信友集团王海涛两大隐忧:无商标权,为5640万质押股权给小贷_风闻
楼市资本论-2022-11-04 11:14
近日,一家被地产界称为“中原崛起黑马”的河南房企,在地产黑铁时代,因业绩突出引发行业关注。
据楼市资本论了解,中指院数据显示其1-10月份实现权益销售业绩93.6亿,全国房企排名119,这家房企就是信友集团。
对从面粉大王跨界到地产的信友集团实控人王海涛而言,今年上半年已成为豫系房企仅次于建业、正商、康桥之后的四哥,但也面临两大发展隐忧。
其一是,创业至今“信友”商标权都没有取得,品牌建设与品牌价值成为无本之木,而且严重影响其未来IPO的可能性;其二是,信友集团曾频频质押股权向小贷金融企业融资5640万元,这在房地产下行的非常时期,显得风险重重。
同时,作为房二代的王海涛之子王宇阳,正越来越多的在自家企业体系里成为核心人物,集团总经理周嘉豪去年底的股权占比进一步降低至0.5%,也让信友集团的接班路径愈加清晰。
【一】从面粉大王到地产黑马,却无商标权
楼市资本论了解到,中指研究院房企销售业绩统计数据显示,信友集团1-10月销售额93.6亿元,在全国房企中排第119名。以克尔瑞的数据,在2022年上半年河南房企全口径销售额排行榜上,信友集团以27.35亿元力压一众河南本土房企,排名第四。
要知道这家房企成立于2014年,彼时从籍籍无名到如今冲进河南房企前列,用时不过几年时间。信友的成长轨迹,成为地产黑铁时代值得研究的样本。
楼市资本论发现,天眼查显示,王海涛目前持有信友集团99.5%的股份,然而创业至今“信友”的商标仍然没有取得,处于“裸奔”状态。要知道,房地产的企业只有通过上市才能融下更便宜的资本,而上市的一个关键要素就是要有知识产权的保护体系,这是过审的一个重要条件。
据楼市资本论在国家商标网查询,目前房地产首要商标大类,第36类的房地产经营、房地产销售类别,信友集团公司于2020年3月7日申请注册了“信友集团”商标,显示已经被驳回。
同样是2020年3月,信友集团公司申请注册房地产类商标另外一个重要类别第37类,属于房地产开发类目,依然被商标局驳回,仅仅审批通过了“电梯安装和修理”项目,这显然对于地产业务的开展没有帮助。
信友商标没有办法拿下地产开发商标,迫不得已,信友集团又于2021年6月申请了“信友e房通”的商标,这次拿到了房地产建设的选项类目商标。然而,这显然是一个偏向互联网方向的商标名称,对于“信友”地产类商标的应用,没有太大帮助。
可以说,缺乏地产类商标的问题将会长期困扰信友集团的运作,尤其是资本与市场推广这二条线。对比其他地产企业商标动辄估值十亿、百亿的话题,这对于信友却获之不得。在知识产权抵押、企业IPO、资本路演方面,没有商标永远是难解的障碍。
同时,在信友官网查询,可以看到各大楼盘命名都是信友品牌系列,市场推广的海报也是信友品牌为主题。

王海涛在信友集团官网的董事长致辞中表示,“2020年信友集团开启’进百强,跨千亿’的新五年发展战略,立足地产主业,优化和扩大多元产业线”。而如何让信友品牌早日拿到商标证,名正言顺的扩大规模,是摆在王海涛面前不可回避的问题。
【二】5000万股权质押小贷
探究信友的发展历程,离不开对王海涛人生经历的发掘。
楼市资本论了解到,王海涛靠面粉生意起家,最早在河南商丘市柘城县开办了雪梨花面粉厂,厂内工人有一千余人,算是当地第一大厂,有“面粉大王”之称。有本地人评价,王海涛乃柘城商界赫赫有名的人物。
据悉,在正式成立信友集团前,王海涛便在柘城县三河园附近开发房地产。从此被房地产行业的高利润打动,王海涛从面粉业转行到了楼市里的“面包”业。目前雪梨花面粉品牌所属的商丘金平安面业有限公司,仍处存续状态,但在2017年王海涛就与该公司完成切割,将董事长、法人代表职务,和手中所有股份都转交给了名为王丽英的女性。
楼市资本论分析认为,王海涛此举也挡不住与柘城农商银行的紧密联系。
天眼查显示,2013年6月,彼时王海涛还是实控人的商丘金平安面业,投资柘城农商银行,拿到了后者0.12%的股份。
就在次年,信友集团即正式成立,并以永城天润城项目在河南立稳脚跟。资料显示,永城天润城项目,是信友集团首个“城系”大盘,总体规划400余亩,建筑面积更是达到100万平方米。
要知道,房地产是典型的资金密集型产业,以这个楼盘百万体量的规模,不管是拿地还是建造,都是一笔巨额资金,而初出茅庐的信友集团能有如此大手笔,着实让人称奇。
楼市资本论发现,作为一家没有上市的房企,信友集团不仅与柘城农商银行有暗中“纠葛”,还通过子公司等向银行甚至小额贷公司,质押股权换取资金。
2020年是信友集团高速发展的一年,据楼市资本论不完全统计,光是2020年下半年,信友集团就在许昌市、禹州市等地共计拿下5宗宅地,总计花费9.7亿元。
光是2020年6月,就先后在许昌、禹州各拿下一宗宅地,许昌市的地块还刷新了2019年的地王价格。
