北京瑞府焕新样板间 东方美学经典 购入二环机会_风闻
房产的那些事儿-2022-08-26 12:15
北京瑞府作为今年现象级的豪宅作品,堪称今年北京都市大平层产品的代表作。
现在的北京,判别地段最简单的方式就是环线。
而在众多的环线中,二环却着实与众不同,不仅是因为它是北京第一条环线,与古城墙基本重合的二环,更代表着北京的历史底蕴。
两千年前,它见证了燕赵风骨。五百年前,它见证了明朝的绝代风华。
到了如今,以二环为分界线的内城,被赋予了更多的意义。
故宫及各种古代建筑群成为了北京这座城市的精神原点。
国博、国家大剧院、天桥艺术中心成为了这座城市的文化锚点。
金融街以及逐渐成长为第二金融中心的丽泽,推动着北京不断向前。
这就是二环的地段价值。
难以复制、稀缺其实都不足以来形容二环的价值。纵观全国,二环这样的地段价值都难寻对手。
北京瑞府,正坐落于二环旁、丽泽边。
同时物以稀为贵。二环边的新房有多稀少呢?
以2018年后的供地为例,仅有2宗供地位于二环边,占比0.86%。
百中无一,是现在二环边供地的概率。
随着新规定以及新规划的落地执行,内城供应住宅已经不符合北京对于内城疏解的定位了。
北京瑞府所在的位置,不仅是二环内城,更是丽泽豪宅板块。
未来这个概率会是多少?没人会知道。
而华润置地,在此处选择“高端产品3.0+”的内城力作,更是与二环相得益彰。
现在的丽泽,从大工地已经正式进入了招商阶段的新兴商务区。
也就是说,丽泽的价值,已经到了快速兑现的红利期。
与此同时,随着“环丽泽豪宅板块”的陆续开发,
你会发现,
买入丽泽的机会其实已经不多了。
丽泽周边地图
上图大红圈是丽泽,我们看到,丽泽往北是西城,南部已经陆续有了一定规模的二手豪宅,或者是新盘。
东部和西部都是成熟的二手房片区。
未来丰台供应的豪宅,大概率要往南,也就是丰台火车站“站城一体化”(小红圈一带)这部分走。
已经不是丽泽的核心区范围了。
所以北京瑞府,是上车二环+丽泽核心区的难得机会。
瑞府过往的辉煌历史,赋予了这个项目更多的价值。
瑞府作为华润置地的高端产品系,只有占领独特城市稀缺资源的区位,华润置地才舍得将“瑞府”坐落于此。
北京瑞府三种户型,分别是132平三居,155平及188平四居,一共8栋楼,仅有550套房源。首先是建面约132平的三居户型。
建面约132平户型
看整体结构,这是一个至少90分户型。
户型方正,双明卫,面积控制的非常好,几乎没有浪费空间,舒适度极高。
132平户型南向空间全做了飘窗设计,整个面宽做到了11.4米,采光通风效果非常好。
4.6米的面宽的客厅与餐厨连成一体,形成了LDK空间。
打通后的空间,增加了家人之间的沟通和互动。比如有小孩子的家庭,女主人就算在厨房忙活,也能看到在客厅玩耍的孩子。
再也不用担心出现客厅静悄悄,孩子在作妖的场景。
而且超大的U型厨房,可以实现两个人同时操作,让家人更爱聚在一起。
主卧也同样有亮点。
明卫+步入式衣帽间,不得不说,华润真的很重视业主的个人生活,尤其是女主人的。
主卧使用超大面玻璃窗,还做了一个270度的转角窗——
多了一个室内外交互空间。
预留出来的飘窗空间,未来不管是看书、休息,甚至是冥想,给主人提供了足够的一方小天地。
这个户型还有很多细节。
比如入户后一个干湿分离的卫生间。
对业主而言,归家即可及时清洗消毒,最大限度的降低将外部污染带回到室内的可能。
哪怕到后疫情时代,家人安全永远是放在第一位置的。
如果家庭成员比较多,可以考虑155平户型。
建面约155平户型
整体约12.2米的南向面宽,再加上南向双套房+主卫四分离带浴缸+中西厨布局,豪宅感直接拉满。
这个户型还有一个巧思。
在传统的户型中,主卧仅仅就是主卧,是用来睡觉的,空间单一且固定的。
但北京瑞府用155平户型打破固有认知——体现了“主卧小家”的概念。
经过设计团队的改造,房间内预留了约1.8米台面区域。
也正是细节的调整,使得南向主卧实现“梳妆、办公、育儿辅助、休闲喝茶”等功能。
这个调整,让整个房间变成独立套房,也让房间的功能更丰富。
即便出现特殊情况,一间卧室完全能承载起日常生活需要,实现真正意义上的1+1>2效果。
155平户型的动线规划上,也是非常科学。
在建面约155㎡的户型中,做到既控制面积段,没有空间浪费,拥有性价比的同时,满足豪宅产品的所有需求。
155㎡的产品,功能能够媲美市场上180㎡的产品。
另外,北京瑞府还有一个188平四居,
这个户型是我见过最好的188平,没有之一。
建面约188平户型
它实现了九窗全明的同时,还做到了超大面宽。
南向面宽达到了16.7米,进深9.9米,进深比无限接近于1:0.618黄金比例。
这种极致的面宽和采光条件,就算放眼全北京,都很难找到对手。
更何况,它还地处二环黄金地段。
再看各个功能区。
首先是阳光玄关,猫叔印象里,近些年,还是第一次遇到玄关带明窗的设计。
约5平的玄关一是能保证业主的隐私,第二,也能满足业主的个性化需求。
另外,约6.5米的无界限横厅,与玄关、厨房、餐客厅一起组成了LDKH空间。
超40平的面积,方正奢阔的社交空间,再配上超大落地窗,不管是聚会,还是亲子的IMAX宽幕场域都能满足,整个豪宅气质完全拿捏。
南向双套房设计,分布两角,互不打扰。
次主卧套房可作老人房,能沐浴阳光,再加上单独的卫生间,设计十分贴心。
书房与主卧套挨着,可以根据家庭需求,调整为子母套房,非常适合有宝宝的家庭。
就连出门即客卫的北侧卧室,也基本实现套房功能。
四居三套房的设计,对于三代同堂的家庭来说,真正做到了直接触及业主的内心,增加每一位家庭成员的幸福感。
这个户型比较大的创新地方在于收纳的地方。
要知道对于一个家庭,这样一个处处有收纳空间的户型是多么的重要。
从户型图中可以看到,188平户型不浪费哪怕一点点的室内空间,直接将空间利用到极致。
但我们在聊项目的产品力时,可能指得是户型设计、可能指得是社区配置。
但对于买房人来说,最直观的永远是样板间。
北京瑞府在精装设计上,同样令人眼前一亮,全新的155㎡交付样板间,可以说是东方美学的集大成之作。
这次就让攻略君带领你在无美颜、无滤镜的情况下,领略原汁原味的东方美学。
迈入玄关,即是第一重惊喜。
眼前整片的泼墨影壁玄关与木质格纹的玄关柜,共同构成第一重东方美学体验。
步入客厅,面宽约5.4米的宽厅映入眼帘。LDKH+X的空间组合,组成近50㎡的宽阔社交空间,赋予空间更多可能,足以满足社交需要。
水墨纹理背景墙、灰色手绘壁布与帕里斯灰地砖的组合,构成第二重东方美学体验。
无主灯设计搭配柔和防眩灯源与磁吸轨道,光线柔和舒适,家的的温馨感扑面而来。
南侧大落地窗,俯瞰“三厅五院”奢逸东方美学园林。
北侧两间卧室+厨房的高窗墙比,让丽泽的天际线尽收眼底,南北双幕,均是难以复制的城市景观。
豪宅对城市稀缺核心资源的占有,这点在北京瑞府的双幕视野上,体现得淋漓尽致。
迈入U型中厨,大面积白色的运用,搭配水墨肌理,在这个全屋最有烟火气的房间中,给你一种难得的清爽感。全屋的洁具五金件基本都是摩恩、杜拉维特等国际一线品牌。
科技系统也全面升级,全新的前后双端净水系统,全屋地暖系统以及中央空调系统,豪宅配置一应俱全。
卧室全新的木纹地板与灰色手绘壁布的组合,很有高级感。
155㎡的户型共有四个卧室,南向双套房的设计,满足多代共居需求。
在配置上同样顶级,以King size的主卧为例。主卧空间有独立的衣帽区、270度的转角飘窗、三分离式带浴缸的卫生间。主卧的配置和很多叠墅相同,完全是king size级别的配置
