艰巨的匠人工程，更需要长期投入极大的精力、需要巨匠精神。

宝龙 供图

宝龙商业综合体产品的研发设计，目前已建立起完善的四大工作体系，包括商业项目评估体系、商业标准模块体系、商业空间创新体系和标杆项目评级体系。其中，商业标准模块体系目前正朝着绝对标准化的目标推进，由产品模块、技术管理、建造标准和流程管理组成。

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经过二十余年的产品迭代和升级，宝龙的商业综合体目前已形成四大标准产品线。“宝龙一城”定位精致、轻奢、艺术，“宝龙城”定位为时尚、潮流、品质，“宝龙广场”代表新潮、活力和年轻，“宝龙天地”则对应休闲、娱乐、运动。在产品线的基础上，对商业模块进行标准化，目前已有十万方Mall和八万方Mall两套完善的模块。

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2020年起，新冠疫情突如其来，深刻改变了人们的生活方式，也对商业模式和商业环境提出了新的要求。宝龙从核心优势出发，以创造人民更加美好的生活为目的，通过营造具有记忆点的中庭空间，地下商业街主题打造，根据每层业态打造不同场景、网红打卡点，引入文化艺术IP、增设艺术点位，多媒体“声光电”的运用，高楼层空间创新、业态与经营相结合，顶层形态的丰富性等举措对商业空间进行创新，打造具有宝龙印记的特色空间，更注重空间的营造和人性化的技术工程细节的打造，实现“让空间有爱”。

正因为持续的精研和创新，宝龙的商业综合体规划设计，目前已经做到了在设计前就先导入客户、招商、运营、资产管理等方面的需求，根据需求来规划产品类型、动线等，实现真正的按需定制，这也为后续商场的招商运营打下成功基础。目前这在整个行业都是比较领先的。

商住互联，好房子好服务好配套构建美好生活

房地产经过几十年的发展，随着经济与生活的越来越好，人们的需求已经从“有房住”升级为“住好房”，享受好的配套和服务。宝龙进一步发挥产品规划优势，整合商业资源打通商住互联，赋予住宅产品独特价值。

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目前，宝龙的住宅产品已形成“世家”、“观邸”、“尚府”三条完善的产品线，满足不同客户群体的品质居住需求。宝龙在不断完善的住宅产品体系中，提炼出特色鲜明的产品主张，即：通过好房子、好配套、好服务，满足居住者对优质居住体验的精神需求。

宝龙对“好房子”的定义是品质住宅和美好家居两方面。综观宝龙在全国各地的产品，均具有以下亮点：

**亮点一：优质地段。**在投资拿地阶段，重点聚焦长三角、粤港澳大湾区内的一二线城市主城区或新区优质地段，尽可能选择主城核心、潜力升值板块、多维交通体系、醇熟生活配套的地块。如扬州运河宝龙观邸项目，位于千年大运河旁、主城东烫金地段，扬州“一体两翼”、“东联西优”发展焦点。

**亮点二：多维规划。**得益于宝龙二十余年专注商业地产，因此宝龙打造的项目在定位规划方面有核心优势，规划大手笔、产品业态丰富。宝龙的绝大部分产品，都有以下特点：该项目内有当地地标性建筑、商业综合体零距离、生活型便捷配套多样丰富，城市友好界面、景观主轴、中央大花园一应俱全。

**亮点三：颜值立面。**对于年轻一代消费者而言，“颜值即正义”，高颜值的产品也意味着更高的审美溢价能力。宝龙最新一代颜值立面，背后体现的是现代美学下的简约造型和品质思维下的精工细节。

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**亮点四：格调景观。**在统一颜值的基础上，随着产品能级的提高，加大对绿植、水景、艺术空间等品质性的投入，打造绿量丰富、雅致格调的园林氛围，营造出现代雅致的社区场地、 浪漫诗意的绿化意境和品质时尚的生活元素。

**亮点五：品质装修。**宝龙目前大部分产品都做到了品质装修。装修产品的公共空间共性表现为：大堂统一标准，展现现代纯净的空间气质，并从宝龙旗下文化艺术中心精选艺术软装部品，提升产品的艺术氛围。户内装修交付硬装品质高，厨卫配置完善。如通过优化吊顶和出风口，增加层高，使户型更舒适。装修交付的背景墙，颜值和品质兼备，强大的厨卫收纳和使用空间使家政功能得到提升。

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**亮点六：高效户型。**为提高户型的性价值和使用率，宝龙设计研发团队在研发户型时，定了这样的底线：90平以上要做到两卫套房，130平以上要做到双套房。同时必须保证户型方正，南北通透，优化核心使用区域。针对家庭居住结构“上有老、下有小”这一住房需求变化，宝龙研发更年轻化的舒适户型，打造三代同堂的孝亲双套房。该户型大气美观、拥有专属入口、南北通大宽厅、双主卧套房，得房率可达85%。

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除了好房子外，宝龙更是通过好配套和好服务的同步升级落地，大力推动产品品质的进步。

如通过对归家动线、社区大堂、公共架空层、全龄活动场景的优化，营造温馨社区。比如，宝龙的大部分社区都有商业mall，为业主打造从商业mall进入社区的专属入口，可以保证独享的私密和便利。

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为助力全民健康生活需求，宝龙重点在全龄社区场景的设计投入研发精力，在社区中以一条健康跑道串联功能节点，各个年龄层次的业主运动在一起，共享集体活动，创造了复合型的社交生活场所。如在华南地区，更是结合气候温暖的有利条件，在项目中配置室外泳池，有专业泳道及儿童池，同时利用架空层作为更衣区。

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宝龙打造很多社区内规划了艺术购物街区，通过文化为地产增色，而艺术化内街又成为商业的特色IP。通过可参与式的艺术场地和网红、IP打卡点的设置，为业主提供商住一体化的配套，实现文化零距离。

宝龙还通过整合公司上下游产业链和合作资源优势，为业主提供额外的增值服务，比如社区中的书藏楼和美育服务。宝龙通过独家打造的书藏楼作为文化教育和美育服务的载体，希望住在宝龙社区的每一个小朋友都能学会画画，都能得到良好的文化艺术启蒙。同时，为业主提供高性价比的家具配置服务，全装修配置让业主实现拎包入住。目前已有MUJI风和现代风两种标准装修套系。

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时代发展之快，需求变化之迅，宝龙的产品奋进之路从未止步。未来，宝龙将更专注于产品力精研与创新，满足人民日益增长的美好人居新需求，以坚实产品力践行高质量发展之路。