玺萌壹号院 丰台南三环有3000万起的 纯别墅低密社区面积320-470㎡_风闻

内城与别墅，是居住在北京这座城市的两大终极追求。

北京传统别墅带有"一山"、“二河”、“三线”、“四高"之说。“一山"指西山；“二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；“三线"指立汤、京顺、京通三条线；“四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。

如图所示，北京几大别墅区，均位于五环外，内城别墅的家宅凤毛麟角。

纵观北京楼市，入住三环已成奢望，更何况是纯别墅社区。玺萌壹号院以1.26超低容积率，打造126席建面约320-550㎡的院落纯墅，敬献三环北京城。

项目在角门地铁站旁700米且700米距离立基于三环稀贵之地。以1.26低密尺度，纯别墅社区，打造城市孤品级作品。独门独院，有天有地，在城市核心三环的寸土寸金之地，私享60~200平米私家院落在府院高墙、曲径通幽之中，诠释出国人骨子里的院落情怀，文化气息浓厚。

位置：南二环右安门桥南2.5公里（丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口）

项目信息

玺萌壹号院以纯别墅规制，产品打造上拒绝高低配，全部为别墅产品，最大化保证社区的纯粹性。1.26超低容积率，30米超宽楼间距，60~200平米私家院落，化解了内城别墅空间局促、私密性佳的尴尬。玺萌壹号院，在城市核心三环的寸土寸金之地，私享府院高墙、曲径通幽、大隐于市的极致生活体验。

项目占地3.97万㎡，仅做了126套叠墅，分为上下两叠，共打造了A-F6种户型，建面约322-588㎡。项目信息

开发商：北京玺萌置业有限公司 物业：北京世邦魏理仕物业管理公司

占地面积：约3.97万㎡ 建筑面积：约7.30万㎡

总户数：126户 物业费：13.98元/平·月；

地址：三环嘉园路与镇国寺北街交叉口

绿化：30%； 容积：1.26；

车位：1：2.5； 交房：毛坯/现房；

层高：3.1米-3.5米； 采暖：小区集中供暖；

在售产品面积：

D户型(中间户)上叠(在售) 6居，465.68平

E户型(侧楼)下叠(在售) 4居，415.08平

F户型(侧楼)上叠(在售) 4居+2书房，323.22平

项目卖点

北京三环 纯别墅小区

1、三环边，纯别墅，现房，全部为上下叠拼产品，没有任何配建;

2、户型4-6居室设计，3个套房，满足人口多的需求;

3、单层使用面积平均180-200平，带室内电梯，餐厅6.4米挑空，南北楼间距23米，东西向30米，私密性好，居住舒适度非常高;

4、上下叠都有花园和露台，上叠花园40-60平，下叠花园60-200平;

5、地上面积大，单价便宜，单价9.98万;

6、交通四通八达，三横四纵四轨双站，距离金融街7公里，车程15-20分钟，可做第一居所;

7、配套优势，生活便利，物美，凯德MALL大峡谷，美廉美，麦德龙等;

8、业主私享3500平会所，会所有北京唯一红土网球场，棋牌室，私宴厅，健身房;

9、紧邻草桥城市航站楼，可以值机和托运行李，到大兴机场只有19分钟;

三园五巷，内院外园，曲径通幽精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园”描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的奢华触动心灵深处。

集粹世家望族院落礼序，以内院外园，园中有院的东方私宅文化，打造“一轴、一环、三园、五巷、百园”的别墅院落，匠心独运的园林规制，126席别墅家宅繁华静隐中别有洞天。

这个项目是2016年开盘的，截止到现在6年多了，还没售罄。一起来看看，该项目最近几年的房价走势吧！

玺萌壹号院位于北京丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，可以快速接入多条城市主干路。离地铁角门西站约700米、草桥站1000米。

玺萌壹号院，为纯别墅现房，占地面积约3.98万/㎡，建筑面积为7.3万/㎡，规划10栋楼，做了126套叠墅，分为上下两叠，容积率1.26。

目前在售户型建筑面积为320㎡-470㎡的双院落现房叠墅，总价2800万-4500万。

玺萌壹号院集粹世家望族院落礼序，以内院外园，园中有院的东方私宅文化，打造“一轴、一环、三园、五巷、百园”的别墅院落。

享60~200平米的私家院落，126席别墅家宅静隐中别有洞天。

【户型鉴赏】上叠中间户地下一层（如下）车库入户层，本层25㎡左右，层高3.5米，可做洗衣房和保姆间，薛国行或做几个鞋柜……根据您的需要可以自行设计

上叠中间户地上三层（如下）家庭私享层，可由车库入户层乘电梯直达，也可从北侧自家花园走楼梯入户，薛国行本层160㎡左右，面宽9.1米，层高3.1米，2室1卫，可做餐客厅、中西厨、2个卧室、工人房。