我，“北漂”单身女，未婚先买房_风闻

开菠萝财经（kaiboluocaijing）原创

作者 | 苏琦

编辑 | 金玙璠

“什么时候才能拥有属于自己的房子？”

尤其是在北上广深经历过独自搬家、突然涨租以及室友矛盾的年轻人，一定问过自己这个问题，或者被爸妈和亲戚问过。

实际上，和传统印象不同的是，近两年，已经有一批单身未婚女性，开始独自在一线城市或新一线城市买房。有调查显示，全国30个重点城市整体女性购房占比有走高的趋势，从2017年的45.60%提升到2020年的47.54%。另一项调查显示，有74.6%的受访女性认为，婚前需要有一套属于自己的房子。

当然，绝大多数人不是不想买，而是被独自买房的难度、要面临的风险劝退。诸如，“单身女孩独自买房难不难？贷款压力大吗？买前要考虑哪些因素、买后会后悔吗？”

带着这些疑问，开菠萝财经和四位在大城市独自买房的单身女性聊了聊。从看房、谈价、签约，到交房、装修以及后续还贷款，她们面临很多实际的难题。

有的人因为要买的房子有8个房主，房价几度谈崩；有的人因为头顶200万贷款，每月生活费从7000元压缩到3000元。女性买房可能还有额外的烦恼，例如在装修和施工过程中，需要不停谈判和验收，女性有时并不占优势；待到谈婚论嫁时，女性自己原本买的房子可能也会成为“负担”。

不过，买房后的她们都表示“真香”，并建议女性如果打算买房，一定要尽早做准备。她们认为，买房这件事无关性别与年龄，而拥有一套属于自己的房子，既是给自己留一条后路，也是给自己挣一份底气，这份归属感和安全感无法被其他东西所替代。

人与房的故事牵动人心。本文也想透过这些单身女性独自买房的故事，剖析漂在大城市的人们到底“何以为家”。

女生们，为什么开始独自买房？

出差在外多天后的一个深夜，小西终于回到家中，给自己做了一碗面，给绿植浇上水，这种安定感就是她买房之后最幸福的时刻。

小西毕业后一直“漂”在广东，由于工作是项目制，地点需要经常调动。最夸张的一年，她搬了5次家，“不敢对租来的房子产生任何一点感情和留恋”。

在经历房东涨价及一次次的独自搬家后，她决心买房。小西说，漂泊在大城市里的人，好像买房需求更加迫切，希望在奋斗的陌生城市，找到真正的栖息之所。

2021年6月，在广东佛山工作四年多后，小西买了一套房子，作为送给自己的“六一儿童节”礼物。

在她看来，买房比炒股或买基金更保值。小西炒过股、亏过钱，觉得把钱花在看得见的地方才安心。“炒股可能连本金都亏没了，而房子是自己的，在自己手里的才踏实。”

买房不是小事，而单身女性独自买房，更是个有勇气的决定。助推她们下定决心的，有感情因素，也有亲情牵绊。

在北京打拼的花花从小生活在单亲家庭，一直以来的心愿就是拥有一个属于自己的空间。不过，她说，在实现这个目标的路上，自己走过“弯路”。

三年前，她和当时的男朋友共同买了人生中第一套房子，但之后怎么装修、怎么布置，她一概没有话语权，自然也没有归属感。后来两人因为种种原因分手，她拿回了自己那部分首付。

终于在今年，花花买了属于自己的房子，“那份对自己生活和人生的掌控感，不必寄托于其他人”。

在天津工作的向阳，在即将30岁的那一年，有了独自买房的想法。“还不知道下一段缘分什么时候来、能不能有结果，大不了我买个房子自己过”，向阳说，自己当时有一种想证明“自己也可以很好”的心态。

在中介的推荐下，向阳很快就敲定了一套房子。“我觉得房子对于一个女孩来说，不仅能带来情感上的归属感，在做很多选择的时候会更理性、更自信，也能存下一份属于自己的固定资产，让自己更有底气。”向阳说道。

蓝天独自买房的初衷则是，为了给父母养老。

起因是今年有一段时间她每天下楼做核酸时，看到一位住在6楼的阿姨每天上下楼很吃力，联想到自己父母年老之后会有行动不便的一天，她决定买一套一楼的房子。

早在大学时期，父母就为蓝天在北京购置了第一套房。为了避免父母不适应新小区的环境，她今年6月在这套房子的隔壁单元，买下了一楼的房间，房屋格局一样，还多了一个阳光房和天井储物间。

对于怎么住，她已经安排好了——爸妈搬去一楼，她自己住现在的房子，既可以相互照顾，又能有各自的空间。“我经常凌晨4点起床赶早班机，或者加班到后半夜一两点才回家，总会影响到他们，如此方案，对我们来说是两全其美。”

蓝天是一个坚定的单身主义者。在她看来，不论未婚已婚、是何性别，都可以独自买房，当然，这需要做好资产管理、梳理个人规划。

入行多年的房屋中介姚华观察到，北京的单身女性，这两年独自买房的比例有所增加。

数据也验证了这一点。《女性居住消费调查报告2022》显示，有74.6%的受访女性认为，婚前需要有一套属于自己的房子。在受访有房女性群体中，“父母资助”帮助购买首套住房的女性受访者占比最高达到36.29%，“独立购买”的女性占比为21.1%，合计达57.39％。

姚华还观察到，相比夫妻共同买房的一步到位，更倾向于考虑两居甚至三居，单身女性更倾向于首付较少、房子总价偏低的一居室，片区也是老房子居多的区域。

当然，她们买房的原因，也与夫妻共同买房不一样。在姚华看来，夫妻买房更像是“成家立业”的社会性要求，而女性独自买房更多是她们自主的选择。同时，她们看中的不只是房子可以作为资产积累，还有精神上的归属感。

女生独自买房，要过几道坎？

相比夫妻共同买房，单身女生在搬进自己的房子之前，从看房、谈价、签约，到交房、装修以及后续还贷款，每一步都要面对难题，耗费精力。

去年3月，北京房价迎来“小阳春”，花花凑出100万首付，便开始看房。父母给她的经验是，一看风水、二看地段、三看户型。但很快，她遇到了很多买房人都会面临的问题——喜欢的买不起，够得着的看不上。

那时候，她觉得找的中介不太专业，推荐的房源一般。到年底，“我的心态就崩了，准备放弃在北京买房的想法，正好赶上双11，我就开始报复性消费”，她说。

直到过年前夕公司聚餐时，花花的领导建议她跟亲戚朋友借一些钱，咬咬牙买套房，“因为攒钱的速度追不上房价上涨的速度，钱在手里可能越来越贬值”。领导的建议点醒了花花，她最终在今年4月，定下了满足自己需求的房子——“次新”、近两年会开放地铁站、周边大型商场和医院正在建设中。只是，在她犹豫的这段时间，这里的房价又上涨了，她此时购买，需要比去年年底时多付三十多万。

在看房环节，蓝天也经历了类似的心态起伏。

她第一次看房的时候，热情高涨，但看完之后非常失落。因为自己喜欢的几套房子，首付都凑不够，需要卖掉现有的这套来做置换。“但房子毕竟是不动产，关键的时刻它就是钱，这是我和父母安全感的来源，无论如何也不能轻易卖掉。”蓝天说。

后来，蓝天总结，买房就是一个各方条件不断博弈的过程，一定要理清自己的实际需求，管理好自己的预期，不必强行“上车”，也不必买新买大，切勿冲动或盲信盲从。

好不容易敲定了一套房子，但在谈价和签约的过程中，蓝天还是差点“放弃”。

据蓝天回忆，除了需要自己去不同的部门办理各项手续外，她购买的房子有8个房主，是原房主奶奶的8个儿女。当时签约时经历了三次谈判，8个房主意见不统一，价格一直没谈下来，中途几度不想买了。

而水深无比的“装修关”，让原本就工作忙碌的花花，“差点蜕了一层皮”。

装修过程中的“翻车”情况，多到令她崩溃。花花称，比如地面水泥没找平，达不到贴地板的标准，找了三四次才找平；比如美缝没规划好先后顺序，拖了两周的工期等。

就在最近，还发生了一件让她“血压飙升”的事件——家里新装的窗户突然有一扇打不开了，安装师傅检查完发现合页被人为撬坏，无法保修。“想不通为什么会有人去撬我的窗户，工厂和油漆工也都不承认，直到现在我都不知道到底是谁干的。”

而向阳后续遇到的还款难题，也是很多独自买房的女性正在面临的。

对于她的买房决定，起初父母就不支持，因为担心影响她后续的婚恋。向阳本来不以为意，坚持买了房。直到2021年上半年，她遇到了现任男友，才明白了父母的担心不无道理。等到两人准备谈婚论嫁时，摆在这对新人面前的难题是，买不买新房、谁来买新房、这套房子的贷款谁来还。

当时，两人考虑过买一套新房，再把原来的房子租出去，但又怕今年房价下跌不划算，考虑到要多背一套房子的贷款，这件事就搁置了，直到婚礼前一个月也没商定出解决方案。“我又不太好意思开口，人家也不主动想解决方案，没想到房子现在成了我的负担。”向阳称。

某些深夜，向阳也在想，自己当初是不是不应该自己买这套房子？但她后来想明白了，“其实买房子能让我更自信，比任何经济上的衡量都更重要。”

还贷很累，压力很大，但不后悔

即便各项手续和环节如此繁琐，有很多时刻，独自买房还是让女孩们感到开心和幸福。

对花花来说，她终于能按照自己的喜好装修房子了。一天傍晚，夕阳照进屋内，那时她心心念念的地板刚装完，正在收拾房子时发现，从窗户看出去可以看到中国尊和央视大楼，那种家的幸福感瞬间涌上心头。

花花很满意的一面墙

受访者供图

而对于有轻微洁癖的向阳来说，把家里打扫干净，摆上喜欢的家具，整套房子都特别敞亮的时候，就足以让她幸福了。

女孩们一致认为，随着和房子磨合的时间越久，这种对于“家”的感受就会越具象，但随之而来的还有很多无法避免的压力，例如房贷。

为了买这套房子，向阳欠了近40万外债，每个月的房贷占她收入的一半，买完房之后的一整年，每个月的工资还没到手，就已经被安排好要怎么花了。她在账本上给还债的顺序，分了优先级——先还朋友的，再还亲戚的，最后还家人的。

花花刚买完房的那一天，也并没有想象中那般开心，反而五味杂陈，同样是因为贷款压力。买房的同时，她背上了200万的贷款，现在每个月月供占了工资的一半。除此之外，还有十几万的装修贷款和30万外债，她计划两到三年还清。

而在买房之前，花花是公认的“精致女孩”，美甲健身、买包旅行、闺蜜小聚，样样都不少，每个月这些消费至少得六七千。但现在，她每个月只留3000元不到的生活费，“每个月被迫把生活标准降到最低”。

而今年的就业形势，更加重了身背房贷的买房人的职场压力。

在互联网公司工作的花花，在买房之前，曾悄悄地试探过领导，在得到领导“不会裁员”的肯定答复后，她才决定买房。不过，在买房之后的很长一段时间，她的心始终悬着，因为她担心自己是大龄女性，会遭遇裁员、断供的极端情况。

95后小西对此也深有感触，买房之前她行事自由、就算想裸辞也不用顾虑太多。现在考虑到还款压力，面对今年工资下调和工作压力增加，她只能硬扛。

虽然独自买房后，头顶着难以承受的压力，但这些女孩都表示不后悔。

花花考虑到自己买的房子住得舒服，而且有升值潜力，“如果工作不稳定，还贷实在有困难，几年后把房子卖了也不会亏”。这样的想法慢慢地缓解了她的焦虑。

小西也并不后悔买房，在她看来，买房讲究天时地利人和，不仅需要有经济能力，有购买欲望，必要时还要冲一把。“如果我去年不买，放到今年，我可能就不敢买了。买了我就好好供，事实上我也一步步接受了房贷。”小西称。

对于单身女性独自买房，姚华提出了几点建议。一是今年贷款利率降低，加上疫情的影响，房市进入买方市场，可以和房东多谈条件。二是今年已经过了买房投资赚钱的时期，多数人应该多考虑刚需住房。三是不要加太大的杠杆，同时选择靠谱的中介，避免踩坑。

作为过来人，受访者都认为，她们和很多人一样，以前觉得在大城市独自买房是一件遥不可及的事，但实际上，当他们提早规划、管理好预期，办法总比困难多。

买房也让她们成长了。最大的收获是，不管买房也好，人生其他大事也好，都要学会舍得，忠于内心，如果打定了主意，就尽早规划。