别再吹鹤岗的房子了_风闻

作者：雷斯林 公众号：雷叔写故事 / raistlin2017

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现在吹去鹤岗买房的帖子越来越多了，自从有人提出来以后，隔三岔五上热搜。

最早是2019年爆款文章《流浪到鹤岗，我花五万块买了套房》。

2020年出现了外卖骑手干活三个月买房的新闻。

2021年报道了这样的故事。

今年上半年，一个女孩用17万买三套房的事，也刷屏了。

到了最近：

“25岁女孩逃离大城市，1.5万买下46平方米的房子，每月花1000元请阿姨给自己做饭，完成幸福移居。”

很多人相信，在鹤岗，一个人不需要掏空家里六个口袋，奋斗几年就能全款买房。

正如房源平台上显示，最近几个月鹤岗的平均房价都不到2200元。

再搜一下发现，鹤岗总价5万以内，面积超60平方米的房源不在少数。

2万元大概可以买到48㎡的房子。

简陋是简陋的点，但它能够随时过户。

最吸引人之处在于：首付0万，月供111元。

四万五的花销，能买一套77平、两室一厅的房子。

住在这里，开车十多分钟就到鹤岗市中心了。

至于你要在鹤岗买120万以上的房子有点儿难。

因为房源平台上搜不出均价超过7000元的房子。

鹤岗的房价就是这么低。

按照2021年全国居民人均可支配收入3.51万的数据，普通人干活一年就在鹤岗可以买两套房。

有意思的是，鹤岗房价还可能再降。

从二手房均价看，安居客平台数据显示，10月份鹤岗二手房挂牌均价约2137元/平方米，环比去年跌了1.97%。

鹤岗吸引人安居，还在于拥有三甲医院、优质中学，和丰富的美景等等。

鹤岗有几所比较好的高中，鹤岗一中是全国的百强高中，每年能出几个清华北大的。

鹤岗的整体消费水平也不高，饭店的人均消费大概在30元左右，一盘超过40块钱的锅包肉，绝对不可能出自一家有良心的店。

这么一比较，你会发现鹤岗的房价不仅低，还低得特别有性价比。

至此，仿佛鹤岗就是宇宙尽头，就是躺平不卷的终极目的地，就是打工人的天堂。

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然而真实的鹤岗真的如此吗？

也不尽然。

鹤岗冬天非常冷，加之它还是东北的东北地区，一年中有6个月的寒冷天气，许多人即使是在有暖气的情况下也难适应鹤岗的环境。

而且鹤岗也不是所有房子都便宜。

随手一搜就有45万在售的。

九年前，就有总价四十多万元的房子了。

鹤岗劝退人的因素还包括：

当地人口在变少。

根据《黑龙江省统计年鉴》，2020年鹤岗市人口与2010年的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%，年均增长率为-1.71%。

你来到这里会感到空旷和孤寂。

找志同道合的人唠唠嗑可能会成为难题，因为这里的年轻人更少了。

据“七普”数据显示，60周岁以上老年常住人口比例为24.32%，这个比例比上海还高。

对于外地人来说，不止生活丰富有难度，就连站稳脚跟似乎也不易。

那些能逆流北上定居鹤岗的人，往往不需要直接参与本地实体劳动力市场。

他们做的是自媒体、网络主播、在线客服、游戏代练、微商这些工作。比如上面买了三套房的是旅游博主。

而本地就业岗位少、工资低，普通人不容易找到合适的工作机会。

出于这样的原因，2019年开始的鹤岗买房热里，有一半人退出了。

总之，鹤岗虽然便宜，但很多南方人，并不一定能适应。

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其实把眼睛从鹤岗移开，如果真的下定决心离开一线或者强二线城市，还有很多很多地方可以选，房价也都不贵。

隔壁的辽宁阜新市，冬不冷，夏不热，1.7万元能买一套房，坐高铁一小时去沈阳，两小时可达北京。

“辽北著名狠人范德彪”诞生地——辽宁铁岭，房价比阜新还要低，离沈阳高铁站也近。

辽宁葫芦岛的一些小区，临海，房子均价比鹤岗高不了多少。

走出东北，前往西北看看。

地级市甘肃张掖，风景宜人，拍照出片率高。

地级市宁夏石嘴山，文化要素丰富，因为这里是中原农耕民族与北方游牧民族文化交融的区域。

稍微往南走一点。

中原地区的河南焦作，十五万以内能买到50平米的房子。

之前一个从乌克兰逃回来的UP主，说她花26万全款在焦作买了套80多平的婚房。

生活的小确幸就这么精打细算而来。

河南鹤壁的一些房子，更便宜了，面积超过100平，价格到不了10万元。

北方容易找出类似鹤岗房价的城市，是因为中国房价最低的城市正集中于东北和西北两大区域。

当我们把视野转到南方。

安徽淮南，生活成本低，离南京不太远。

江西南昌，25万能买地铁房。

再南一点，广西钦州也值得关注。

钦州有4所三甲医院，2所高校，盛产水果和海鲜，当地物价不高，离广西首府1.5小时的车程，便宜点的房子均价三千左右。

同样是边境省份，云南也提供了不少选择。

地级市的楚雄：

县级市的个旧：

它们的房价比鹤岗高不了多少，当地气候堪比昆明，不易得关节炎风湿病。

年轻人众口称赞这里适合养老，也因为云南这些地方拥有多所三甲医院。

隔壁贵州同样令购房者向往。

贵州兴义市，房价4000元左右，夏季均温25度，冬天不冷，山清水秀。

省会贵阳，均价5500元的房子也有很多。

甚至像长沙一样的新一线城市，虽然它肯定没有北上广深发达，但城市里吃喝玩乐一应俱全。

房价才1万多一点，我算了算打工十几年基本可以买下一套房了。

我手机上随便刷就能刷到一个。

170平米的一个小复式，价格170万。

长沙的湖景房，9000一平：

仔细看，市里的一些小区均价甚至不到6000元。

这恐怕颠覆了很多人的想象，反倒也增加了宜居特质。

一句话概括就是我之前文章的标题：长沙房价，治好了我的精神内耗。

其实广东认真找，也能找到便宜的房子。

比如珠海10万元的房子。

比如广东阳江市阳西县，一些新房不过三千八，开车去高铁站不到半小时。

寸土寸金的北京，也有类似的“洼地”。

2020年，平谷新房成交均价2.34万元/平方米、二手房成交均价2.25万元/平方米。同时，还有部分均价在一万元左右的新房楼盘和二手房源。

数字现在又变成了14500。

是不是心动了？

再去找找，还能找到更多的“鹤岗平替”，因为目前大量城市的房价在下跌。

与此同时，我国31各省份中只有4个省份的房价没有下跌。

根据易居研究院发布的报告，今年前5个月，我国31个省份中有27个省份的房价同比下跌，重庆房价下跌速度最快。

普通人买房的激情似乎又可以被点燃了。

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其实鹤岗频繁上热搜，也是大家对于大城市房价过高的一种抗议。

转发的人并不是真的想去买房，只是对无法在大城市买房的一种愤慨。

我曾经把上面这些话讲给网友听。

有的网友听完，得出的结论是：“也没必要在超一线城市卷，太累了。二线城市的房价至少能够得上。我拿这么多年的积蓄买一套，后面省着点花，确实可以躺平了。”

“你看这风景多美啊。”

看中的是房子的居住属性。

不过话又说回来了，现在很多人买房是在买房子的升值空间。

我上次说长沙房价便宜，评论区说你买长沙的房子，过几年就不值钱了，但你买北京上海，虽然贵，但它涨，它升值。

新天地的翠湖一直是上海最有名的豪宅之一，2020年它的房价还是16万一平：

到了今年，已经涨了近一倍：

《每日经济新闻》还讲了另一个楼盘：

绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万元/平方米，而2020年成交的一套单价约13.7万元/平方米。

再拉长时间线，2016、2017年间成交的数套价格在8万-12万元/平方米，且成交周期多超过1000天。

这样看来，很多人买的也不是房子，而是把房子当作投资产品在买。对于这些人来说，房子越贵越涨他们越买，便宜了反而不买了。

这可能就是京沪永远涨的底层逻辑吧。

最后希望在大地上行走着的每一个人，找到包容自己的一屋一室。