卖楼花搞预售是香港搞出来的，咋貌似没有听过香港烂尾楼新闻呢？_风闻

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很好奇，卖楼花搞预售是香港搞出来的，咋貌似没有听过香港烂尾楼新闻呢！就查了下资料，原来原先香港也不是没有烂尾楼，就是曾经60、70年代发生过大规模烂尾事件，导致民生损失严重甚至引起社会动荡不安，才下大力气整治、预防烂尾楼，从立法到执行到监督都形成了相对完善的制度，结果内地只学皮毛，不画骨！如果说之前是因为企业自有资金薄弱，需要资金扶持，所以门槛宽松了一些，那今天还说这样的话，那就是睁眼扯母鸡的蛋！

香港期房交付之前，期房的风险和责任都在了银行和第三方律师的这边。业主先交30%定金，房企可以首批拿走5%，剩余资金存入律师在银行设立的信托账户。在楼盘的前期建设过程中，开发商只能用自有资金去支付供应商货款。同时律师作为独立第三方，负有监管责任。没有律师的签字，房企不得挪用信托账户里的资金。

另一方面银行作为资金存入方和信托账户管理者也负有监管责任。银行必须按照建筑师开具的楼盘建设进度证明，对房企进行分期付款。楼盘建成10%，银行就支付10%，建成90%，银行就支付90%，全部建成交付后，银行才会支付100%。

最最最关键是的是购房者能自己选择开始还贷的方式和时间，能很大程度降低购房风险！

香港买期房预售楼花比较常见的付款方法有**即供（立即开始支付房贷）和建期（交房前3个月才开始支付房贷）**2种，说白了，要占便宜那就立马开始还房贷，那折扣点多些！要多考虑避免风险，那就等即将交房时再开始还房贷，那就不可避免损失一些折扣优惠！如何衡量自己做取舍！也不知道那些房都烂尾了，还在咬牙还房贷的是什么心理状态！反正我是做不到！