北京瑞府焕新样板间 东方美学经典 购入二环机会_风闻

北京瑞府作为今年现象级的豪宅作品，堪称今年北京都市大平层产品的代表作。

现在的北京，判别地段最简单的方式就是环线。

而在众多的环线中，二环却着实与众不同，不仅是因为它是北京第一条环线，与古城墙基本重合的二环，更代表着北京的历史底蕴。

两千年前，它见证了燕赵风骨。五百年前，它见证了明朝的绝代风华。

到了如今，以二环为分界线的内城，被赋予了更多的意义。

故宫及各种古代建筑群成为了北京这座城市的精神原点。

国博、国家大剧院、天桥艺术中心成为了这座城市的文化锚点。

金融街以及逐渐成长为第二金融中心的丽泽，推动着北京不断向前。

这就是二环的地段价值。

难以复制、稀缺其实都不足以来形容二环的价值。纵观全国，二环这样的地段价值都难寻对手。

北京瑞府，正坐落于二环旁、丽泽边。

同时物以稀为贵。二环边的新房有多稀少呢？

以2018年后的供地为例，仅有2宗供地位于二环边，占比0.86%。

百中无一，是现在二环边供地的概率。

随着新规定以及新规划的落地执行，内城供应住宅已经不符合北京对于内城疏解的定位了。

北京瑞府所在的位置，不仅是二环内城，更是丽泽豪宅板块。

未来这个概率会是多少？没人会知道。

而华润置地，在此处选择“高端产品3.0+”的内城力作，更是与二环相得益彰。

现在的丽泽，从大工地已经正式进入了招商阶段的新兴商务区。

也就是说，丽泽的价值，已经到了快速兑现的红利期。

与此同时，随着“环丽泽豪宅板块”的陆续开发，

你会发现，

买入丽泽的机会其实已经不多了。

丽泽周边地图

上图大红圈是丽泽，我们看到，丽泽往北是西城，南部已经陆续有了一定规模的二手豪宅，或者是新盘。

东部和西部都是成熟的二手房片区。

未来丰台供应的豪宅，大概率要往南，也就是丰台火车站“站城一体化”（小红圈一带）这部分走。

已经不是丽泽的核心区范围了。

所以北京瑞府，是上车二环+丽泽核心区的难得机会。

瑞府过往的辉煌历史，赋予了这个项目更多的价值。

瑞府作为华润置地的高端产品系，只有占领独特城市稀缺资源的区位，华润置地才舍得将“瑞府”坐落于此。

北京瑞府三种户型，分别是132平三居，155平及188平四居，一共8栋楼，仅有550套房源。首先是建面约132平的三居户型。

建面约132平户型

看整体结构，这是一个至少90分户型。

户型方正，双明卫，面积控制的非常好，几乎没有浪费空间，舒适度极高。

132平户型南向空间全做了飘窗设计，整个面宽做到了11.4米，采光通风效果非常好。

4.6米的面宽的客厅与餐厨连成一体，形成了LDK空间。

打通后的空间，增加了家人之间的沟通和互动。比如有小孩子的家庭，女主人就算在厨房忙活，也能看到在客厅玩耍的孩子。

再也不用担心出现客厅静悄悄，孩子在作妖的场景。

而且超大的U型厨房，可以实现两个人同时操作，让家人更爱聚在一起。

主卧也同样有亮点。

明卫+步入式衣帽间，不得不说，华润真的很重视业主的个人生活，尤其是女主人的。

主卧使用超大面玻璃窗，还做了一个270度的转角窗——

多了一个室内外交互空间。

预留出来的飘窗空间，未来不管是看书、休息，甚至是冥想，给主人提供了足够的一方小天地。

这个户型还有很多细节。

比如入户后一个干湿分离的卫生间。

对业主而言，归家即可及时清洗消毒，最大限度的降低将外部污染带回到室内的可能。

哪怕到后疫情时代，家人安全永远是放在第一位置的。

如果家庭成员比较多，可以考虑155平户型。

建面约155平户型

整体约12.2米的南向面宽，再加上南向双套房+主卫四分离带浴缸+中西厨布局，豪宅感直接拉满。

这个户型还有一个巧思。

在传统的户型中，主卧仅仅就是主卧，是用来睡觉的，空间单一且固定的。

但北京瑞府用155平户型打破固有认知——体现了“主卧小家”的概念。

经过设计团队的改造，房间内预留了约1.8米台面区域。

也正是细节的调整，使得南向主卧实现“梳妆、办公、育儿辅助、休闲喝茶”等功能。

这个调整，让整个房间变成独立套房，也让房间的功能更丰富。

即便出现特殊情况，一间卧室完全能承载起日常生活需要，实现真正意义上的1+1＞2效果。

155平户型的动线规划上，也是非常科学。

在建面约155㎡的户型中，做到既控制面积段，没有空间浪费，拥有性价比的同时，满足豪宅产品的所有需求。

155㎡的产品，功能能够媲美市场上180㎡的产品。

另外，北京瑞府还有一个188平四居，

这个户型是我见过最好的188平，没有之一。

建面约188平户型

它实现了九窗全明的同时，还做到了超大面宽。

南向面宽达到了16.7米，进深9.9米，进深比无限接近于1:0.618黄金比例。

这种极致的面宽和采光条件，就算放眼全北京，都很难找到对手。

更何况，它还地处二环黄金地段。

再看各个功能区。

首先是阳光玄关，猫叔印象里，近些年，还是第一次遇到玄关带明窗的设计。

约5平的玄关一是能保证业主的隐私，第二，也能满足业主的个性化需求。

另外，约6.5米的无界限横厅，与玄关、厨房、餐客厅一起组成了LDKH空间。

超40平的面积，方正奢阔的社交空间，再配上超大落地窗，不管是聚会，还是亲子的IMAX宽幕场域都能满足，整个豪宅气质完全拿捏。

南向双套房设计，分布两角，互不打扰。

次主卧套房可作老人房，能沐浴阳光，再加上单独的卫生间，设计十分贴心。

书房与主卧套挨着，可以根据家庭需求，调整为子母套房，非常适合有宝宝的家庭。

就连出门即客卫的北侧卧室，也基本实现套房功能。

四居三套房的设计，对于三代同堂的家庭来说，真正做到了直接触及业主的内心，增加每一位家庭成员的幸福感。

这个户型比较大的创新地方在于收纳的地方。

要知道对于一个家庭，这样一个处处有收纳空间的户型是多么的重要。

从户型图中可以看到，188平户型不浪费哪怕一点点的室内空间，直接将空间利用到极致。

但我们在聊项目的产品力时，可能指得是户型设计、可能指得是社区配置。

但对于买房人来说，最直观的永远是样板间。

北京瑞府在精装设计上，同样令人眼前一亮，全新的155㎡交付样板间，可以说是东方美学的集大成之作。

这次就让攻略君带领你在无美颜、无滤镜的情况下，领略原汁原味的东方美学。

迈入玄关，即是第一重惊喜。

眼前整片的泼墨影壁玄关与木质格纹的玄关柜，共同构成第一重东方美学体验。

步入客厅，面宽约5.4米的宽厅映入眼帘。LDKH+X的空间组合，组成近50㎡的宽阔社交空间，赋予空间更多可能，足以满足社交需要。

水墨纹理背景墙、灰色手绘壁布与帕里斯灰地砖的组合，构成第二重东方美学体验。

无主灯设计搭配柔和防眩灯源与磁吸轨道，光线柔和舒适，家的的温馨感扑面而来。

南侧大落地窗，俯瞰“三厅五院”奢逸东方美学园林。

北侧两间卧室+厨房的高窗墙比，让丽泽的天际线尽收眼底，南北双幕，均是难以复制的城市景观。

豪宅对城市稀缺核心资源的占有，这点在北京瑞府的双幕视野上，体现得淋漓尽致。

迈入U型中厨，大面积白色的运用，搭配水墨肌理，在这个全屋最有烟火气的房间中，给你一种难得的清爽感。全屋的洁具五金件基本都是摩恩、杜拉维特等国际一线品牌。

科技系统也全面升级，全新的前后双端净水系统，全屋地暖系统以及中央空调系统，豪宅配置一应俱全。

卧室全新的木纹地板与灰色手绘壁布的组合，很有高级感。

155㎡的户型共有四个卧室，南向双套房的设计，满足多代共居需求。

在配置上同样顶级，以King size的主卧为例。主卧空间有独立的衣帽区、270度的转角飘窗、三分离式带浴缸的卫生间。主卧的配置和很多叠墅相同，完全是king size级别的配置