新城控股：1-7月合同销售额同比下降43.48%_风闻

文 / 十界

出品 / 节点财经

新城控股半年度报告显示，新城控股上半年实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.1亿元。期内，公司回款金额达760.3亿元，回款率117%，已售未结转面积达3468.92万平方米。截至报告期末，公司净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点。同时，公司整体毛利率较去年同期提升2.29个百分点，至21.90%。

新城控股已经度过危险期了？似乎并非如此。

另悉，报告期末，新城控股剔除预收账款后的资产负债率为67.06%,净负债率为48.37%,现金短债比为1.06，根据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额，计算有息负债时包含了报告期末商业承兑汇票较2020年6月30日的新增额32.93亿元，计算现金短债比时扣除了其他货币资金及根据预售资金监管办法受监管的其他预售房款合计116.07亿元。而其合联营公司权益有息负债合计为91.44亿元。

近几天，因为一段业主维权被开发商暴力推翻的视频，新城控股再次被推上舆论的风口浪尖。此次事件涉及的吾悦广场是新城控股旗下的综合体项目，也是其着力打造的第二条增长线但在目前市场环境冷淡的情况下，新城控股却大举融资，抵押了吾悦广场30%的股权，并不断发债补血。

截至报告期末，新城控股总资产为5148.83亿元，归属于上市公司股东的净资产为616.99亿元；实现结算面积623.25万平方米，实现结算金额549.38亿元；共实现60个子项目竣工交付，竣工面积为653.56万平方米；共有348个子项目在建，总建筑面积达6638.79万平方米；已售未结转面积达到3468.92万平方米。

从销售额来看，今年1—7月公司累计合同销售金额约760.50亿元，同比下降43.48%；累计销售面积约765.07万平方米，同比下降38.42%。

值得一提的是，在销售贡献较弱的三四线及以下能级城市，新城控股所拥有的土地储备量要明显高于销售贡献率较高的一二线城市。据克而瑞数据显示，自去年下半年起，受各种因素叠加影响，三四线城市库存压力陡增，截至2022年2月末，三四线城市去化周期已经增至23.25个月，逼近2020年3月疫情期高位。

二级市场上，新城控股自去年2月50.56元/股的高点以来，一年半的时间里下跌了61%，市值蒸发约700亿元。

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