公摊是开发商为了方便卖房时进行量化，并不是一定要用_风闻

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公摊面积赋予共有产权这东西就是扯淡，假设小区里面有景观河流、人工假山，那就是比没有的品质要好，而且这些东西虽说是物业代管，但也是共有产权，否则等小区建好，开发商给假山挪走你怎么说？

公摊对于销售来说更容易量化这点确实没问题，小区内便利程度不同的楼，近似的设计而公摊比例不等这是有可能的。

举个例子，假设有一个最简单的小区，中间一个花园，四周一圈居民楼，花园四角有4个凉亭（或者其他提供便利的设施），你买了离凉亭近的房子，那你享受到的公摊可能就大一点。别说什么有规范限制，想要绕过规范的办法也有，而且合理合法。——给你那套户型楼顶加个有隔断的坡屋面就行了，反正规划单位给我的容积率指定用不完，你的户型享受到的更多，所以你得多掏钱，你看多合理。

还有，你房子想要盖成什么样，那是有规划部门，审批部门把关的，因为公摊，就会导致电梯小、设计不合理这是说不过去的，这种房子，现如今大把塞钱都不管用，你没特殊的理由，谁会给你担责任。到时候住户把事情闹大了，上级部门一查一个准，你说梯间大一点，那能有多大？2.6*5.2开间的给你加到3.6*7好了，一层也就从13到25，按新闻里的140平计算，25平全摊给你也就占18%，更何况对于高层而言，每户对于本层的公用面积，分摊到的实际上只占很少一部分。

总之，公摊是开发商为了方便卖房时进行量化，并不是一定要用，它就不是服务于住户的，对于老旧小区改造，以及拆迁这样的针对一个成员间相互信任程度较高的社群，实际上都可以不需要公摊面积，而如果有一个强力的政治人物担责跟进选择的专家也和住户有良好的沟通，那就没必要使用公摊这种手段，跟着规划单位的规划走就行了。

一个小区该有多少绿化是规划给的线，设计和施工仅是把这些绿化和宜居环境指标具体成实际存在，之后才是开发商卖房子赚利润。

整个过程中，人民的切实需求才是推动这一切运作的根本。前段时间不少地方不同程度的让公务员去买房子，就是疫情下，需求降低的直接表现。开发商这一环目前确实不好直接砍掉，因为新的机制并未形成，但不是公摊面积存在合理性的解释。没有公摊面积，开发商照样卖房子赚利润。以前图大地产公司的现金流充裕，农民工工资好回款，现在你图他啥呢，图他欠技术员的工资不给？