明明可以靠抢，还非要送你套房_风闻

作者： 波旁斯基 微信公众号： 老斯基财经

　　年轻人都在背房贷，你们老年人怎么能安心躺平？

　　2009年的时候，有央视记者拿着街头推销海景房的小广告，顺藤摸瓜潜入了一个看房团，把山东威海乳山的卖房骗局捅了出来。

　　跟其他城市的房子专供本地不同，当时乳山银滩卖房的摊子，铺满了全国各地，仅北京就有不少于一百家销售公司帮着吆喝。

　　小广告上说，乳山银滩之所以这么照顾全国人民，是因为全国仅300公里海岸线，银滩就占了21.7公里，是一块天赐的处女地。

　　除了碧波沙滩，银滩的房子最大的卖点还是它包装出的投资价值。

　　按销售当时的算法，3年前如果花18万买套银滩海景房，3年后能卖60多万，升值速度能羞煞北京上海。

　　更关键的是，海景房你买来不住也没关系，可以委托包租出去，享受8%的年返租金。

　　这么一来，在银滩买房子简单得就像买理财一样，左手享受不动产增值，右手享受包租返利抵消房贷。

　　四舍五入下来，相当于白捡了一套海景房。

　　即便是华尔街最优秀的精算师，可能都设计不出这么优质的投资品。

　　在咱们这里，这样珍贵的机会只需要你花300块报个乳山看房团，还能顺道旅游吃海鲜。

　　但央视的记者报名体验一圈下来发现，这个被包装成旅游团的看房团，不仅没有丝毫旅游体验，在卖房子上也没什么诚意。

　　平均每个楼盘只看了不到半小时，就有销售催促拍板交钱，买房显得比买菜都草率。

　　整个过程中，每个来看房的顾客，都至少有一个售楼员如影随形全程陪同，独创了一种半监禁式看房新体验。

　　后来调查才发现，销售采用这种一对一盯防战术很有必要，因为一旦稍不留神，让这些外地人溜出去，和本地的聊两句就会发现：

　　海浪和沙滩不是乳山银滩的特色，海景房才是。

　　银滩这片海滩长不过20多公里，但从2005年开始，周围硬生生挤下了200多个楼盘。

　　按当时的说法，银滩足足开发了可供60万人居住的海景房，而整个乳山市常住人口也才50多万。

　　虽然号称是联合国认证的“世界上适合人居住的城市”，但银滩周围缺商场、缺医院，真的就只剩“面朝大海春暖花开”。

　　尤其是，当时银滩的楼盘冬天甚至不通暖气，丧失了一座北方城市基本的优越感。

　　这里唯一不缺的就是买房被套牢的人，他们的房子想卖却没人接盘，想租却租不出去，再也没人讲投资升值的话了。

　　4年后又有央视记者故地重游，即便专门挑了个8月份旅游旺季去银滩，还是被这里“鬼城”的景象惊到了。

　　他们刚在一家饭馆坐定，老板一开口提的不是饭菜而是旁边房子：买来一天没住，搭上家具四五十万。

　　现在二十三万五。

　　2020年的时候，湖南长沙有位姚大爷反映，说自己跟团免费游被强制购房，事发地就在威海乳山。

　　据当事人称，这趟房产公司组织的旅行团没什么旅游项目，却千方百计让你买房，全程有专门的人员看守，不让出门甚至不让睡觉。

　　在这种软逼迫之下，身体不好的姚大爷被迫买了套41万的商品房，交了12万多的首付。

　　媒体帮着姚大爷联系对方，得到的答复是：退房去找开发商，签了合同就法院见。

　　对方还特别强调，姚大爷报的就是看房考察团，吃住都是高级酒店。

　　既然来了就要支持工作。

　　消息冲上热搜后，网友都觉得这件事太魔幻。

　　2块钱的西瓜可能强买强卖，40万的房子还能按着头买？

　　事后，当地相关部门亲自下场回应，说姚大爷是买了房子后悔了，为了达到尽快退房退款的目的，“进行了不正确表达”。

　　所谓“限制人身自由、不让睡觉、强制买卖的现象”根本不存在，对此姚大爷已经书面致歉，房产公司也退还了首付款。

　　韭菜斯基看了这个新闻挺好奇的，这位姚大爷要是能合理合法地办理退房手续、拿回退房款，为什么要去网上写小作文呢？

　　你为了退房，抹黑人家的形象，破坏当地房地产发展的大好局面。

　　人家要真干的是强买强卖的生意，这件事是你简单道个歉就能解决的？

　　这两天，又有来自武汉、长沙、郑州等城市的大爷大妈们，唠叨了自己在乳山购房的遭遇，把这座海滨小城又送上了热搜。

　　大家这才发现，十几年都过去了，乳山的海景房居然还没卖完。

　　这些老年人的经历大差不差，都是在各自城市里，被低价旅游看房团的小广告吸引，拉住他们一口一个“叔叔阿姨”的小年轻拍着胸脯说：

　　一百块钱玩三天两夜，房子不买不要紧，主要是去免费玩。

　　贪了小便宜的大爷大妈们，就这样上了车被拉到乳山银滩，享受了当年央视记者一样的待遇。

　　整个旅行过程都有房产销售一对一紧密陪同，见缝插针不间断地洗脑推广，说来说去，还是当年海景房升值空间、包租返利的美好故事。

　　如果有老人在买房的问题上稍有犹豫和观望，这些销售能迅速呼朋引伴，形成多对一的包夹态势，打出一套组合拳。

　　一些老人在舟车劳顿、身心俱疲的状态下，被销售长时间洗脑，很多人开始深信，在乳山买房：

　　能投资能养老，不仅不用还房贷，还能几年就把首付钱挣回来。

　　对那些没什么经济实力的老人，开发商还会捆绑上他们的子女，一条龙地帮他们办假离婚证、假房产证、假流水来申请贷款。

　　在售楼处敲锣打鼓的热烈氛围里，一份份动辄几十万的购房协议就稀里糊涂地签好了。

　　韭菜斯基看了也说，这当然不算强买强卖，这是融汇了“中老年保健品洗脑”和“黑导游强制购物”两派的精髓。

　　十几年都过去了，他们甚至连换都懒得换。

　　老年人不是最爱看央视的节目吗？怎么就那几条新闻没看呢？

　　这样像赶集一样买来的房子，不仅会像长沙姚大爷那样事后反悔，更多的问题在收房的时候也暴露出来。

　　首先是卖房子时承诺的“包租返利”模式无法兑现，这直接导致一些人幻想的“以租养贷”彻底崩塌。

　　一些操劳了一辈子的老人，刚退休又背上了房贷，被迫继续透支晚年生活。

　　有老人去上门讨要说法，结果“虚假宣传”这口锅，不是扣在外包头上，就是扣在离职员工头上，开发商一概拒不承认。

　　更关键的是，这些购买海景房的老人，几乎是高位站岗，成了支撑乳山银滩新房价格的炮灰。

　　调查显示，乳山银滩的新房能卖到1万元/平方米，但二手房三四千元/平方米就能买。

　　银滩新房和二手房市场，已经形成了互相脱钩、泾渭分明的两种状态，挡在中间的，就是每个一对一盯防外地看房团的销售人员。

　　在这些销售的严密保护下，从外地拉来的老人们根本无法接触到当地二手楼盘的销售。

　　他们就像在流水线上一样，被别有用心地引到一个密不透风的信息茧房之中，一茬一茬地遭遇精准狙杀。

　　一个又一个老人前仆后继，用自己大半生的积蓄甚至棺材本，硬生生撑住了银滩当地畸形的房价格局。

　　他明明可以靠抢的，还非要送你套海景房。

　　这个局面甚至连乳山当地都不好意思了，在当地房屋信息公示平台上，只把一手房当月的网签数据公布出来，二手房数据则遮遮掩掩。

　　总听专家说，房价太低不利于年轻人奋斗。乳山当地用自己的海景房给老年朋友上了一课：

　　年轻人都在背房贷，你们老年人怎么能安心躺平？

　　咱们经常说的成语“童叟无欺”，都说是出自“项橐三难孔子”的典故，故事就发生在现在山东莒县。

　　都在齐鲁大地，孔孟之乡，圣人的话还是要多听多看。

　　我们总说，一个地方的文明程度，要看他们对待老人的态度。

　　斯基翻了这几年的相关报告，乳山一直试图依靠自己的优势，发展养生产业来化解库存问题。

　　但一边喊着打造国内养老产业高地，一边纵容有人拐来全国各地的老年人，连蒙带骗地去消化自己的库存。

　　斯基觉得当地的思路也够清楚了。

　　反正钱包数来数去就那六个，既然割不到你们年轻人，我直接去割钱包不就行了？

　　来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基