为什么我们要“保交楼”？_风闻

观网头条：https://www.guancha.cn/economy/2022_08_20_654509.shtml

最近关于房子的新闻很多，包括且不限于郑州的烂尾、合肥的逼宫、各地号召公务员买房、甚至推出了宅基地置换……大多数时候，大家都是针对现象骂现象，各说各的，发泄情绪，这很好。

既然大家都有情绪，说明大多数人都意识到了事出非常必有妖，但是当前为什么不对没道理的乱象重拳出击，反倒拆东墙补西墙缝缝补补，却没有人有条理地阐述。

于是，我有了一点不成熟的思考，分享出来，供大家讨论。

某人曾说**“没有卖不出去的产品，只有卖不出的价格”**

所以，从市场经济的角度来说，只要价格到位了，甭管几线的库存，都能消化掉，这就是大家盖楼的底气，只要有流动，经济就能不断的运转。

可是对于预售的楼盘，这是完全行不通的玩法。也是各地宁愿死扛，也不肯降价的核心原因。

因为预售楼盘是未建成的，如果它的建成成本高于现有售价，开发商不会和社会谈任何责任、情怀、道德、法律、契约，作为资本具象化的房企们，会直接选择原地自爆，破产跑路。至于为什么成本这么高，这里就不展开了。

而且我国很多地方县市，其地方支柱产业，在房地产狂飙猛进的这些年间，已经牢牢的绑上了战车，它们承担不起日本那样的金融泡沫爆炸。如果房企短时间内连续倒掉，继而引发整个产业链崩溃，会连带着房地产这条产业链上的各个实业企业和人员，遭到严重的波及，带来新版本的职工下岗潮，并完全可以预期会引发集体断供潮，往复震荡之下，以我国的体量，这颗金融核弹爆掉的可就不是简单的失去三十年了。

两权相害取其轻，我国的国策选择了摁死房价，死扛硬拖，不准暴涨，也不准暴跌。

破局的点就在“保交楼”，欠债还钱，天经地义。这是政治任务，不是讨价还价！某些疯狂玩金融游戏，蒙眼狂奔的房企们，必须要给各个地方的产业置换与脱钩拖时间。许老板们玩的野，不过关键时刻也有高人指点，惩前毖后治病救人，就看他能不能抓住了。

用行政手段维持这种让房产企业能赚点钱的房价，用这种另类的**“以工代赈”，来维系整个房地产行业，和与它有关联的各行各业的运转。思路简单粗暴，不谈道德也不讲道理，就是单纯的和企业谈利益——毕竟有钱赚，才愿意熬下去**。

至于代价……C‘est la vie

各地纷纷鼓励以公务员为主体进行接盘，算是间接的用政府债务去置换房企债务，同时做好风险管控与剥离的准备。相应的就是房产税近十年可能都不要想了。一则房产税只是一种分配手段，并不能创造增量解决问题；二则你总不能指望为国托盘的公务员再给自己上重量吧？

相对来说，公务员接盘算是比较有政治站位的操作手法，毕竟都在体制内才好拿捏。这样再下一步推进政府收储保障性住房和旧改拆迁时，才能以较低的成本相对顺畅的执行下去。而不是像货币化棚改这种大水漫灌快速市场化来粗犷操作。当然不同的政策都有其历史背景，以现在的眼光评价当时的操作肯定有失偏驳。

《大明王朝1566》里，胡宗宪有言：“改稻为桑，事缓则圆”。大家能做的，就是各显神通尽量摸清楚后续发展的脉络。君子不立于危墙之下，该发泄的发泄了，剩下的就是干好自己的事。