昌平北清路神盘 首付100万起 5/6层洋房社区，宸悦国际下一个秒光盘_风闻
房产的那些事儿-2022-08-25 10:15
昌平北七家平坊村地块公布案名为“宸悦国际”。
宸悦国际则完全不同，ZF指导价格是5.4万/平米，项目一亮相就直接说，开盘价预计是4.8-5.2万/平米！隔壁按照指导价5.4万卖的硅谷ONE估计被呛出一口老血。
宸悦国际打响了昌平南房价革命的第一枪，简单粗暴，少点套路，是条汉子！
我们来看下项目的情况。
今年6月1日，中铁建+大悦城（中粮地产）以23亿底价拿下的北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-10等地块，楼面价约2.5万/平米，楼面价够低，是降价的基础。
周边的二手房的价格情况。
宸悦国际周边二手房还是挺多的，价格低至2.6万高至6.9万不等，均价在4.7万左右，宸悦国际指导价5.4万，与周边二手房价格可以算是中等片上区间。但是新房的品质毕竟还是要远高于二手房的，尤其是周边的二手房，以安置房居多，所以住起来的体验感也是有很大区别的！
不过，性价比这个东西还是个仁者见仁智者见智，全看自己的需求和条件，综合考量才行。
综合来说，宸悦国际这个项目作为一个北五环外，能够以108万的首付，全款300万+拿下的低密洋房，还是算得上是一个为数不多的上车机会。目前来看，虽然配套还有些许不足，但是区域潜力非常可观，等待未来几年相关配套完善，这里的城市界面也会逐渐完善起来！
中铁建地产携手大悦城控股双央企联合巨作
项目位于北五环外，昌平北七家板块，北清路与立汤路交叉口西北方向约 400 米处，西侧近邻中关村生命科学园、东侧为未来科学城东区能源谷，距离5号线天通苑北站距离约2.6km，未来17号支线建成后距离会近些。
项目位于未来科学城规划的约66.4平方公里的生态绿心，近享约3.14平方公里的未来科学城滨水公园、约1600亩的海鶄落湿地公园以及半塔郊野公园、白各庄生态湿地等城市自然资源，绿意鲜氧环绕，畅享诗意人生
「宸悦国际」住宅部分建控规模约90113.38平，容积率1.6，控高18米，无套内7090限制，无需配建保障房，全部5-6层洋房社区。
基础信息
开发企业：中铁建地产、大悦城控股
占地面积：约6.48万平米
地上建面：约9.69平方米
楼栋数量：26栋
规划户数：999户
产权性质：70年大产权
户型面积：建面约57-138平1至4居
建筑风格：现代风格
容积率：1.6
绿化率：30%
总层高：5-6层
主力户型】：约57-59平一居，74两居，89-94-101三居，121四居
层高：2.9米
装修：精装修
供暖：集中供暖
梯户比：57-59一梯三户
72-121一梯二户
车位比：1:1.3
物业公司：大悦城控股物业
交付时间：2024年底
区位宏图
以中关村科学城、未来科学城、望京CBD三大科技板块交汇的位置，圈定高新产业集聚
【产业聚核】——科创价值高地 进取时代雄心
承载中关村科学城、未来科学城、望京CBD三大科技板块辐射
吸引上百家科研中心，上千家高科技企业入驻阿里巴巴、携程、美团等互联网巨头分列周边西门子、微软、松下等跨国集团集聚板块
主力户型建面约57-121平米一至四居产品，南北通透、超高得房率
约57-58㎡ 一梯三户 一居稀缺南北户型，普宅配置，首付100万起
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约74㎡一梯两户，两居南北通透爆款户型，客厅90度转角窗，南向2个飘窗配置
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约89-94㎡一梯两户，三居南北通透主力户型，超大面宽，可百变空间，南向客厅主卧，飘窗设计
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约101㎡一梯两户，三居南北通透主力户型，南向约9.4米奢阔三面宽，约6.3米奢阔宽厅
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约121㎡一梯两户，四叶草四居户型，南北通透双卧朝南，南向10.5米，全线飘窗，约7米奢阔宽厅
选择理由
1、项目指导价5.4万m²，总价比较亲民， 首付100万就能上车。小道消息说，价格上还有惊喜和期待，虽然销售指导价是5.4万元，但是，有可能开盘做到5.1万元左右（周边新盘价格：硅谷ONE销售指导价5.4万/平(目前成交价大概5万左右），户型为72-129平二至四居；现房项目金辰府，销售均价5.5万/平，89平三居和143平的四居都还能买)。
现在了解的项目价格情况：
58南北一居（约300万）
74南北两居（约390万）
88-94宽厅三居（约445万-470万）
101三面宽三居（约495万）
121LDK四居（约590万）
2、低容积率，少见的低密洋房产品。小区为5-6层的洋房社区，在目前的昌平楼市可谓独一份，把刚需刚改盘做出了改善品质。
3、由于是多层产品，所以得房率真香，达到75%-83%。
