诸葛找房：2022年第44周监测重点城市新房、二手房成交实现三连升_风闻

一、2022年第44周重点15城新房成交规模环比上涨4.31%，宁波、杭州涨幅位居前二

2022年第44周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24060套，环比上涨4.31%。进入2022年以来，中央到地方持续释放宽松信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。9月的最后两天，中央连续输出三条重磅利好消息，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率，多管齐下助力市场信心提升。10月，二十大刚刚胜利闭幕，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，释放重大利好信号。预计后续市场将会稳步恢复。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第44周监测重点15城中，6城新建商品住宅成交量上涨，9城成交量下滑。其中，宁波涨幅遥居首位，本周成交1989套，环比上涨141.68%，10月27日《宁波市区户口迁移实施细则》正式施行，进一步放宽市区落户条件，在居住（就业）落户方面实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”的要求，有助于提振市场信心，提升市场活跃度；其次为杭州，本周成交3288套，环比涨幅为71.43%。佛山位居涨幅第三，本周成交1585套，环比上涨28.03%。

二、第44周重点10城二手住宅成交环比上涨3.78%，东莞涨幅居首

2022年第44周，监测重点10城二手住宅成交量为14509套，环比上涨3.78%。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，二手房成交连续三周呈上升态势，预计接下来这一态势将会延续。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2022年第44周监测的重点10城中，7城二手房成交量上涨，其余3城下降。其中，东莞涨幅领先，本周二手房成交667套，环比上涨39.83%。其次为苏州，本周成交1335套，环比涨幅为15.89%。深圳以7.17%的涨幅位居第三。近期以来“带押过户”新政落地、税费减免以及公积金利率下调等政策，均在一定程度上强化了二手房市场信心，带动城市二手房成交水平上升。

三、重点城市市场表现

（一）北京：二手房成交连续三周回升，北京楼市显露暖意

2022年第44周，北京新房成交2642套，环比下降18.2%，同比上涨47.27%；二手房成交3186套，环比上涨3.34%，同比微降0.78%。北京二手房成交连续三周回升，新房成交短暂回落。近期北京楼市热度较足，随着政策端频频释放利好信号，长期政策严控下的北京楼市显露暖意，需求大量释放，预计四季度北京楼市将会维持稳步回升的态势。

（二）南京：新房、二手房双双回落，银十表现不及上月

进入第44周，南京新房成交657套，环比下降16.09%，同比下降52.6%；二手住宅成交1671套，环比下降1.76%，同比下降13.95%。本周南京新房二手房双双回落，进入10月的最后一周，南京银十表现不及上月，新房、二手房成交环比均下降。

（三）苏州：本周新房成交止升转降，二手房继续回升

第44周，苏州新房成交1034套，环比下降19.66%，同比下跌21.25%；二手住宅成交1335套，环比上涨15.89%，同比上升35.12%。本周苏州新房止升转降，而二手房连续三周上升。十月成交表现整体未及上月水平。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%，42周二手房成交环比为156.83%）

（四）成都：新房、二手房双双升至高位，疫后需求迅速释放

成都在疫情后市场迅速恢复，本周成都新房成交2691套，环比上涨3.62%，同比上涨10.42；二手住宅成交3609套，环比上涨1.18%，同比上涨493.59%。虽然在9月成都楼市受到疫情影响，成交短暂停滞，但是在疫情受控后增长势头强劲，本周成交水平达到近两个月来的新高。

（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）