建成的北京副中心的那点事_风闻

    2018年8月上旬，受市住建委的委托，某物业公司（以下简称JBD公司）组织了各个专业的10名技术专家对北京市副中心A2地块进行了物业查验验收。

    现将印象较深的几点汇报如下： 

    1. 根据市府、市委的规定：各个楼宇的物业管理由承建总包单位所属的物业部门负责。A2地块【即政府所在地】6栋楼，20多万平米建筑的总包方是北京建工集团，故，投入使用后，物业由建工集团物业公司负责。

    由于施工质量存在瑕疵，一直不断地整改，所以到8月中旬了，A2地块的楼宇还是交不出去。物业方面拒绝接收。

    问题是A2地块早就通过了政府部门组织的竣工验收。参建单位已经在申报当年建设工程的“鲁班奖”；政府各个部门“十一”后要陆续搬入、开始办公了。

    2. 我们十名专家到了现场，看到B3地块南侧绿地出现下沉。施工人员正在将已经铺好的便道石块、牙石等起出。重新回填土、压实，然后重新铺装便道。

    3. 现场流行一个笑话。每到需要验收时，施工方项目经理就急了，“怎么还不请监理（去）吃饭？！”等吃了饭回来，验收手续就差监理签字认可了。

    4. 此次A2地块查验验收，暴露问题比较多的是消防系统。如，部分逻辑混乱。1#楼的地下二层启动消防联动系统时，不想干的5#楼电梯自动进入火灾发生模式……

    5. 结构方面发现了几个问题。包括，1#地下二层电梯前厅墙面干挂石材幕墙，没有做钢骨架，违规直接将石材粘贴在多层板上。南配楼四层屋面，幕墙下方的立面防水卷材区域没有做供粘贴用的基层。地下建筑多处出现渗、漏水部位。少部分卫生间地面没有向地漏方向找坡……

    6. 局部装饰装修方面追求高档、豪华。如，1#楼10层会议厅的走廊，满铺仿旧金属铜（皮or块）。整个10层的装修单方造价在1万元以上。

    7. 在以前的检查中，市委书记对领导办公室面积超标不满。于是各个施工单位急急忙忙进行整改。连带电气、暖通、空调、给排水、消防……各专业跟着改。基本上是违章无图施工。

     工程变更带来了造价上升。由于业主方规定了超过100万的工程变更要上会讨论，因此施工方总是拆分变更项，尽量将每个工程变更涉及到的工程款控制在100万以内。

    8. A2地块6栋楼的电气系统查验出了较严重的质量问题、安全隐患百余项。查验专家给出的结论“电气系统存在严重的安全隐患，不具备使用条件。必须进行整改。整改合格后重新组织验收。”

    JBD公司对专家出具的查验报告心里没谱。便把报告拿到北京电力公司（即原市供电局），请主管部门的专业技术人员进行校核。电力公司的人看了后，给出意见是：专家提出的问题没错；有些（问题）是平时我们忽略的东西。

    由于A2地块已经通过了验收；并正在走申报“鲁班奖”程序，如果如实提交查验报告，将对参建各方今后的工作带来很大的被动、不便。于是JBD公司反复修改报告，把汉语一些功能发挥到极致。最后以“厂家选择的元器件性能与设计功能不匹配”为由，将许多严重的质量问题、安全隐患隐蔽下去。提交报告的时间已经是查验结束后3个月了。