万物云成功登陆港交所，郁亮：上市是全新起点，时间会证明万物云价值_风闻

万物云（02602.HK）今日正式在港交所主板上市，中信证券、花旗及高盛为联席保荐人。不考虑中国中免、天齐锂业两家年内赴港双重上市的企业，这是港股今年规模最大的IPO。

万物云此次香港IPO，引入基石投资者包括混合所有制改革基金、中国诚通投资、UBS AM Singapore、HHLR Fund, L.P.及YHG Investment, L.P.、CEPHEI、淡马锡、Athos Asia Event Driven Master Fund。

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万科董事会主席郁亮在万物云IPO仪式上表示，“万科并不在意万物云分拆上市时的估值高低，更在意它未来的长期表现，时间会证明万物云的价值。”

事实上，万科早年B股上市时，曾遭遇过高估值进场而套牢投资者的经历。

在今天的万物云上市仪式上，郁亮回忆，1993年万科发行B股，正好碰上市场最高点，七年之后B股股价才回到当初的发行价，一大批投资者被套在其中，那七年的压力和煎熬，让万科记忆深刻，因此万科并不在意万物云分拆上市时的估值高低，更在意它未来的长期表现。他认为今天对万物云而言，是一个全新的起点，站在新起点上的万物云，将会获得更大的发展空间，感谢选择万物云的投资者，他相信万物云团队将会全力以赴，时间会证明万物云的价值。

郁亮也表达了对各方的谢意和对万物云的期许，他坦言万物云走向成熟，离不开万科开发业务30年的孵化与支持，离不开每一位曾经以及现任员工的付出，离不开合作伙伴的支持，更离不开广大客户的认可。希望万物云不要因为走向资本市场而忘记好服务的初心，希望万物云一如既往高质量发展。感谢所有同仁的付出，幸福都是奋斗出来的。

终于走到上市这一步，万物云董事长朱保全也难掩激动心情，在万物云公众号的“大宝专栏”中表示：从2202，到2602，万科阳光健康的文化将代代相传。万物云始于万科，兴于万科物业，耀于万物梁行，汇于万物云城。金字招牌的背后，得益于万科集团对好产品、好服务的重视，感恩于万物云全体同仁的思变与实干。本次IPO融资，万物云将把其中大部分资金用于蝶城战略中智慧物业建设，以回馈客户。

一个有趣的细节是，万物云今日的上市敲锣仪式由六名员工代表完成，这里面既有埋头实干28年的老员工，还有被万物梁行吸引的超高层专家，既有从社会招聘的律师合伙人，更有自己培养的应届万物生，既有高知算法博士专家，也有出纳转岗的物业管家。越来越多元化、技术化与知识化的人才图谱，也侧面印证了万物云已不再是一家传统的物业服务公司。

尽管万物云市值不及千亿预期，但从当前的市场情况来看，作为物企龙头，其仍然有可圈可点之处。

按照49.35港元/股的定价，扣除其全球发售应付的承销佣金及其他开支后，万物云将收取的全球发售所得款项净额约56亿港元。从今年在港交所上市的公司募资情况来看，万物云的募资额仅次于中国中免（162.36亿港元）、天齐锂业（134.58亿港元），位列第三。

从目前港股物业股的市值来看，截止9月27日收盘，华润万象生活(01209.HK)以约726亿港元的市值位列第一，碧桂园服务(06098. HK)以472亿港元排第二，在万物云成功上市后，将占据市值第二名的位置。

万物云此次IPO引入了实力强劲的基石投资者，包括淡马锡、瑞银资管、中国城通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等，基石投资金额约2.8亿美金。

淡马锡是新加坡国家主权基金，瑞银资管是最早进入中国的外资投资者之一，国城通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金为我国的主权基金，润晖投资、HHLR基金及YHG投资，均为华润万象生活IPO的基石投资人，Athos资本近年来主要投资医疗生物企业。

从股权结构来看，万科（2200.HK，000002.SZ）拥有6亿股万物云股份，占比57.12%，万科各全资附属公司万顷、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源共拥有0.61亿股万物云股份，占比5.77%，因此，万科及其全资公司共拥有万物云62.89%的股权，是万物云的控股股东集团。

万物云的主要业务包括社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT （人工智能网络）及 BPaaS （业务流程即服务）解决方案服务三大板块。

2019年-2021年，万物云的收入分别为139.27亿元、181.45亿元、237.05亿元，年内利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元。

今年上半年，万物云营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，占比56.3%；商企和城市空间综合服务收入 51.1亿元，占比 35.6%；AIoT （人工智能网络）及 BPaaS （业务流程即服务）解决方案服务收入11.6 亿元，占比 8.1%。很明显，万物云主要的收入仍来源于传统的物业服务，其科技的的属性还有较大发展空间。

科技是万物云的重要标签，也是其新业务得以高效运转的基础。万物云首席科学家丁险峰日前接受采访时透露，万物云自2015年开始，就在数字化方面不断加大投入，每年的投入以亿元为单位，而且也有一个相对庞大的研发队伍。

目前来看，万物云把募集资金主要用在新业务的尝试方面，也就是招股书所言的“聚焦浓度战略”和“万物云街道”模式。万物云在2018年提出“城市管家”概念，万物云街道通过战略性选择街道，将把管物业和设施同社区、商企和城市空间联系起来，以实现协同运营。

公告显示，万物云募集的56亿元中，19.58亿港元将用于聚焦街道浓度战略，以推进“万物云街道”模式；13.99亿港元用于万物云AIoT及BPaaS解决方案的开发；11.19亿港元用于收购三至五家增值服务提供商，以及万物云行业上下游供应链服务提供商的大多数权益，来孵化万物云生态系统；5.59亿港元用于吸纳及培养人才；5.59亿港元将用于集团营运资金及一般公司用途。