诸葛找房：2022年第47周监测重点城市新房、二手房成交双双回升_风闻

一、2022年第47周重点15城新房成交规模环比上涨22.53%，上海以120%的涨幅领跑

进入2022年第47周，监测重点15城新建商品住宅成交量为20550套，环比上涨22.53%。近期以来，政策端支持房地产的利好信号加速释放。尤其是进入11月，中央支持民营企业发债融资的力度愈加强烈，双十一当天央行、银保监会重磅出台16条新政托底楼市，力度空前，加上第二支箭发出以及三部门支持保函置换预售资金等，对提振房地产市场意义重大，预计后续房地产市场将加速修复。受到政策端发力以及供应端加码等多重影响，新房成交规模在连续两周回落后本周实现止跌回升，预计随着年底临近，供应放量加上政策利好加持，成交有望继续回温。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第47周监测重点15城中，11城新建商品住宅成交量上涨，4城成交量下滑。成交上涨城市中，上海涨幅遥遥领先，本周新房成交4629套，环比上涨120.32%，上海新房市场在上周短暂回落后，本周再度强势领跑，韧性较强。据悉，上海即将展开今年第七批次新房集中供应，本次供应涉及57个项目超过1.6万套房源，供应端的放量也为成交热度提供了先发优势；其次为青岛，本周成交1714套，环比涨幅为55.25%；武汉位居涨幅第三，本周成交1576套，环比上涨41.35%。同时，南京、无锡、杭州、温州等长三角城市涨幅也均在20%以上。杭州于近日出台了松绑新政，首套房取消认房又认贷，二套房首付比例降至4成，提振市场预期，促进交易活跃度提升。从下降城市来看，济南位居跌幅首位，本周成交818套，环比下降33.44%；北京跌幅位居第二，本周成交1002套，环比跌幅为25.39%；宁波以17.67%的跌幅位居第三。

二、第47周重点10城二手住宅成交环比上涨0.21%，青岛、佛山涨幅居前

2022年第47周，监测重点10城二手住宅成交量为12906套，环比上涨0.21%。进入2022年，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策，加之信贷端迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，房贷利率降至历史低位，当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。10月份，二手房成交连续三周呈上升态势，进入11月上旬，成交量连续两周回落，双十一当天央行、银保监会发布16条金融政策救市，加上近期疫情防控政策的调整优化，本周重点城市二手房成交水平止跌回升，预计后续二手房成交量将会继续好转。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2022年第47周监测的重点10城中，5城成交量上涨，其余5城二手房成交量下降。成交上升城市中，青岛涨幅领跑，本周成交967套，环比涨幅为28.76%，青岛二手房成交在连续三周回落后本周止跌转升，疫情形势逐步好转，成交逐渐恢复；佛山涨幅次之，本周成交926套，环比上涨8.94%；深圳位居涨幅第三，本周成交500套，环比上涨4.6%。成交下降城市中，南京跌幅居首，本周成交1430套，环比跌幅为13.96%；其次为东莞，本周成交507套，环比下跌8.32%。厦门二手住宅本周成交379套，环比下跌5.49%，位居跌幅第三。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房成交连续四周回落，二手房止跌回升

进入2022年第47周，北京新房成交1002套，环比下降25.39%，同比下跌45.28%；二手房成交2654套，环比上涨2.55%，同比上涨0.53%。近期以来，受到供应不足及疫情防控等因素影响，北京新房成交量连续四周回落。二手房成交止跌回升。随着疫情防控政策的调整，加上年底供应端放量，预计接下来成交有望稳步回升。

（二）南京：本周供应放量下新房成交回升

第47周，南京新房成交993套，环比上涨38.69%，同比上涨76.06%；二手住宅成交1430套，环比下跌13.96%，同比上涨8.91%。本周南京新房成交有所回升，但是值得注意的是，此前放松限购所带来的利好逐步淡化，成交量难有大幅提升。二手市场方面，二手房挂牌量居高不下，市场活跃度不是很高，本周二手房成交止升转降。

（三）苏州：本周新房成交止跌回升，二手房微降

第47周，苏州新房成交940套，环比上涨16.48%，同比上涨19.75%；二手住宅成交1149套，环比下跌3.93%，同比上涨45.81%。本周苏州新房在连续下跌三周后开始回升，随着即将步入年底，不少楼盘申领预销售许可，新房成交有望继续回升，二手房成交维稳。 

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%，42周二手房成交环比为156.83%）

（四）成都：本周新房、二手房成交微降，预计新政发酵后成交将回升

进入47周，成都新房成交2517套，环比下降5.45%，同比下降5.09%；二手住宅成交3363套，环比下跌0.83%，同比上涨196.56%。虽然9月成都楼市受到疫情影响，成交短暂停滞，但是在疫情受控后增长势头强劲，新房、二手房均维持在高位水平，本周成交量双双回落。11月17日，成都发布楼市新政，涉及限购区域调整、摇号规则优化等多项内容，再度松绑楼市，将限购区域进一步打通，住房供需两端适度合理化，增加部分购房者的购买机会，拉动成交活跃性，后续成交有望进一步回升。

（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）