诸葛找房：10月百城二手住宅市场均价止跌回升，长三角城市苏州、绍兴领涨_风闻

一、10月百城二手住宅市场均价止跌回升，环比上涨0.01%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年10月100个重点城市二手住宅市场均价为15702元/平方米，环比微涨0.01%，同比下跌0.03%。二手房价格在连续下降3个月后本月止跌回升。从7月份以来，受到行业烂尾事件的波及，市场信心低迷，购房者不敢买的情绪加剧，随后央行、银保监会等各部门积极响应助力保交付工作逐步推进，在十一前夕，中央端连续输出三条重磅利好政策，对提振市场信心起到重要作用，再加上二十大后央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，释放重大利好信号。预计后续市场将会稳步恢复，市场价格稳中有升。

从涨跌城市数量来看，10月份33城二手住宅市场均价上涨，较上月减少1个，平均涨幅为0.83%，涨幅较上月扩大0.05个百分点；64城二手住宅市场均价下跌，较上月持平，平均跌幅为0.58%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，较上月增加1个。整体来看，本月市场价格涨跌城市数量与上月相比变化不大，但是呈现涨幅扩大、跌幅收窄的信号，传递出积极的市场变化。

从环比涨幅前十的城市来看，以二线城市为主，从区域分布来看，长三角、珠三角、西南城市均有分布。其中，苏州本月市场均价为29702元/平方米，环比上涨2.39%，跃居涨幅首位；其次为绍兴，市场均价为17600元/平方米，环比上涨2.01%，位居涨幅第二；广州本月市场均价为37054元/平方米，环比上涨1.97%，位居涨幅第三。成都以1.87%的涨幅位列第四。本月长三角热点城市苏州、上海、绍兴纷纷上榜，复苏态势明显，热点省会城市广州、成都、西安等也毫不逊色，势头较足。

从环比跌幅前十的城市情况来看，二线和三四线城市为主，环渤海、东北、长三角占据主要席位。其中，太原跌幅领跑，本月市场均价为10800元/平方米，环比下跌2.32%，其次为保定，本月市场价格为9857元/平方米，环比跌幅为1.67%，常州环比跌幅为1.66%紧随其后。可以看出，东北城市长春、吉林以及环渤海的太原、保定、唐山等城市房价仍处于下跌通道，短期价格回升压力较大。而长三角经济圈内部加速分化，弱二线城市如常州、金华、徐州等房价也存在一定的下跌压力。

二、一线、二线城市价格强势上涨，三四线城市跌幅继续收窄

分城市等级来看，2022年10月，一线和二线城市市场均价上涨，三四线城市市场均价仍维持下跌行情。其中，一线城市市场均价为57750元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.22个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨5.98%。整体来看，一线城市市场均价自去年12月以来一直维持上涨态势，即使在市场下行压力下，购房需求仍然强势，价格表现坚挺。本月主要是受到上海、广州价格涨幅带动。

二线城市市场均价为19149元/平方米，本月止跌转升，环比上涨0.12%，同比上涨0.14%。受到此前烂尾楼风波的负面影响，部分二线城市作为主要城市，加剧了购房者的观望情绪，价格短暂回落，近期以来，中央释放利好政策，加上二线城市松绑举动频频，尤其是热点二线城市如苏州、南京、无锡等，带动价格止跌回升。

三四线城市市场均价为9907元/平方米，环比下降0.27%，跌幅收窄0.02个百分点，同比下跌2.67%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为15个，下跌城市36个。尽管自年初以来，三四线城市接连出台宽松政策提振市场信心，但是从政策效应来看并不显著，后期仍需要更加实质、强效的政策加持。

三、本月海峡经济圈涨幅继续领跑，东北城市全线下跌

从区域市场均价环比来看，10月份市场均价上涨区域5个，市场均价下跌区域3个。价格上涨区域中，海峡经济圈涨幅领先，本月市场均价为26673元/平方米，环比上涨0.68%，位居榜首；其次为西南城市，本月市场均价为10271元/平方米，环比涨幅为0.45%；中部城市本月市场均价为9588元/平方米，环比上涨0.15%，位居涨幅第三。价格下跌区域中，东北城市本月市场均价为10568元/平方米，环比下跌0.65%，位居跌幅首位，本月东北城市市场价格全部呈下跌态势，且长春、吉林、哈尔滨三大城市跌幅均在0.5%以上；其次为环渤海经济圈，本月环比跌幅为0.35%，位居跌幅第二。本月18个环渤海城市中有13个城市价格下跌。

同比来看，市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比涨幅居首，同比上涨3.92%；其次为珠三角经济圈，同比上涨1.76%；长三角经济圈位居第三，同比涨幅为1.01%。从同比下跌区域来看，东北城市同比跌幅再居首，为5.1%；其次为中部城市，同比下跌2.69%，位居跌幅第二，环渤海经济圈同比下跌1.93%，位居跌幅第三。