必须注意控制好房地产业及房地产开发建设的边界问题_风闻

必须注意控制好房地产业及房地产开发建设的边界问题

原创 ：上海阿蔡

（ 上海阿蔡 语：必须把握好房地产业的发展边界 ）

       前些年，国家划定了力保“18亿亩良田红线”的政策，其中也有针对房地产开发占用良田太多的问题。其后，相关问题得到了纠正。

       但是，房地产开发的边界在哪里，这个问题似乎还没有真正的解决。这个问题，它到底会在什么时候解决，目前，真的不知道。

        房地产除了良田之外，还有什么重要的东西需要认真地关注呢？

        如果说早些年发生过房地产“去库存”问题，那么现在呢？

       1 、是“刚需”问题 ？

       2 、还是“建设不足”问题 ？

       3 、或是“那个投入不足 ”问题 ？

       4 、或是“房价 ”问题 ？

       5 、还是“房地产产业的规模匹配”问题 ？

       6 、或是阶段性的，或局部性的市场饱和问题 ？

       7 、或是房地产品质与市场销售受众的口味的平衡度缺失问题 ？

       总之，我国的房地产需要更多的深度研究，需要更多的科学评估。不然，房地产产业的发展会陷入“边界认知”的深度缺陷，从而始终会陷入“产业度的盲区”。

（ 上海阿蔡 语 ： 必须注意房地产的边界认知 ）

       房地产建设，从广义的宏观上来说，它具有国民经济支柱产业的性质。因此，它有不可或缺的性质。然而，该产业，从狭义上看，它又同时具有多方面的性质，或者说它又具有 N个 多方面性质，而其中包括具有“产业发展边界”的不可控性的特殊性质 ！这一点，它往往会被很多人忽视，包括产业房地产业自身的忽视，专家教授们的忽视，产业宏观管理部门的忽视。

（ 上海阿蔡语 ： 必须避免房地产发展盲区 ）

       当然，“ 房地产发展边界的不可控性”这个特性，是相对而言的。但是，基于房地产业较之于其它产业，它的“不可控性 ”表现的更特殊吧！更鲜明吧 ！

       那么，原因在哪里呢？关于这一点，很多人都应该是明白的，只是不愿意说，或者是故意不说罢了 ！

（ 上海阿蔡语 ：必须控制好房地产业与房地产发展建设的“四性问题 ” ）

       笔者认为 ：在房地产开发建设中，在房地产业中，它的N 个多方面性质问题中，其所包含的“ 发展边界的不可控性”，依然是 “万变不离其宗 ”，依然是必须抓紧把住“资本逐利性”本身它所带有“狂奔性”特征的关键，也就是马克思主义唯物辩证法所说的“矛盾中的主要矛盾 ”，唯有看清这个“主要矛盾”，方能控制好，及控制住——“房地产发展边界 ”的“恰好性，适度性，安好性，与安全性” ！

       笔者认为 ：“ 房地产业，或全国的房地产开发建设，必须把住它的“恰好性，适度性，安好性，安全性 ”，如此，房地产业才能真正成为国家国民经济发展建设的 ——的支柱产业，不然，就会经常地在暗流汹涌的江河湖海中，经常地经受“惊涛骇浪”的压力威胁。

       今天，假如我们回顾房地产业的历史，不难看到我说的“惊涛骇浪 ”现象。客观地说，这种现象也是人为造成的，只不过是人在“资本逐利性的狂奔面前”，显得无奈，及被动罢了 ！

       但愿，本文的分析，归纳，总结，可以为我国的房地产业，及我国的房地产开放建设提供一个有效的警示 ：必须有效地掌握（把握）好房地产业的发展边界 ！

       阿蔡 写于2022年8月25日晚9点32分