剥离公摊可以让开发商和业主，把注意力投注到提高房屋的实际使用体验上来_风闻

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• liamao
• 这个作用意义并不太大，建筑面积改为套内面积计价，相应会提高单价，不会因改变而使整套房总价下降，更何况现在的房产证上都已将这两个面积分别进行了标注（广东是这样，不知其它地方是不是都这样）。

再就是，套内面积和实用面积又不是一回事，普通人可以自己测量实用面积，但对套内面积的测量方式一样不清不楚。

短期来看，是有可能出现你说的房价、收费大幅提高甚至直接翻番的可能性。但是，长期来看，剥离公摊面积可以让开发商和业主把注意力更多的投注到套内面积上来，投注到提高房屋的实际使用体验上来。

公摊面积的积重难返是个渐进累积的过程。回看计划经济时代盖的老房子，和早年企业自建的家属楼，其公摊率普遍在20~35%之间，最低的可以做到不足20%。

后来随着商品房的竞争加剧，开发商更加追求房屋的差异化、规划局强调建筑识别度的个性化、消防供热等部门要求建筑功能专业化、业主要求居住生活便利化开发商就不得不在不太触及公摊率敏感神经的情况下，尽量从套内面积中挤出这些功能用房。

尤其是某些服务面比较广的公共建筑，即使被测绘承认了建筑面积，也不能作为公摊计入业主的建筑面积，于是开发商就不得不在更小的建筑面积范围内重复建设这类功能相同的公共建筑，而这部分面积还是得从套内面积上切割，业主的实际得房率就更小了。

至于层主担心的套内面积和实用面积则是多虑了，得房率的争议应该不受这个提议的影响。严格来说，这个提议取消的是包含公摊面积的计价方式，而非取消公摊面积的计算方式，否则这部分建筑有可能成为无主之地。