2400亿目标难成，中国金茂深陷增收不增利困局_风闻

在中国金茂的2022年半年报业绩会上，作为公司总裁的李从瑞表示，今年是整个行业大幅度下降的一年，行业销售同比下降在25%以上。并表示相信今年应该是底部。

但年初的2400亿目标，如今看来完成可能性不大。从业绩报告来看，今年上半年的中国金茂增收不增利，有息负债仍在攀升，且销售仍然承压，前9个月的累计销售金额同比下滑37.4%。在前董事长宁高宁退休卸任，李凡荣接手后，公司能否重建辉煌？

增收不增利，净利润下滑4成

近几年，房企们都生存的格外艰难。在房地产行业格局巨变、整体承压的大背景下，今年上半年，中国金茂上半年的营收同比增长1%，净利润却下滑了四成。

据公开的半年报数据显示，今年上半年，中国金茂增收不增利，报告期内实现收入287.45亿元，同比增加1%，变化不大。但分板块来看，今年上半年，由于疫情原因，公司的商务租赁及零售商业运营收入较上年同期减少5%，酒店经营收入同比减少了41%。而同期，中国金茂确认的销售和营销开支约为10.57亿元，较上年同期增加了64%

另一方面，公司所有者应占净利润为25.71亿元，较去年同期减少了近17亿元，同比大降40%。从历年数据来看，2020—2021年，中国金茂的归母净利润同比增速分别为-39.85%和20.84%，虽然2021年有所提升，但2020年归母净利润的骤降幅度太大。

年初的2400亿目标，如今看来完成可能性不大

在行业整体拿地力度下降的情况下，金茂拿地也较为谨慎。而从销售数据方面来看，中国金茂明显承压。2022年还剩下一个季度，中国金茂能赶超2021年整年2356亿元的合同销售金额吗？

在2022年的1-9月，中国金茂的累计签约销售金额共计1099.8亿元，累计签约销售建筑面积约5539888.66平方米，销售金额同比下滑37.4%。而同比去年，截至2021年的前9个月，中国金茂累计取得的签约销售金额是1758亿元。

另一个值得关注的数据是，中国金茂的有息负债仍在攀升。据2021年年报数据，中国金茂有息负债为1070.28亿元，较去年同期的975.78亿元增长10%。而截至今年6月末，中国金茂背负的有息债务就已经达到了1141.72亿元。

9月23日，中国金茂发布公告称，宁高宁因已届退休年龄而退任公司非执行董事及董事会主席，同日任命李凡荣为公司的非执行董事及董事会主席。