内蒙古拟建议上报取消公摊面积，从舆论迈向实质性推动_风闻

2022年08月30日 16:07 成都商报

　　取消公摊面积哪怕无法一步到位，也不妨逐步纳入到官方的议程中，对其可行性、操作难度等进行综合评估，早日探索出一套符合现状的过渡机制

　　据内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站消息，该厅近期答复内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋“公摊面积”的提案》称，委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对维护老百姓切身利益具有积极的作用，因此我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

　　在房地产领域，公摊面积和预售制度一样，是被吐槽已久的问题，前不久媒体报道了一个110平方米房子到手套内面积只有60多平方米的案例，曾引发广泛讨论。将取消公摊面积列为立法项目建议上报，回应了舆论期待。

　　取消公摊面积的呼声越来越高，是因为随着房地产行业的不断发展，公摊面积带给购房者的困扰越来越多。

　　现在房产交易通用的口径，都是建筑面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积，而现在的高层住宅，公摊面积越来越大了，这就导致得房率越来越低。

　　如果开发商在前期如实宣传，明码标价也无可厚非。问题在于，在实际的销售过程中，一些开发商会利用信息不对称，利用购房者对公摊面积、公摊系数缺少专业深入的了解来误导宣传，给购房者营造一种买大房子的预期，最终影响购房者的合法权益。

　　就像之前110平方米房到手仅61平方米的案例显示的，公摊面积引发的纠纷，表面上看是一些开发商在混淆视听，实际上还是源于计算标准的混乱。哪些区域算公摊，公摊系数如何确定等等，容易成为一笔不透明的糊涂账，由此也影响到后续的物业费、采暖费等收费问题。

　　如果改成按照套内面积的口径计算，公共区域是公共区域，不和建筑面积混淆计算，开发商的宣传和购房者到手的面积是一致的，这样更加清晰明了，也不存在信息不透明、不对称的操作地带，对购房者会更有利。

　　当然，取消公摊面积，说易行难。上述回复中也提到，以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，更换计价依据“实施的难度较大，周期较长”。

　　公摊面积制度基本上伴随着中国的商品房制度而存在。现在的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位，突然全面取消公摊面积可能会造成一系列的混乱，在程序上也存在着合规性问题。

　　不过，在推动明确公摊面积更加规范透明的同时，将取消公摊面积的议题实质性地提上议程，是相当有必要的。

　　一方面，取消公摊的民意基础已经很牢固。有些人担心，取消公摊以后，公共区域的管理和养护是不是没人付费了，其实这是一个伪问题，取消公摊只是改变了计价的标准而已，反倒是建筑面积、套内面积的两套标准，让计费更加繁琐了。

　　另一方面，从取消公摊的动议，到最终相关配套制度迎来调整，也是一个漫长的过程。如果关于公摊面积调整的话题，永远停留在舆论讨论层面，一直都没有实质性的推进，那么购房者的权益注定很难得到保障。

　　所以，取消公摊面积哪怕无法一步到位，也不妨逐步纳入到官方的议程中，对其可行性、操作难度等进行综合评估，早日探索出一套符合现状的过渡机制，让购房者买房更加放心、省心，让公摊面积不至于成为消费黑洞。