南京首例已出！商品房买卖的“电子合同”时代还远吗？_风闻

今年6月，为保障房屋交易安全，南京市住房保障和房产局对“南京市商品房买卖合同网签系统”实施了升级改造，增加了电子签名签章功能，并启用商品房买卖合同电子签约服务，实现了远程签约、网签备案不见面。

7月底，南京市房地产市场交易中心在到南京云栖玫瑰园住宅项目中泰州业主杭女士的办证需求后，高度重视并快速展开了行动。一方面，安排中山路分中心的窗口工作人员向杭女士做好解释工作并承诺促成办证，另一方面，积极协调市不动产登记中心共同落实好商品房电子合同的信息共享机制。

8月1日，房产交易和不动产登记部门之间成功实现了现售商品房电子合同的信息共享。8月2日，首例商品房电子合同交易顺利走完了办证流程，取得了不动产证。据悉，这是南京市首例商品房电子合同交易取得的不动产证书，该合同与传统纸质合同具备同等法律效力。

此次经历了“云签约”后顺利拿证的业主杭女士，在事后对工作人员表示了感谢，并对南京市房屋交易服务的便利与效率进行了高度的评价。

可以说，电子合同不仅方便了购房人办理业务时提交凭证材料，更推动了房屋线上交易的一体化进程。据悉，目前南京商品房电子合同网签备案不见面服务已上线运行，南京市房管部门将不断优化完善相关功能，构建匹配“房帮宁”平台“一站受理、一窗办结”的受理机制，进一步做好一体化政务工作，诠释房产服务的质优和高效。

商品房买卖合同，为什么越来越青睐电子合同？

无论是前端的工程施工，过程的成本采购，营销、客服，还是后端的商铺租赁，物业管理等，可以说，地产行业在整个流程中都存在大量的合同和签字文件。而线下管理印章存在较大人为风险，印章风控措施存在缺陷。

与此同时，地产行业又与金融机构、政府机构关联密切，并且地产行业合同等文件种类多、要求严、信息保密级别高。那么，如何确保地产行业各业务环节的合同与印章管理安全、高效？电子合同的出现，就很好地解决了这些问题。

1、信息共享：使用电子签约，那么电子签名、电子印章的应用，可以进一步打破现有“信息孤岛”的数据壁垒，通过共享电子文档方式，房产交易中心可以与很多单位进行合同信息全面对接共享。

2、便捷高效：在办理不动产登记、银行贷款、住房公积金、户籍、子女入学等相关业务时，将无需再提供纸质合同。这就为房地产开发企业和购房人提供了便利，不仅房地产开发企业不用再打印、装订、盖章，而且购房人也不用再反复跑腿，手写签字几十次，异地也不用再办理公证委托书，大大减少企业人力、物力和时间成本。同时，操作也更加便捷灵活，高效安全。

3、安全性：电子签约经过严格的实名认证，能够确保签署人身份和签署意愿真实有效。这不仅可以有效规避假冒代签、合同造假引发的法律风险。而且，电子签名和电子印章技术让合同一经签署便不可篡改，保障合同签署安全合规。

房屋交易实现“零跑腿”：房产服务的质优和高效

在房屋交易过程中，电子合同带来的便利性毋庸置疑。因为它不仅方便了购房人办理业务时提交凭证材料，更是推动了房屋线上交易的一体化进程。

特别是近年来，随着“互联网+网签”和“放管服”改革的推动，北京、深圳、上海、浙江、武汉、郑州、济南、昆明、长沙、西安、南京等全国多地，也纷纷采用了电子签名、电子签章应用，不断推动商品房、二手房或租赁房交易合同网签备案。

比如全国首个规范应用电子签名进行网签备案的城市——杭州，早在2020年4月10日起，杭州市住保房管局就正式推出房屋买卖应用电子签名技术的“云签约”服务，通过e签宝——这家诞生于杭州本土的电子签名独角兽企业，实现全程网办和“不见面签约”。

对于交易当事人来说，只需要一部手机，就能打破时间、空间的限制。通过手机端远程进行身份认证、条款协商、电子签名确认签约等，可以说切实解决了群众至房地产开发企业、中介企业签约现场签约的“最后一公里”问题。

商品房合同网签业务办理，从“最多跑一次”全面迈入“零跑腿”时代，也意味着房产服务的质优和高效。

试想一下，在数字信息时代，只需要一部手机即可解决任何问题，足不出户，轻松动动手指即可在手机上完成签约流程，摆脱签署纸质合同的繁琐程序，买卖双方零接触，签约过程简单又高效，这样房产交易服务怎能不动心呢？

可以预见的是，使用电子签章替代传统的纸质签章已经具备技术实践基础，通过电子合同技术推动产业数字化、信息化建设，也将成为技术应用的必然趋势。那么，地产企业数字化转型还会远吗？