无论刚需还是炒房，买期房本质上就是金融投资_风闻

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• guan_15883020892420
• 你可真是个大聪明啊！！！   了解一点皮毛后就能去忽略问题的本质？？？    开发商赌多了方向就应该让刚需买房者用一辈子的血汗钱去承担？？？    你这是什么逻辑啊？？？        估计你就是这个漏洞百出体系下的受益人吧。。。

又来了，假装看不见“商业金融用地”是吧。“刚需”买“商业金融用地”？

没事就摆出一副“事实是什么哪有我显摆自己有品德重要”的，能是什么品德水平，懂的都懂。

我还真就觉得是买房人和开发商一起错了。这判断非常的常识。真是刚需，为什么不买建好的现房？买期房就说明没有立刻住的需求。

买期房图的是什么，说穿了也简单。一是赌房价上涨，要不然到预期建好的时候再买不行么，换言之，买期房就是下了一个房价期货的多单，等着上涨。二是图自己的资金成本（利率）低于开发商，但金融常识是利率反映风险，换言之，买期房就是贷款给开发商，赌自己的眼光比金融机构的风险开价要强。

所以买期房就是两个金融操作，本质上是“我下了个房价上涨的多单，还自己贷了款再用更高利率转贷给开发商”，就是炒房失败，就别装什么无辜了。

而开发商挂掉是什么，本质上一样。买地说明它开更高价，说明它认为的房价上涨幅度比其他开发商更高。高息贷款同样是它认为涨幅够高。和期房购买者有区别么？没有。

开发商和期房购买者一起挂掉，就是房价上涨明显低于它们的预期。所有开发商、所有期房购买者都不挂掉，说明的是房价上涨一直高于所有开发商、所有期房购买者的预期——你是希望如此么？