在副中心买房，你绕不开这个确定性的选择_风闻
楼市资本论-2022-08-31 17:37
巴菲特一直强调投资的护城河逻辑，其本质就是对资产筛选的一种确定性总结。
在楼市资本论看来，身处帝都，从宏观的发展优先级、政策倾斜力度以及具体的资源注入质量来俯瞰全城，东部的城市副中心、南部大兴的亦庄、北部的海淀、西部的石景山以及朝阳望京和顺义机场周边，都是优质板块。但要问当下哪个板块更能给大家安全感，答案就只有一个，看看市政府在哪里就足够了。
一向被奉为房地产市场金科玉律的“投资跟着规划走”，更高一层就是“投资就紧挨着市府”。副中心板块背后独有的这股强大力量，决定了其未来发展的稳定性将轻松碾压其他区域。
从曾经的正义路辐射出繁华的东二环乃至国贸CBD，到搬迁至北京城市副中心后，通州近两年日新月异，迅猛的发展建设成果，都在很好的验证这个规律。
目前，围绕北京市府为中心，各类城市配套呈同心圆状向外扩散，已辐射到整个通州的城市化进程，同时带来巨大的地产价值更新。
这种极具确定性的投资置业原则，非常值得大家关注。
【一】寻找确定性的最大公约数
在北京，敢于叫板朝阳海淀乃至东西城的，就只有通州了。其最大的确定性就在于，未来国家将持续投入万亿资本建设北京副中心。
从实力的角度出发，城六区有哪个敢不服气？通州在明确承接“城市副中心”的功能角色后，以肉眼可见的增速进行“弯道超车”。尤其在市政府迁入后，12大城市组团各司其职，形成以政务为核心的城市功能群。
所以，楼市资本论有一个结论：市府是北京城市副中心建设确定性的最大公约数。
上海、济南、郑州、西安等一二线城市的政府搬迁给土地价值带来的提升，也都印证了这一规律。所以，一定要把握好这个确定性投资机会。
果然，市政府所在的行政办公区，作为“北京城市副中心的新中心”，板块势能随着各类市政配套的竣工使用，已经呈现出喷薄而出的人气活力。
要想大富，先修高速。与广渠快速路一脉相承的运通隧道，全长约6.1公里，是联通东六环与市区的重要枢纽，设计时速80公里，大大提高了出行效率，为人口与城市资源的东移奠定了交通基础。
然后是，人口流入红利。
国企总部、金融机构总部等带来的强关联人口，为副中心政务区提供了持续性的人口红利。为了保证人口的就业、生活、教育、医疗和其它生活类服务，区域内必然伴随大量商业、学校、医院、银行等生活配套设施投入使用。
市政府对城市优质资源的聚拢效应正在逐步显现。
地产黑铁时代，成为销雄的原因简单、粗暴、好用。
楼市资本论看来，金融街武夷·融御成功就是对确定性的一次升华：在紧邻行政办公区的大格局下，在01组团，大胆建设规模高达120万平米大盘，同时用多维度的配套升级，以组团式的建筑群，打造出时代图腾。
打开通州规划图，如果对12个组团地块还没有清晰的概念认知，我们不妨从大家熟知的地点进行了解。京杭大运河自西北流入，俨然一条玉带，将通州几大重要节点标注其上。市府、规模巨大的城市绿心、亚洲最大的TOD枢纽，共同围合出通州人居的黄金交汇点。
具体折算一下，金融街武夷·融御与市府直线距离约2公里，与城市绿心直线距离3公里左右，与TOD直线距离仅约为700米，更大限度的占有副中心就业、休闲、商业、交通、生活等资源，自然大大提升了房产自身的价值和抗压性。这些黄金要素，让城六区的项目也是眼馋不已。
在国际案例中，东京、首尔、纽约等众多国际都市，地铁上盖的商业综合体，利用交通站点带来的强大消费人群流量，促进形成区域商业氛围，从而带动区域价值的进一步提升。
因此，TOD所带来的城市效能，绝不局限于轨道交通的提速，同时也是对商业、商务、城市生活格局的一次重新洗牌。
城市副中心TOD项目规模巨大，是亚洲最大的交通枢纽。汇集5条高铁、3条地铁、大型购物中心、地标建筑和5A级办公集群，预测日均流量将达50万人次，年流量可达1.8亿人次。据我们了解，TOD一体化设计方案实现集交通枢纽、商业街区、商务区、居住区、公共空间等多种功能复合的城市综合体。未来，居民可以通过TOD综合体，满足大部分工作、出行、生活、娱乐、购物休闲等需求。
怎么形容呢？楼市资本论认为TOD就是“吸金巨兽”。北京都市圈格局中，地铁将连接城市内的各个区域，构建更加强大的城市生活“聚能环”。
在楼市资本论看来，就我们普通人而言，当前楼市置业的重要原则，就是把握好确定性原则。如同上面分析的，你都不用管是多大的森林公园、城市绿心，或者亚洲最大的交通枢纽，你只须知道这些都是确定性的，而且未来还会更好，那么就值得在此置业、改善。
【三】改善住宅进入四室需求时代
确定性一直是转瞬即逝的，因为市场总在变化。而市场变化的根本原因，则源自人性需求是复杂的。
从家庭置业居住方面，基于人性考虑，又有两个需求一直没变：一是满足全家庭成员需求；二是对于生活品质的更高追求。
除了在哪买，预备1000万左右来购房的人通常还有一个头疼问题，究竟是在市区买个小的，还是在副中心一步到位？必须选后者，一步到位的改善盘，才能真正迈上人生美好的确定之路。
金融街武夷·融御二期就用实打实的销售数据，一举解决了这个难题。
自两年前融御入市以来，一期基本开盘售罄，二期2021年9月开盘后即拿下通州区10月住宅网签排名第一。并且金融街武夷·融御二期的这种热度一直在延续，也成为今年1-7月份区域毫无争议的网签业绩第一，是副中心真正的“龙头”大盘。（数据来源：地产营销人）
通州之外，与所谓的城区千万级产品相比，金融街武夷·融御也不遑多让，开盘以来成交数据持续位居全北京销售人气大盘前列。金融街武夷·融御二期不仅在今年5月普宅网签金额拿下北京第一，整个上半年的普宅网签金额也拿下了北京第二的好成绩。
理想大盘丨组团式高阶生活场
越来越多的购房者开始重视“大盘”的价值。过去大家在意的只是地段好不好、周边配套是否成熟、交通是否便利、房屋质量如何等“硬指标”，但是随着居住需求的不断升级，楼盘的规模性、复合性、成长属性等隐性素质也逐渐体现出作用。项目规模直接决定未来居住人口数量，为了满足更多的人在日常中的生活、休闲等消费，大型社区往往会规划更多的自身配套。
同时，大盘的滚动式开发，会让社区始终保持旺盛的生命力，社区人口、配套资源长久流入，使得整个项目进入良性运营，也从侧面保证物业的良性运维，这也被广大购房者津津乐道。
当今时代，中国家庭的一个显著变化就是家庭成员的增加。二孩家庭、三孩家庭不断增加，因此也决定了住宅结构注定要发生调整。过去的两室、三室逐渐不能满足家庭的人口需求。
金融街武夷·融御二期在充分考量当代家庭的空间需求后，颇有前瞻性的设计出140平米左右的四居户型，从户型结构上一举满足空间功能的需求。
对于精装品质的追求，是当今人居的一个重要课题。未来住宅产品的趋势也将顺着这个话题延伸展开。业主对于装修的用料及品牌选择，也愈发严苛起来。大家不会仅仅为“精装修”三个字买单，大家看中的是精装修的含金量，是否能够与家庭品味、品质相契合。
在基础硬装部分，应用品质建材，匹配高贵典雅的装饰格调，让整屋的地面、墙面、吊顶等主要构成面，突显质感。照明方面，应用当前流行的智能控制，营造舒适的多场景照明效果。
楼市资本论特别推荐的是，金融街武夷·融御二期配备的卫浴设备、厨卫设备规格也非常劲道。如，唯宝的面盆、智能马桶（主卫），汉斯格雅的淋浴花洒、面盆龙头、花岗岩水盆，博世的油烟机、燃气灶、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机，以及爱适宜垃圾处理器等，为品质居家提供硬件保障。
有句话说的很透彻，钱不是挣来的，是捡来的。
每当市场里有确定性机会的时候，你走过去，把钱捡起来，仅此而已。
那为什么让你捡到了而不是别人呢？这就是认知的差距，你只能赚你认知范围内的钱。
楼市资本论十分看好通州的未来，绝不仅仅是城市副中心的地位，还有其身负的更大的世界城市使命。金融街武夷·融御这个超级板块中的大盘，注定会在众多不确定性中凭借时代的安全感，成为北京置业的优选改善盘。