诸葛找房：第46周监测重点城市新房、二手房成交继续回落 南京二手房涨幅超8成_风闻

一、2022年第46周重点15城新房成交规模环比下降25.58%，大连、佛山涨幅居前

2022年第46周，监测重点15城新建商品住宅成交量为16772套，环比下降25.58%。进入2022年以来，政策端持续释放宽松信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。十一前夕，中央连续输出三条重磅利好消息，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率，多管齐下助力市场信心提升。10月，二十大闭幕后，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，释放重大利好信号。进入11月，政策支持民营企业发债融资的信号愈加强烈，双十一当天央行、银保监会放出16条新政托底楼市，力度空前，预计后续房地产市场将加速修复。受到供应及疫情防控等因素的影响，新房成交量在连续上升三周后连续两周回落，预计随着年底临近，供应放量加上政策利好，成交有望复苏。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第46周监测重点15城中，4城新建商品住宅成交量上涨，11城成交量下滑。成交上涨城市中，大连涨幅位居首位，本周成交418套，环比上涨37.95%；其次为佛山，本周成交1075套，环比涨幅为20.92%；济南位居涨幅第三，本周成交1229套，环比上涨4.24%。从下降城市来看，上海跌幅居首，本周成交2101套，环比下降54.99%，上海在前几周成交猛涨，本周短暂回调；温州跌幅位居第二，本周成交361套，环比跌幅为44.89%；杭州以36.07%的跌幅位居第三。值得关注的是，杭州于近日出台了松绑新政，首套房取消认房又认贷，二套房首付比例降至4成，释放重大利好，对提振市场信心意义重大，预计后续需求将会加速释放。

二、第46周重点10城二手住宅成交环比微降0.64%，南京涨幅超8成

2022年第46周，监测重点10城二手住宅成交量为12879套，环比下跌0.64%。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，二手房成交连续三周呈上升态势，进入11月，成交量连续两周回落，双十一当天央行、银保监会提出16条金融政策稳楼市，加上近期疫情防控政策的调整优化，预计后续二手房成交量将会好转。

2022年第46周监测的重点10城中，3城成交量上涨，其余7城二手房成交量下降。成交上升城市中，南京位居榜首，本周成交1662套，环比涨幅为82.04%，从成交走势看，近期南京疫情形势稳定后，二手房交易有序恢复，成交热度提升；厦门涨幅次之，本周成交401套，环比上涨18.29%；成都位居涨幅第三，本周3391套，环比上涨0.27%。成交下降城市中，青岛跌幅居首，本周成交751套，环比跌幅为21.61%，至此青岛二手房成交已经连续三周回落，这与青岛近期以来疫情形势有关；其次为北京，本周成交2588套，环比下跌16.97%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交连续两周下降，后续成交有望回升

进入2022年第46周，北京新房成交1343套，环比下降20.06%，同比下跌24.21%；二手房成交2588套，环比下跌16.97%，同比上涨6.85%。进入11月份，受到供应不足及疫情防控等因素影响，北京新房、二手房成交量连续两周回落，随着疫情防控政策的调整，加上年底供应端放量，预计接下来成交有望稳步回升。

（二）南京：二手房成交涨幅超8成，二手房表现好于新房

第46周，南京新房成交716套，环比下跌26.26%，同比下降21.41%；二手住宅成交1662套，环比上涨82.04%，同比上涨15.66%。本周南京二手房表现好于新房，随着疫情形势好转，二手房线下成交恢复，成交热度提升，带动二手房成交水平升至高位。

（三）苏州：本周新房、二手房基本维稳

第46周，苏州新房成交807套，环比下降0.25%，同比下跌31.49%；二手住宅成交1196套，环比下跌0.25%，同比上下跌16.54%。本周苏州新房、二手房成交量微降，随着即将步入年底，不少楼盘放出房源获得预售，新房成交有望回升，二手房成交维稳。 

（四）成都：本周新房成交涨幅超两成，创近三个月新高

成都在疫情后市场恢复常态化，本周成都新房成交2662套，环比下降21.84%，同比下降7.79%；二手住宅成交3391套，环比上涨0.27%，同比上涨749.87%。虽然在9月成都楼市受到疫情影响，成交短暂停滞，但是在疫情受控后增长势头强劲，新房、二手房均维持在高位水平。